Cómo redactar un contrato hipotecario

1. Las partes deben celebrar un contrato de hipoteca por escrito, dejando claro que el contrato de hipoteca es un contrato accesorio del contrato principal si el contrato principal no es válido. , el contrato de hipoteca también será inválido. Actualmente, la ley prohíbe los préstamos entre empresas, pero no existen normas similares para los préstamos entre particulares. Por tanto, a la hora de firmar un contrato hipotecario se debe prestar especial atención a la validez del contrato principal. No se puede estipular en el contrato de hipoteca que cuando el acreedor hipotecario no pueda pagar la deuda al final del período de cumplimiento de la deuda, la propiedad del bien hipotecado pasará al acreedor.

2. Base jurídica: Artículo 400 del Código Civil de la República Popular China

Los contratos hipotecarios incluyen generalmente las siguientes cláusulas:

(1) Garantizado derechos del acreedor Tipo y monto;

(2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;

(3) El nombre y cantidad de la garantía;

(4) El alcance de la garantía.

2. Formato de plantilla de contrato hipotecario

Deudor hipotecario (prestatario):

Dirección:

Acreedor hipotecario (prestamista):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:

Según "De conformidad con la Ley Civil Según la ley de la República Popular China y las regulaciones bancarias pertinentes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmaron este contrato de hipoteca (en adelante, este contrato) (en adelante, el contrato de préstamo) el día del año, mes y mes.

1. Hipoteca y registro de hipoteca

(1) Vivienda futura se refiere a viviendas comerciales en construcción. Después de pagar el pago inicial o anticipo, el deudor hipotecario ha firmado un contrato de compra de vivienda con la agencia inmobiliaria y, tras ser certificado por un notario público, ha obtenido el derecho a comprar la casa comercial de conformidad con la ley.

(2) Las casas existentes se refieren a casas comerciales terminadas. Después de pagar el pago inicial, el deudor hipotecario firmó un contrato de compraventa de la casa con la agencia inmobiliaria y obtuvo el derecho a comprar una vivienda comercial de conformidad con la ley.

2. Préstamo hipotecario:

La garantía para este proyecto es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El precio de venta por metro cuadrado de la casa es _ _ _ _ _ _ _, * * _ _ _ _ _ _. El deudor hipotecario ha firmado _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ documentos

3. Registro de hipoteca:

El deudor hipotecario deberá hipotecar todos los intereses del contrato de precompra de vivienda al acreedor. acreedor hipotecario y acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para realizar los trámites de registro de la hipoteca. Cuando la casa está terminada y entregada para su uso, el deudor hipotecario autoriza a la agencia inmobiliaria a enviar el "Certificado de Terminación de Casa" al acreedor hipotecario, y encomienda al acreedor hipotecario o a la institución designada por el mismo el cobro del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" del Departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro de propiedad de la vivienda. La escrituración del inmueble es gestionada por el acreedor hipotecario.

4. El deudor hipotecario correrá con los gastos de obtención del título de propiedad y del derecho de uso del suelo.

5. El deudor hipotecario confirma que, independientemente del motivo por el que no obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo, el acreedor hipotecario tiene derecho a rescindir este contrato anticipadamente y reclamar inmediatamente todas las deudas. del deudor hipotecario.

Dos. Declaraciones y garantías del deudor hipotecario

1. La hipoteca otorgada por el deudor hipotecario es de propiedad legal y existe efectivamente por el deudor hipotecario. Durante el período de vigencia de este contrato, el deudor hipotecario garantiza la seguridad e integridad del bien hipotecado y se compromete a aceptar la supervisión e inspección del acreedor hipotecario en cualquier momento.

2. El deudor hipotecario garantiza que el acto de prestar la hipoteca en garantía es legal y válido.

3. La hipoteca otorgada por el deudor hipotecario no ha sido hipotecada ni transferida a ningún tercero. Durante el período de validez de este Acuerdo, la garantía no podrá alquilarse, venderse, transferirse, donarse, confiarse, rehipotecarse, modificarse o complementarse significativamente, ni eliminarse de otro modo sin autorización.

4. Por la presente, el deudor hipotecario confirma que antes de pagar todo el capital del préstamo, los intereses y los gastos relacionados en virtud de este contrato de préstamo, el acreedor hipotecario tiene derecho a transferir todos los derechos del deudor hipotecario en virtud de este acuerdo a Transferir a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario.

5. Las declaraciones y garantías anteriores siempre serán verdaderas y válidas durante el período de validez de este acuerdo.

Tercero, uso e inspección de la propiedad hipotecada

1. La propiedad hipotecada bajo este acuerdo es utilizada por el deudor hipotecario, y el deudor hipotecario será responsable de proteger y administrar la propiedad utilizada. y Pagar puntualmente todos los gastos incurridos por el uso del inmueble.

2. El acreedor hipotecario tiene derecho a inspeccionar regular o irregularmente el bien hipotecado, debiendo el deudor hipotecario proporcionar todas las comodidades.

Cuatro. Seguros

1. El deudor hipotecario deberá acudir a la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario para tramitar los trámites de seguro del bien hipotecado según el tiempo y tipo de seguro especificado por el acreedor hipotecario. El monto del seguro no puede compensarse con el valor total de la hipoteca, el período del seguro debe ser de 1 a 3 meses más largo que el período del préstamo y la póliza de seguro original debe indicar que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario.

2. Antes de la amortización del préstamo, el deudor hipotecario no interrumpirá el seguro por ningún motivo. Si el deudor hipotecario interrumpe el seguro, el deudor hipotecario tiene derecho a contratar un seguro en su nombre. Todos los gastos e intereses serán pagados por el deudor hipotecario, y el deudor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario.

3. Si el bien hipotecado se daña o se pierde accidentalmente y la compañía de seguros se niega a indemnizar conforme a la ley o el importe de la indemnización es insuficiente para reembolsar el dinero adeudado por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a pagar. el derecho a exigir al deudor hipotecario que proporcione al acreedor hipotecario El deudor hipotecario deberá compensarlo con la hipoteca aprobada por el deudor hipotecario, de lo contrario el deudor hipotecario deberá pagar todas las deudas por adelantado.

Verbo (abreviatura de verbo) para cancelar una hipoteca

La hipoteca sólo puede cancelarse después de que el deudor hipotecario haya pagado todo el dinero adeudado al acreedor hipotecario, y el acreedor hipotecario presentará las correspondientes certificados y documentos Devolución al deudor hipotecario.

Ejercicio de los derechos hipotecarios con verbos intransitivos

1. Según el artículo 11 del “Contrato de Préstamo”, cuando el deudor hipotecario incurra en mora, el acreedor hipotecario deberá dar aviso escrito para cancelar el crédito. atrasos de 60 días. En el futuro, si el deudor hipotecario aún no cumple con sus obligaciones de pago, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada.

2. El acreedor hipotecario tiene derecho a encomendar a instituciones competentes el remate, la venta o el arrendamiento de parte o de la totalidad del bien hipotecado. Los ingresos de la venta del arrendamiento se utilizan para pagar el principal y los intereses. Cualquier saldo restante será devuelto al deudor hipotecario. Si la deuda fuera insuficiente para pagar la deuda, el deudor hipotecario seguirá siendo responsable de pagar el déficit hasta su total pago.

3. El acreedor hipotecario tiene derecho a ejercitar otros métodos legales de disposición distintos de los mencionados métodos de disposición de la hipoteca.

Siete. Leyes aplicables y otras

1. Este acuerdo se regirá e interpretará de conformidad con las leyes de la República Popular China.

2. Este acuerdo es parte integral del contrato de préstamo y tiene el mismo efecto legal que el contrato de préstamo.

Este Acuerdo se realiza por duplicado.

Deudor hipotecario:

Acreedor hipotecario:

Fecha de firma:

Representante:

Abogado testigo:

Fecha de la firma:

Fecha de la testificación:

Lugar de la firma: