El 17.º New Deal de Wuxi apoya a las empresas inmobiliarias: los edificios se pueden pre-vender después de 25 días de inversión.
El artículo ***17 de los "Opiniones" menciona que las empresas de desarrollo inmobiliario, las empresas constructoras, las empresas de agencias de vivienda y las empresas de arrendamiento de viviendas pueden solicitar el aplazamiento del pago de impuestos a las instituciones financieras del sector bancario; para mantener un crecimiento razonable y moderado del crédito para las empresas inmobiliarias y de construcción no deberán prestar, rescindir o suprimir préstamos ciegamente para edificios que hayan recibido licencias de construcción, las empresas pueden solicitar la asignación de fondos regulatorios clave por adelantado y pueden solicitar pre; -venta después de completar una inversión superior al 25%.
Además, las pequeñas y medianas empresas cuyas viviendas arrendadas sean bienes de propiedad estatal quedarán exentas del pago del alquiler durante uno a tres meses. Los proyectos de inversión de propiedad estatal no serán financiados por la unidad de construcción. Si el pago no se realiza de conformidad con el contrato en la etapa inicial, el pago se realizará lo antes posible para las empresas afectadas por la epidemia y que de hecho tengan dificultades financieras. el índice de pago y el progreso pueden aumentarse adecuadamente una vez aprobado.
Los dictámenes también exigen que cada unidad de construcción no exija a la unidad de construcción que acelere el avance del proyecto por apresurarse a cumplir con el plazo de construcción, no entregar de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato original, o incumplimiento de las deducciones de pago. , excepto si la unidad de construcción retrasa deliberadamente el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, los costos y pérdidas resultantes correrán a cargo de la unidad de construcción.
El 6 de febrero, el gobierno municipal de Wuxi emitió las "Opiniones políticas sobre la respuesta a la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus y el apoyo a las empresas para superar las dificultades y garantizar el buen funcionamiento de la economía", 20 artículos. Continuando implementando políticas de reducción de precios para el agua, la electricidad y otros factores, reduciendo las tasas de las primas del seguro médico en etapas, reduciendo o eximiendo los fondos de seguridad laboral para los discapacitados, aplazando las primas del seguro social, aplazando el pago de impuestos, reduciendo o eximiendo los impuestos a la propiedad y el valor de la tierra. -Impuestos añadidos, ciudad de Wuxi El gobierno estima que puede reducir la carga sobre las empresas en más de 5 mil millones de yuanes.
Los "Veinte Artículos" proponen que al final de la epidemia, las empresas que se vean afectadas por la epidemia y tengan dificultades para pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano puedan solicitar la exención o reducción del impuesto sobre la propiedad y el uso del suelo urbano. impuesto sobre el uso del suelo.
Los propietarios de tiendas, fábricas y edificios de oficinas de empresas estatales en Wuxi renunciarán al alquiler durante 1 a 3 meses para los inquilinos de pequeñas y medianas empresas (incluidos los inquilinos individuales) afectados por la epidemia. . Apoyar a las instituciones administrativas municipales para que condonen de 1 a 3 meses de alquiler a los inquilinos de pequeñas y medianas empresas (incluidos los inquilinos individuales) que tengan dificultades operativas. Se dará prioridad al apoyo político a diversos operadores, como parques empresariales, incubadoras de empresas tecnológicas y bases empresariales que ofrecen reducciones y exenciones de alquileres para las pequeñas y medianas empresas durante el período epidémico. Abogar por otros propietarios de negocios (propietarios) para que reduzcan o reduzcan el alquiler según corresponda para los inquilinos que tienen dificultades para operar debido a la epidemia.
En términos de aumento del apoyo financiero, los requisitos "20" requieren aumentar el crédito corporativo para garantizar que el saldo crediticio de las pequeñas y medianas empresas en 2020 sea superior al del mismo período de 2019. Los bancos no pueden prestar, cortar o suprimir préstamos a voluntad. Aquellos que tengan dificultades para pagar los préstamos vencidos pueden ser ampliados o renovados para proporcionar un mayor apoyo financiero a las industrias gravemente afectadas por la epidemia, como la venta mayorista y minorista, el alojamiento y la restauración, la logística y el transporte, y el turismo cultural. La tasa de interés de los préstamos del fondo de seguro de crédito existente se redujo en un 10% y el costo de financiamiento integral de los préstamos para pequeñas y microempresas se redujo en un 0,5%, lo que redujo los costos de financiamiento corporativo.
El siguiente es el texto completo del aviso:
En respuesta a la epidemia de neumonía provocada por el nuevo coronavirus.
Opiniones políticas para garantizar la construcción ordenada de áreas urbanas y rurales
Con el fin de implementar cabalmente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido, y el Gobierno Provincial sobre prevención y control de epidemias, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal han De acuerdo con el espíritu de las políticas del gobierno opiniones sobre la respuesta a la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus y el apoyo a las empresas para superar las dificultades y garantizar el buen funcionamiento de la economía, con el fin de ayudar a las empresas inmobiliarias y de construcción a hacer frente activamente a las dificultades que la epidemia ha traído a la producción y las operaciones corporativas y garantizar el progreso ordenado de la construcción urbana y rural, hemos formulado las siguientes opiniones políticas.
