¿Puedo pagar menos intereses si pago mi hipoteca antes de tiempo?
Pagar el préstamo hipotecario por adelantado puede reducir el interés, ya sea que elija pagar la hipoteca por adelantado en una suma global o pagar parte de la hipoteca por adelantado, el interés del préstamo hipotecario puede reducirse. reducirse en consecuencia.
Si optas por liquidar el préstamo por adelantado en un solo pago, el interés sólo se calculará hasta el día de la amortización anticipada.
Si opta por reembolsar parte de la hipoteca por adelantado, tras la amortización anticipada, los intereses posteriores ya no se calcularán en función del importe total del préstamo, sino que se recalcularán en función del principal restante del préstamo.
Precauciones para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios
1. Momento de solicitud
La mayoría de los bancos no permiten a los prestatarios realizar pagos anticipados a voluntad. prestatario Para pagar anticipadamente, debe presentar la solicitud después de al menos un año de pago. Y solo puedes presentar la solicitud una vez al año, por lo que debes llamar al banco con anticipación para negociar.
Para pagar una hipoteca por adelantado, es mejor hacerlo en las primeras etapas de pago, porque ya sea una hipoteca que adopta el mismo método de pago de principal e intereses, o una hipoteca que adopta el mismo método de pago Método de pago del principal, cuando llegue el momento del pago, básicamente no quedarán intereses en el período posterior y el pago anticipado no reducirá mucho los intereses, por lo que no es rentable.
2. Importe de reembolso
No importa si el prestatario opta por reembolsar toda la hipoteca o reembolsar parte de la hipoteca por adelantado, el banco estipula que el importe mínimo de reembolso es 10.000, y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de diez mil.
3. Indemnización por daños y perjuicios
El reembolso prematuro del préstamo es esencialmente un incumplimiento de contrato, por lo que muchos bancos cobrarán una cierta cantidad de daños y perjuicios. Cada estándar de cobro puede ser diferente. Generalmente, se cobra de acuerdo con una cierta proporción del monto del reembolso anticipado (generalmente entre 1 y 3). Algunos cobrarán directamente algunos meses más de intereses como indemnización por daños y perjuicios.
4. Tasa de interés del préstamo
Si parte del préstamo se paga por adelantado, una vez pagado el principal, será necesario volver a calcular el interés del préstamo para el préstamo restante. Algunos bancos exigirán que se recalculen los tipos de interés teniendo en cuenta la cuestión de los ingresos, pero esto no es muy rentable para los compradores de viviendas.
5. Préstamo combinado
Si el préstamo del prestatario es un préstamo combinado, según la normativa, cuando el préstamo combinado se reembolsa por adelantado, solo uno de ellos no se puede reembolsar y un debe mantenerse cierta proporción.
6. Precauciones para el pago parcial
Después del pago parcial por adelantado, los clientes pueden optar por reducir el pago mensual según sea necesario, mantener el período de pago sin cambios o optar por acortar el pago. Punto, mantenga el pago mensual sin cambios. Si elige acortar el período de pago mensual, puede reducir la presión de pago mensual; si elige acortar el período de pago, puede liquidar la deuda antes.