¿Qué trámites se requieren para un préstamo inmobiliario hipotecario?
1. El prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda antes de solicitar el préstamo y presenta los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestamista y el certificado de persona jurídica; del garante del préstamo y otros documentos de certificación; certificado de identidad legalmente válido del prestatario; certificados de propiedad de la vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o prueba de que el individuo tiene derecho a controlar los informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro de la vivienda; bienes hipotecados; contratos, convenios o contratos para la compra y construcción de viviendas; otros documentos justificativos o materiales requeridos por el banco prestamista;
2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
6. El prestatario no tiene ninguna tarjeta de crédito vencida antes de solicitar el préstamo. Si ha tenido un préstamo antes, no debe tener ningún historial de pagos malos.
7. El prestatario tiene un trabajo fijo e ingresos estables, y tiene capacidad de pago.
Condiciones para solicitar un préstamo con título inmobiliario
1 Una persona física con plena capacidad de conducta civil, cuya edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no sea superior a. 65 años.
2. Contar con certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Tener buenos registros de información y voluntad de pago. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. sin realizar ninguna otra hipoteca. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
4. Tener capacidad de pago de la primera cuota de la casa adquirida; si la casa recién adquirida se utiliza como monto máximo de hipoteca, deberá contar con un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa deberá tener menos de 10 años de antigüedad, y tener o haber pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida si se ha adquirido y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido cancelado; durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa utilizada como hipoteca Se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa y la casa tiene menos de 10 años.
5. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.
6. Existe una garantía efectiva reconocida por el prestamista.