En primer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de construcción, empresas de agencias de vivienda y empresas de arrendamiento de viviendas que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia deben solicitar una extensión de las declaraciones de impuestos de acuerdo con la ley. Si resulta realmente difícil pagar los impuestos a tiempo, la empresa deberá solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de conformidad con la ley, que no excederá de tres meses. Al final de la epidemia, aquellos que tengan dificultades para pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano debido a la epidemia pueden solicitar la exención o reducción del impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que hayan sufrido grandes pérdidas y pérdidas graves debido a la epidemia pueden solicitar subvenciones de fondos especiales para empresas de servicios. (Unidades responsables: Oficina de Impuestos Municipales, Oficina de Finanzas Municipales, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal)
El segundo es guiar a las instituciones financieras de la industria bancaria para mantener un crecimiento razonable y moderado en el crédito a empresas de bienes raíces y construcción. y no prestar a ciegas, cortar préstamos o suprimir préstamos para aliviar las dificultades de liquidez de las empresas. Se tomarán medidas efectivas para ayudar a las empresas inmobiliarias y de construcción a superar el difícil período de prevención y control de epidemias y garantizar el desembolso ordenado de préstamos personales para vivienda durante la implementación de las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad para las empresas de prevención y control de epidemias; que se vean gravemente afectados por la epidemia y tengan dificultades para pagar los préstamos vencidos se pueden extender. Los préstamos que vencen antes del 30 de junio de 2020 y tienen plazos de préstamo dentro de un año no se pagarán, y los registros de crédito se presentarán de acuerdo con los acuerdos de pago ajustados. . (Unidades responsables: Sucursal Central del Banco Popular de China de Wuxi, Oficina de Regulación Bancaria de Wuxi, Oficina de Supervisión Financiera Local Municipal, Centro del Fondo de Previsión Municipal)
3. Si el permiso obtenido se ve afectado por la epidemia, los departamentos regulatorios pueden solicitar fondos de preventa corporativos, implementar las regulaciones de los fondos regulatorios normalmente y, con la aprobación corporativa, pueden solicitar la preasignación entre nodos de fondos regulatorios clave. Antes de que se complete el primer registro de bienes inmuebles, el monto acumulado de la solicitud no excederá el 95% de los fondos de supervisión de registros clave. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
4 Para edificios dentro del alcance del permiso de construcción que hayan sido emitidos, debido al impacto de la epidemia en la construcción, al solicitar pre. -venta, los requisitos de progreso de la imagen original se ajustarán para calcularse en función del monto de la inversión, la parte de preventa se puede completar con una inversión superior al 25% (los requisitos de progreso de la imagen de los edificios prefabricados permanecen sin cambios). En principio, la escala de ventas de cada lote de edificios comerciales de gran altura no será inferior a 20.000 metros cuadrados, y la de los edificios comerciales de varios pisos no será inferior a 10.000 metros cuadrados. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
5 Si el terreno que ha sido listado para comercialización no se puede firmar según lo programado debido al impacto de la epidemia, el postor puede solicitar una licitación. extensión de la fecha de firma, el departamento de planificación de recursos naturales negocia con el postor a través de métodos sin contacto, como envío postal y entrega urgente, y lo firma dentro de los 5 días hábiles posteriores al levantamiento de las medidas de prevención y control de epidemias de la ciudad. respuesta de primer nivel. Si la empresa no puede entregar el terreno en el sitio y pagar la tarifa de transferencia a tiempo durante la implementación de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y el control de epidemias en nuestra ciudad, la empresa puede solicitar una extensión de la entrega y el pago del terreno. de la tarifa de transferencia, a más tardar después de que se levanten las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias en nuestra ciudad. Tramita dentro de los 5 días hábiles. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Planificación de los Recursos Naturales, Dirección Municipal de Finanzas).
