¿Cómo es Xinli Jubilee Garden? ¿DE ACUERDO? ¿Vale la pena comprarlo?
En los últimos tiempos, han surgido varias noticias sobre la protección de los derechos de calidad de la vivienda en varias ciudades nacionales. En Hangzhou, Changsha, Zhengzhou, Wuhan, Nanchang y otras importantes capitales de provincia, ha habido frecuentes problemas de viviendas deficientes. La calidad de las casas escasea y los materiales van surgiendo uno tras otro. ¿Por qué ocurren con tanta frecuencia problemas tan importantes en la lucha contra el crimen organizado en el país?
Para Jiangxi Xinli Xiyuan y su jefe Zhang Yuanlin, no hay razón para no amar a su "hijo": Xinli Holdings, de 9 años. Por lo tanto, en mayo de este año, "Papá Zhang" preparó un prospecto completo de 800 páginas, prometiendo enviar a su "hijo" a la Bolsa de Valores de Hong Kong.
En los tres años comprendidos entre 2016 y 2018, el índice de apalancamiento, el monto del endeudamiento y el índice de endeudamiento de Xinli fueron 7,15, 10,62 y 15,34 respectivamente, lo que ha estado en un canal ascendente en términos del monto del endeudamiento. fueron aproximadamente 6,437 mil millones de yuanes, 16,675 mil millones de yuanes y 22,11 mil millones de yuanes, con índices de deuda neta del 300%, 205% y 285% respectivamente, superando con creces el promedio de la industria del 92,52% en 2018.
Xinli entregó una superficie de construcción de 356.500 metros cuadrados en 2016, que se cuadruplicó continuamente hasta 1,1196 millones de metros cuadrados en 2018. Una rápida expansión en un corto período de tiempo conducirá inevitablemente al caos si la gestión y el control no son eficaces.
El impacto negativo de la alta rotación se refleja directamente en el proyecto. Desde 2017, el proyecto Xinli Park No. 1 debe realizar rectificaciones dentro de un plazo debido a violaciones. Los consumidores denunciaron que los proyectos Xinli Xiyuan y Longwan cobraban "tarifas de servicio intermediario" adicionales.
Recientemente, hemos sabido que ha habido una alta incidencia de protección de derechos en las villas Xinli Xiyuan en Nanchang, Jiangxi. Casi un centenar de propietarios han demandado conjuntamente a la empresa de bienes raíces y al departamento de aceptación de Vivienda y Vivienda. Oficina de Desarrollo Urbano-Rural. La zona de villas Xinli Xiyuan en Nanchang, provincia de Jiangxi, propiedad de Xinli Holdings (Group) Co., Ltd., se puso a la venta alrededor de julio de 2017. Actualmente, los propietarios de las Fases 1 y 2 han recibido avisos de entrega después en el sitio. Tras una inspección por parte de los propietarios, descubrieron que tomó media vida para La calidad de las llamadas casas tipo villa compradas con dinero ganado con tanto esfuerzo es un desastre, incluido el corte de atajos, la no construcción de acuerdo con los dibujos, el uso de productos OEM y de calidad inferior. etc. ¡La calidad de esta comunidad es muy deficiente y existen importantes riesgos de seguridad! Enumeremos brevemente algunos problemas importantes que existen en la comunidad.
1. Pared exterior: La pared exterior debajo del balcón del jardín de la entrada de la planta baja no está hecha de membrana impermeable. El patio hundido no está hecho de dos capas de membrana impermeable. Y solo se hizo una capa durante la construcción en el sitio. La membrana del patio hundido no se levantó y la construcción no se llevó a cabo de acuerdo con los planos. La mayoría de las membranas impermeabilizantes en otros lugares no estaban protegidas por placas de poliestireno extruido de 50 unidades de espesor y fueron rellenadas directamente con desechos de construcción. Toda la impermeabilización quedó completamente destruida. El sótano no tiene goteras, es simplemente un pequeño manantial. Toda la impermeabilización del sótano no se construyó según los planos arquitectónicos.
2. No todos los desagües de los baños tienen accesorios de drenaje en el mismo piso. Los baños tendrán fugas en el futuro, pero el desarrollador sí los diseñó. no lo hagas.
3. El suministro y drenaje de agua de la carretera municipal exterior no sigue el plan maestro de diseño de suministro de agua y drenaje. Las tuberías están protegidas con arena amarilla y se rellenan directamente con residuos de construcción. Las tuberías de suministro de la comunidad estarán dañadas y podridas. Después de unos años, las tuberías de suministro de agua se utilizarán. No, ya hay una gran cantidad de ejemplos en la ciudad de Nanchang (Comunidad Yuhe Pearl, Fábrica de automóviles Changhe, etc.). La construcción gravemente no cumplió con las especificaciones de aceptación de diseño y construcción. Los camaradas de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Estación de Supervisión de Calidad simplemente no aceptaron la construcción de acuerdo con la Ley de Construcción, Normas Unificadas para la Calidad de la Construcción de Proyectos de Construcción. Especificaciones Técnicas para la Inspección In Situ de Proyectos de Impermeabilización de Edificaciones y Normas de Medición de Construcción.
4. Los caminos internos de la comunidad cortaron esquinas y no hicieron el firme como lo exigen los planos. Los planos de construcción requerían que el firme se llenara con 20 centímetros de grava. esto con el fin de ahorrar costos, lo que resultó en un colapso a gran escala de las vías de la comunidad. Otros, como paredes, ascensores interiores, conductos de humos, balcones, escaleras y áreas verdes internas en la comunidad, tienen serios problemas de calidad de ingeniería y de corte de esquinas, que plantean importantes riesgos de seguridad y están lejos de cumplir con los requisitos de aceptación del propietario.
El artículo sólo enumera algunos de los problemas de calidad. Los problemas de calidad no sólo se reflejan en las fugas de la propia casa y en los recortes. Además, la ecologización de la infraestructura comunitaria no cumple con los requisitos. La carretera se derrumbó justo después de la entrega, ¡lo cual es simplemente impactante para el propietario!
¡La mayoría de los propietarios están muy decepcionados con las paredes con goteras, las carreteras colapsadas y los ascensores inoperables! Comenzamos a comunicarnos con el desarrollador sobre los temas anteriores en junio y planteamos las demandas de los propietarios. Sin embargo, los representantes del desarrollador fueron superficiales, pasaron la responsabilidad, evitaron los problemas más importantes y no resolvieron ningún problema real. Utilizaron el certificado de aceptación. emitido por la organización autorizada como excusa. Negativa a admitir problemas de calidad del proyecto.
¡No hay duda de que bajo este hecho irrefutable, existe una importante relación de transferencia de intereses entre el desarrollador y los departamentos responsables, como la inspección de calidad! De lo contrario, ¿cómo se puede superar un problema de calidad tan grave? Además, las llamadas de queja del propietario a varios medios locales, como la estación de televisión Jiangxi, ¡no obtuvieron ninguna respuesta! Cientos de propietarios no tienen forma de presentar una petición, quejarse o denunciar. Sólo pueden denunciar con nombres reales por iniciativa propia y denunciar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a otros responsables pertinentes por corrupción y soborno. de los graves problemas de calidad deficiente de Xinli Xiyuan sin autorización. En la actualidad, la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria y la Comisión Distrital de Inspección Disciplinaria han aceptado oficialmente solicitudes de informes de nombre real.
Con sus derechos e intereses desprotegidos y sus demandas legítimas sin encontrar solución alguna, más de un centenar de propietarios se organizaron y demandaron conjuntamente a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Oficina del Tribunal de Transporte Ferroviario de Nanchang en octubre de 2019. La Estación de Supervisión de Calidad y otras unidades solicitaron una sentencia para que las unidades antes mencionadas revocaran el registro de aceptación de finalización del proyecto emitido a "Xinli Xiyuan" de conformidad con las disposiciones de la Ley de Construcción. y ordenar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que supervise al desarrollador para que siga el conjunto completo de planos (arquitectura, estructura, diagramas de suministro y drenaje de agua, electricidad, HVAC) que se vuelvan a trabajar y rectifiquen en el lugar. Una vez realizada la rectificación, se organizarán las unidades pertinentes para su aceptación. Una vez aprobada la aceptación, se emitirá el formulario de registro de aceptación de finalización.
El 1 de noviembre de 2019, el tribunal colaboró con casi un centenar de propietarios demandados para excavar y recolectar pruebas en el sitio de Xinli Xiyuan. La recolección de pruebas en el sitio verificó completamente la calidad incondicional del contenido. En la actualidad, muchos propietarios se unirán para defender sus derechos. El equipo y los tribunales también celebrarán audiencias una tras otra. ¡Creo que la ley dará a los propietarios un veredicto justo y justo!
Nota: Según las últimas noticias, el juez de primera instancia ha acudido al lugar para investigar y recoger pruebas y ha confirmado los hechos, sin embargo, por motivos desconocidos, el juez ha sido sustituido por otra persona. . No sabemos exactamente cuál es el motivo.
¡Si el cielo es afectuoso, el cielo también envejecerá, y el buen camino en el mundo serán las vicisitudes de la vida! El país se está desarrollando y los tiempos avanzan. Creemos firmemente que ningún monstruo o mal puede ser derrotado por la justicia y la equidad. ¡En la inmensidad del mundo, la rectitud durará para siempre!