¿Qué cambios se han producido en los métodos contables de las “Medidas de Implementación de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”?

Análisis jurídico: Sólo indicar el solicitante del fondo de mantenimiento, el proyecto a solicitar y los fondos a solicitar. Fuera del período de garantía, generalmente lo mantiene el fondo de mantenimiento de la propiedad. El fondo de mantenimiento de viviendas incluye en realidad un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. Los fondos especiales implementan el principio de que el dinero sigue a la casa. Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.

Base legal: La vivienda comercial implementa lo establecido en el sistema de garantía de calidad residencial y descripción de la vivienda.

El artículo 5 “Garantía de Calidad Residencial” incluirá el siguiente contenido:

1. Grado de calidad aprobado por el departamento de supervisión de calidad del proyecto

2. estructura Debe garantizarse dentro de una vida útil razonable.

3. Contenido de la garantía y período de garantía de todas las piezas en uso normal:

Techo impermeable 3 años

Paredes, pisos de cocina y baño, sótanos, tuberías; fuga durante 1 año;

La capa de yeso en las paredes y techos se cayó durante 1 año;

El suelo estuvo hundido y agrietado y se produjo arena en grandes áreas durante 1 año;

Puertas y ventanas Grietas y daños en herrajes durante 1 año;

Bloqueo de tuberías durante 2 meses;

Sistemas y equipos de calefacción y refrigeración 1 período de calefacción o refrigeración. plazo;

Artículos sanitarios 1 año;

6 meses para iluminación e interruptores eléctricos;

El período de garantía para el resto de piezas será acordado entre la promoción inmobiliaria empresa y el usuario.

4. Unidad de notificación del usuario, límite de tiempo de respuesta y estado de tramitación.

Artículo 6 El período de garantía de una propiedad residencial se calculará a partir de la fecha en que la empresa promotora entregue el edificio residencial que haya pasado la aceptación de terminación para su uso. El período de garantía no será inferior al período especificado. en el artículo 5 de este reglamento. Las empresas promotoras inmobiliarias pueden ampliar el período de garantía.

Si el estado tiene otras regulaciones sobre el período de garantía de calidad de proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales.

Artículo 7 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario entregue viviendas comerciales a los usuarios, deberá contar con procedimientos de aceptación de entrega y el usuario deberá firmar para confirmar el normal funcionamiento de los equipos e instalaciones residenciales. Las instalaciones y equipos agregados o modificados por uno mismo después de pasar la inspección de aceptación serán mantenidos por el usuario.

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