6. Para los proyectos de desarrollo afectados por la epidemia, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana serán solicitadas por la empresa y diferidas de acuerdo con las opiniones del gobierno local. El período de pago diferido será a partir de la fecha de aprobación. de la prórroga por el gobierno local y no excederá de 6 meses, y se liquidará antes de su finalización la aceptación del pago diferido se informará a la Oficina de Finanzas Municipal para su registro dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aprobación; (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas)
7. Si la reanudación de las obras en el terreno transferido se retrasa debido al impacto de la epidemia y la construcción no se puede realizar. completado a tiempo, el tiempo de finalización se pospondrá en consecuencia y la ciudad implementará medidas de prevención y control de epidemias. Durante el período de respuesta de primer nivel, la responsabilidad por incumplimiento de contrato no se contará para los proyectos de desarrollo inmobiliario que no se puedan completar; , aceptado y entregado a tiempo, se pospondrá el plazo de entrega. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Jardines)
8. , las autoridades de la industria inmobiliaria tomarán la iniciativa en la organización de ferias inmobiliarias en línea para simplificar los procedimientos, brindar servicios de primera línea, realizar servicios gubernamentales "no presenciales" y ayudar a las empresas intermediarias y de desarrollo inmobiliario a facilitar las transacciones. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Impuestos)
9. Para las pequeñas y medianas empresas cuyas viviendas arrendadas sean bienes de propiedad estatal, 1 a Se renunciarán a 3 meses de alquiler. Incentivar a otros propietarios a reducir o posponer los alquileres para los arrendatarios de pequeñas y medianas empresas con dificultades operativas, lo que se determinará mediante negociación entre ambas partes. La plataforma de servicios de alquiler de viviendas de la ciudad da prioridad a ayudar a la alianza de empresas de alquiler de viviendas a implementar medidas de ayuda y alienta a las plataformas de Internet a reducir o reducir las tarifas de uso del puerto durante el período de prevención de epidemias. (Unidades responsables: Comisión de Administración y Supervisión de Activos Municipales de Propiedad Estatal, Oficina de Finanzas Municipal, Gobierno del Distrito Municipal (del condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
10. trabajo según lo programado, el período de construcción se pospondrá si no se puede completar de acuerdo con el período de construcción original, el período de construcción debe volver a determinarse de manera razonable;
(Unidades responsables: Tribunal Popular Intermedio Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, gobiernos de distrito de la ciudad (condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
11. o no cumplir con el cronograma original. La unidad de construcción debe acelerar el progreso del proyecto debido a razones tales como entrega dentro del tiempo especificado en el contrato, incumplimiento y deducción. A menos que la unidad de construcción retrase intencionalmente el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, los gastos y pérdidas resultantes serán asumidos por la unidad de construcción. (Unidades responsables: Tribunal Popular Intermedio Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, gobiernos de distrito de la ciudad (condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
12. Implementado de conformidad con los "Dictamenes orientativos sobre la ejecución de los contratos de construcción y el ajuste de los precios de los proyectos después de la nueva epidemia de neumonía por coronavirus" (Xijian Jianshi [2020] No. 4). (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Auditoría, Gobierno del Distrito Municipal (del condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
13. no ser construido por La unidad aporta capital y el pago del proyecto debe pagarse estrictamente de acuerdo con el contrato. Si el pago no se realiza de acuerdo con el contrato en la etapa inicial, el pago debe realizarse lo antes posible para las empresas afectadas por la epidemia y que de hecho tengan dificultades financieras, el índice de pago y el progreso pueden aumentarse adecuadamente una vez aprobado; (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Auditoría Municipal, Comisión de Administración y Supervisión de Activos Municipales de Propiedad Estatal, todas las unidades de construcción, todos los gobiernos de distrito de la ciudad (condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
14. Las agencias de auditoría deben fortalecer sus esfuerzos de conformidad con la ley. En cuanto a la supervisión de auditoría de proyectos de construcción públicos * * * con inversión principalmente del gobierno, la unidad de construcción no retrasará la liquidación del proyecto ni retrasará el pago del mismo por motivos de auditoría incompleta. Antes de la finalización y aceptación del proyecto, el pago del proyecto se realizará en función de los resultados de las mediciones intermedias y el nodo de tiempo de entrega del proyecto. (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Auditoría Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, varias unidades de construcción, gobiernos de distrito municipales (de condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
15. para garantizar eficazmente Si el buen progreso de los proyectos de adquisiciones relacionados con la prevención y el control de epidemias, y las instalaciones de emergencia y otros proyectos de construcción necesarios con urgencia para la prevención y el control de epidemias cumplen con las disposiciones del artículo 66 de la Ley de Licitaciones y Licitaciones, el propietario podrá adoptar no -métodos de contratación de licitación, o acortar los requisitos de plazo pertinentes durante la licitación. (Unidades responsables: Oficina de Aprobación Administrativa Municipal, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural, Centro de Comercio de Recursos Públicos Municipal, gobiernos de ciudad (condado) y distrito, Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
16. Los gobiernos y departamentos de todos los niveles deben mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos para garantizar la construcción ordenada de las áreas urbanas y rurales de nuestra ciudad, simplificar el proceso de aprobación, acortar el plazo de aprobación e implementar plenamente la "reunión". aprobación "gratuita" e implementar el principio de que los proyectos deben ser "aprobados tan pronto como se informen" del sistema de archivo. A través del “sistema de notificación y compromiso”, reforzaremos la supervisión durante y después del evento y agilizaremos los trámites. El departamento de vivienda y construcción debe fortalecer la orientación sobre la reanudación del trabajo y proporcionar de manera proactiva servicios puerta a puerta para ayudar a las empresas a reanudar el trabajo lo antes posible. (Unidades responsables: Oficina de Aprobación Administrativa Municipal, departamentos pertinentes, gobierno del distrito de la ciudad (condado), Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Wuxi)
17. Otros costos operativos empresariales relacionados, apoyo financiero, empleo estable, etc. La política de apoyo se aplica de conformidad con los "Dictámenes del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal sobre la respuesta a la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus y el apoyo a las empresas para superar las dificultades y garantizar el buen funcionamiento de la economía".
Zhong* * *Oficina del Comité Municipal del Partido de Wuxi
Publicado el 12 de febrero de 2020