El número máximo de años que se puede pedir prestado un préstamo hipotecario
¿A cuántos años como máximo se puede prestar un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: ¿Cuál es el plazo de amortización de un préstamo hipotecario inmobiliario? El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años. Los préstamos hipotecarios se utilizan para consumo personal y el período generalmente es de diez años.
Base jurídica: Normas generales para los préstamos
Artículo 11 Plazo del préstamo: El plazo del préstamo está determinado por el ciclo de producción y operación del prestatario, la capacidad de reembolso y la capacidad de suministro de capital del prestamista. y el prestamista lo negociará y determinará, y lo especificará en el contrato de préstamo. El plazo máximo de un préstamo para autónomos no suele ser superior a 10 años. Si supera los 10 años, deberá informarse al Banco Popular de China para su presentación. El período de descuento de una letra descontada no podrá exceder de 6 meses como máximo, y el período de descuento será desde la fecha de descuento hasta la fecha de vencimiento de la letra.
Artículo 12 Prórroga del préstamo: si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Corresponde al prestamista decidir si amplía el plazo. Al solicitar un préstamo garantizado, un préstamo hipotecario o una prórroga, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deben presentar certificados escritos que aprueben la prórroga. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo. El período de extensión acumulativo de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; el período de extensión acumulativo de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y el período de extensión acumulativo de los préstamos a largo plazo no excederá de 3; años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Si el prestatario no solicita la prórroga o no se aprueba la solicitud de prórroga, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamos vencidos a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.
¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo bancario hipotecario?
1. Si el préstamo se utiliza para la producción y la operación, el período del préstamo hipotecario es generalmente de 5 años;
2. Si el préstamo se utiliza para pagar el consumo, entonces el período del préstamo hipotecario es generalmente de 10 años;
3. El plazo del préstamo hipotecario es generalmente de 30 años.
Lo anterior es el plazo del préstamo hipotecario. Las casas de diferentes propiedades tendrán diferentes plazos de préstamo.
Información relacionada sobre préstamos hipotecarios para vivienda
La cantidad de fondos para un préstamo hipotecario para vivienda está estrechamente relacionada con la valoración de la vivienda. Cuanto mayor sea la valoración de la vivienda, más fondos. obtiene el usuario, y cuanto mayor es la valoración de la casa, cuanto menor es el valor, menor es la cantidad de fondos que obtiene el usuario. Además, las casas de diferentes tipos pueden obtener diferentes cantidades de fondos. Las casas residenciales pueden obtener el 70% del valor estimado de la casa, y las propiedades comerciales, como tiendas y edificios de oficinas, pueden obtener el 60% del valor estimado de la casa. La duración de un préstamo hipotecario está relacionada con la edad de la casa y la edad del usuario. Cuanto mayor sea el usuario, menor será la duración. Además, la mayoría de los bancos estipulan que la suma de la edad de la casa y la edad de. el usuario no puede exceder un cierto valor. Los usuarios deben basar su préstamo hipotecario en función de sus condiciones reales.
¿Cuántos años puede durar un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios generalmente tienen una duración de hasta treinta años. Condiciones para préstamos hipotecarios de consumo:
1. Ciudadanos chinos de 18 a 60 años con plena capacidad de conducta civil
2. Poseer documento de identidad de residencia válido, libro de registro de domicilio y matrimonio. certificado;
3. El prestatario debe tener una carrera e ingresos estables y poder pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
4. reconocido por el banco;
5. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa; las casas comerciales y villas no excederán el 60%. otras condiciones adicionales estipuladas por el banco prestamista.
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Se trata de una relación triangular unida por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario de vivienda.
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo hipotecario sobre vivienda?
Teóricamente, el plazo general de un préstamo hipotecario sobre vivienda puede ser de hasta 30 años.
1. Si el inmueble está hipotecado para operaciones comerciales:
(1) Cuota: Para fines comerciales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble. ;
(2) Tasa de interés: la tasa de interés aumentará en más del 20% por encima de la tasa de interés base dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario;
(3) Plazo: Generalmente dentro de cinco años.
2. Si el inmueble está hipotecado para consumo personal:
(5) Tasa de interés: Cuando el inmueble está hipotecado para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en 10%;
(6) Límite de años: generalmente dentro de diez años.
(7) Si el inmueble está hipotecado para la compra de vivienda comercial.
Información ampliada:
El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo que un banco obtiene legalmente de los bienes inmuebles, valores y otros certificados del prestatario a través de ciertos contratos con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado a un prestatario basado en un gravamen o cargo sobre su propiedad. Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene la responsabilidad. derecho a disponer del bien hipotecado y Préstamos que pueden ser reembolsados primero.
Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.
Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios están exactamente donde Cuando el riesgo del préstamo es relativamente alto, proporciona a los acreedores una garantía efectiva para recuperar el préstamo. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda a residentes individuales.
Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular conectada por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
1. Requisitos de la casa
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al inmueble. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
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(2) La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local, y Tener certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
2 Requisitos del prestamista
Tener residencia fija en China y tener residencia permanente urbana local (o certificado válido), los ciudadanos chinos que tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral. .
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial crediticio;
3. Estar en condiciones de prestar garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o poder utilizar un bien inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensar;
4. Abrir una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Proceso
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final;
2. El comprador y su cónyuge se presentan personalmente al banco. Para solicitar un préstamo, el vendedor de la casa y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;
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4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
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5. El vendedor de la vivienda transfiere los derechos de propiedad de la vivienda al comprador de la vivienda, y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa;
6. El comprador de la casa se encarga del registro de la hipoteca de la propiedad en el banco (o por otras personas físicas), las personas jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de la casa);
7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor de la casa;
8. El comprador y el vendedor se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa, y el vendedor de la casa obtiene el pago final. pago;
9. El comprador de la vivienda toma posesión de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de una garantía escalonada, el comprador de la vivienda volverá a registrar la hipoteca inmobiliaria en el banco).