¿Tengo que pagar primero el impuesto de escrituración para comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Al comprar una casa con un préstamo hipotecario, primero debes pagar el impuesto de escrituración. En términos generales, el impuesto sobre la escritura debe pagarse cuando el contrato de compra de vivienda se presenta y registra ante la Autoridad de Vivienda. Sólo después de pagar el impuesto sobre la escritura, se puede emitir el certificado de bienes raíces con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el contrato de compra de la vivienda y. factura.

2. Política de impuesto sobre escrituras:

(1) Para personas que compran la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores), con un área de ​​90 metros cuadrados o menos Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5. Si un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará; se aplicará un tipo reducido del 2.

(2) Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años ( inclusive), el impuesto empresarial estará exento. Al mismo tiempo, se señala específicamente que la compra de segundas viviendas en las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no disfruta del correspondiente impuesto de escrituración, y la venta de casas no disfruta del correspondiente negocio. Políticas fiscales preferenciales.

3. Momento para pagar el impuesto sobre la escritura:

(1) Momento en que se produce la obligación tributaria

El momento en que se produce la obligación tributaria por el impuesto sobre la escritura es cuando el contribuyente firma la propiedad del terreno y de la casa El día en que se transfiere el contrato, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados con la naturaleza de un contrato de transferencia de propiedad de terreno o casa.

(2) Plazo de pago del impuesto

El contribuyente deberá, dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que surge la obligación tributaria, realizar una declaración del impuesto ante la autoridad recaudadora del impuesto sobre la escritura donde se encuentran el terreno y se encuentran la casa y presentar una declaración de impuestos ante la autoridad de recaudación de impuestos sobre escrituras en el lugar donde se encuentran el terreno y la casa. Pagar impuestos dentro del límite de tiempo aprobado.