¿Qué tarifas debo pagar para comprar una casa con hipoteca? ¿Cuál es el procedimiento?

Honorarios de abogado: 0,2% del monto del préstamo, prima de seguro: calculada en función de la edad y el monto,

Tarifa de registro de hipoteca.

Los procedimientos de préstamo hipotecario son los siguientes:

(1) Si los compradores que eligen bienes raíces desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que se pueden solicitar préstamos hipotecarios para algunos proyectos, deben confirmar además si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores han recibido apoyo bancario para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre compradores de vivienda. obtener apoyo para préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(3) Revisión del banco Después de que el banco acepte la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, llevará a cabo una revisión de calificación del comprador de la vivienda desde aspectos tales como calificaciones civiles, estado crediticio, capacidad de pago, etc., para confirmar si cumple con las condiciones prescritas. Muchos compradores de viviendas creen que siempre que elijan una propiedad respaldada por una hipoteca bancaria, deberían obtener los servicios hipotecarios del banco. Esto es un malentendido. Si un banco ofrece apoyo hipotecario para un edificio desarrollado y construido por un promotor, sólo puede significar que el edificio ha obtenido un préstamo determinado. La decisión final sobre si concederá préstamos a los compradores de vivienda recae en el banco. Si un comprador de vivienda firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, no podrá obtener un préstamo hipotecario sin cumplir con las condiciones del banco, lo que resultará en una pasividad financiera y lo obligará a elegir otro pago. Métodos, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.

(4) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados presentados por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un. Aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(5) Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener un comprobante de pago, el comprador que suscriba un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor o banco deberá indicar el importe, plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario. con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, formas de pago y demás derechos y obligaciones.

(6) El registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores deben dejar claro que el banco es el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el importe del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. El banco debe conservar la póliza de seguro hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(7) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar un acuerdo. poder para autorizar La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y los montos adeudados en relación con el contrato de hipoteca desde esta cuenta. Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco de una sola vez. como pago de compra del comprador de la vivienda.

3. Cuestiones a las que los compradores de viviendas deben prestar atención En la actualidad, debido a las restricciones estatales sobre los acuerdos de préstamos hipotecarios para consumidores de viviendas de alta gama, en términos generales, los compradores de viviendas sólo pueden obtener préstamos hipotecarios eligiendo propiedades respaldadas por un banco. hipotecas.