¿Se puede vender la casa hipotecada? ¿Se puede vender una casa hipotecada?
Una casa con hipoteca no se puede vender. Una vez hipotecada la casa, otros derechos de propiedad de la casa quedan hipotecados en el banco y no se pueden procesar transacciones de transferencia. Un préstamo hipotecario significa que el prestatario transfiere capital e intereses estables al banco en cuotas. El banco utilizará el certificado de propiedad del deudor hipotecario como garantía antes de pagar el principal y los intereses. Si el deudor hipotecario no reembolsa el principal y los intereses dentro del plazo señalado, el banco podrá vender la casa a un tercero de conformidad con la ley para realizar los derechos hipotecarios.
El artículo 401 del "Código Civil" estipula:
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida antes de la expiración del plazo de cumplimiento de la deuda, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor, sólo podrá recibir prioridad de pago del bien hipotecado de conformidad con la ley.
Base Legal
Artículo 401 del Código Civil de la República Popular China* * *El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que el deudor debe Si no se paga la deuda vencida, el los bienes hipotecados pertenecen al acreedor y, según la ley, el acreedor sólo puede tener prioridad en el pago de los bienes hipotecados.
¿Se puede vender una casa con un préstamo hipotecario del banco?
Una casa con hipoteca no se puede vender.
Al comprar o vender una casa, primero se debe liquidar el préstamo y solo después de liberar la hipoteca se puede acudir al centro de registro de bienes raíces para el registro y transferencia de la venta. Dado que el contrato con el banco estipula que el préstamo no puede reembolsarse por adelantado en el plazo de un año, la propiedad de la casa pertenece al banco en el plazo de un año y el propietario no puede acudir al centro de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.
La utilización de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos de explotación bancaria. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.