Retirar el fondo de previsión y pagar el préstamo por adelantado (Banco de Comunicaciones)

Para prestatarios que adoptan el método de pago de capital mensual igual y cuyos bancos prestamistas son el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Comunicaciones, solicitud de amortización anticipada El prestatario deberá acudir al departamento comercial de préstamos para gestionar los trámites de amortización anticipada con el original y copia del DNI y el contrato de préstamo original, evitando la fecha de amortización y los tres días hábiles anteriores y después de la fecha de reembolso.

Utilizando el método de pago mensual igual o el método de pago de capital igual, el prestamista es el prestatario del China Construction Bank. A la hora de solicitar la amortización anticipada conviene evitar el plazo de deducción y los tres días hábiles anteriores y posteriores. El período de deducción es desde el día 25 hasta el final de cada mes. El prestatario deberá llevar el original y una copia de su documento de identidad y el contrato de préstamo original al departamento comercial de préstamos para que se encargue de los procedimientos de reembolso anticipado.

Cabe señalar que cuando un prestatario solicita un reembolso anticipado, si el préstamo está vencido, el departamento comercial de préstamos solo puede aceptarlo después de que se hayan pagado el capital, los intereses y los intereses de penalización del préstamo durante el período vencido. sido pagado. Si solía solicitar un préstamo en el Departamento de Administración del Distrito de Chengli, entonces el departamento de negocios de préstamos es el centro de préstamos ubicado en el Edificio 18, Distrito 3 de Fangchengyuan, Fangzhuang. Si el préstamo se tramita en el departamento de gestión en los suburbios exteriores, debe tramitarse en el departamento de gestión.

Para el reembolso anticipado de algunos préstamos del fondo de previsión de vivienda, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes.

Reembolso anticipado en el modo de reembolso gratuito

Para los prestatarios que utilizan el modo de reembolso gratuito, si desean reembolsar el préstamo en su totalidad de forma anticipada, hay dos opciones: en el contrato Liquidar el préstamo en la fecha de pago acordada o en una fecha de pago no especificada en el contrato.

Hay dos formas de pagar por adelantado en la fecha de pago acordada en el contrato:

1. Utilice 12329 para acordar el monto de pago.

El proceso es el siguiente:

¿Cuál es la forma más rentable de devolver el fondo de previsión por adelantado?

2. A través del departamento de negocio de préstamos.

Si el préstamo se amortiza íntegramente antes de la fecha de amortización prevista en el contrato, el prestatario deberá presentar una solicitud al departamento comercial de préstamos con original y fotocopia de su DNI1 y el contrato de préstamo original y acordar una fecha de reembolso.

¿Es rentable liquidar anticipadamente los préstamos del fondo de previsión?

El pago anticipado del fondo de previsión de vivienda debe determinarse según su propia situación. Si no tiene mejores canales de inversión y tiene más dinero disponible, puede optar por pagar por adelantado. Después de todo, pagarlo anticipadamente puede generar muchos menos intereses que el plan de préstamo original. Otro punto muy importante es que, en comparación con el reembolso anticipado de préstamos comerciales, no hay gastos de gestión ni indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado de los fondos de previsión, lo que equivale a ahorrar algunos gastos adicionales. Por lo tanto, utilizar fondos inactivos para pagar los préstamos por adelantado es una buena forma de ahorrar dinero.

Pero si paga el préstamo antes de tiempo, inevitablemente conducirá a una reducción del capital de trabajo. Si encuentra buenos canales de inversión u otras situaciones y necesita fondos con urgencia, es posible que le falte dinero. Por ejemplo, algunos compradores de vivienda se apresurarán a pagar el préstamo completo a los pocos años de solicitarlo. Como resultado, necesitarán una gran cantidad de costos de renovación de la casa después de comprarla. Para reformar, tuvieron que acudir al banco para solicitar un préstamo al consumo. Bajo la premisa del mismo monto del préstamo, el gasto por intereses de este tipo de préstamo es mucho mayor que el de un préstamo de fondo de previsión. Entonces, ¿debería pagarse por adelantado el fondo de previsión de vivienda?

Por lo tanto, el editor sugiere que si los compradores de vivienda planean retirar sus fondos de previsión por adelantado, deben considerar dos aspectos:

Primero, una evaluación integral de la fortaleza financiera existente de la familia. debe hacerse, incluidos los depósitos y los activos realizables;

En segundo lugar, los inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia.

Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que también es una de las bases importantes para determinar el límite del préstamo.

En primer lugar, debemos comprender el significado del reembolso anticipado del fondo de previsión.

La denominada amortización anticipada se refiere a un comportamiento económico en el que el prestatario reembolsa parte o la totalidad del préstamo hipotecario por adelantado sobre la base de garantizar el reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo hipotecario personal. Incluye dos formas: una es reembolsar parte del préstamo de vivienda personal por adelantado; la otra es reembolsar la totalidad del préstamo de vivienda personal por adelantado. Con el endurecimiento de las políticas hipotecarias, muchos compradores de viviendas están empezando a considerar el pago anticipado para reducir los pagos de intereses hipotecarios.

Los dos métodos de pago más utilizados son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio.

Pagar el préstamo anticipadamente es principalmente para reducir el interés, especialmente en los primeros años del préstamo, la base principal es grande y el interés es correspondientemente alto.

Por lo tanto, los expertos financieros sugieren que en los primeros años de un préstamo, especialmente los primeros cinco años, debe esforzarse por lograr más pagos para reducir la base principal del préstamo total y reducir la carga de intereses sobre el préstamo restante. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan. Uno es el reembolso anticipado de todos los préstamos, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán). 2. Parte del préstamo se reembolsará por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanecerá sin cambios, lo que acortará el ciclo de pago. (Más ahorro de intereses) En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo) El cuarto tipo, pago anticipado parcial, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y acortará el ciclo de pago. En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago.