Se le impondrá una multa de 20.000 RMB por pago anticipado, algo que los bancos secretos no le informarán.

En 2013, el Sr. Li compró una casa en Liangzhu, Hangzhou. Después de pagar el pago inicial, el 2 de diciembre de ese año, solicitó una hipoteca comercial y un préstamo a través de HSBC Bank (China) Co. , Ltd. Sucursal de Hangzhou 370.000 y el plazo del préstamo es de 30 años. Debido a necesidades laborales, el Sr. Li vendió su casa en Liangzhu dos años después y quería devolver el dinero restante de inmediato. En ese momento, escuchó por primera vez que existe una multa por pago anticipado. El gerente de cuentas del banco le dijo que, según el contrato, si paga el préstamo anticipadamente, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios, con un mínimo de 20.000 yuanes. ¡Me multaron con 20.000 por pago anticipado! Estos pequeños secretos que el banco no te contará

En primer lugar, debemos saber ¿por qué los bancos imponen penalizaciones por amortización anticipada?

El reembolso anticipado del préstamo significa que el prestatario liquida el importe restante del préstamo en partes o en su totalidad de una sola vez, lo que es especialmente común en los préstamos hipotecarios. Debido a que el método de pago del prestatario es diferente al estipulado en el contrato de préstamo, el banco puede considerarlo un incumplimiento de contrato.

Sin embargo, si el reembolso anticipado constituye un incumplimiento de contrato está relacionado con las políticas pertinentes del banco. Actualmente, los bancos comerciales tienen tres métodos principales para el reembolso anticipado de préstamos:

1. No importa cuándo se reembolsa un préstamo anticipadamente, no se considera un incumplimiento de contrato y no se cobrarán daños y perjuicios

2. Debe presentar una solicitud al banco y solo puede pagar el préstamo por adelantado después de la solicitud; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato.

3. Pagar el préstamo; por adelantado dentro de un cierto período es un incumplimiento de contrato y debe pagar una cierta proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero las regulaciones Después del período, no se considera un incumplimiento de contrato.

En segundo lugar, no reembolse el préstamo anticipadamente si se dan las siguientes situaciones:

1. Aquellos que utilizan préstamos de fondos de previsión, o aquellos que disfrutan de un mayor descuento al pedir prestado (normalmente un 15%). descuento), por supuesto, hay un número muy pequeño de personas que todavía disfrutan del descuento del 30% en la tasa de interés).

Actualmente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o más es del 3,25%, y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es del 4,9%. Junto con los descuentos, la tasa de interés de ejecución alcanza el 4,165%, que puede ser. Se dice que es un nivel muy bajo. Como ya ha disfrutado del descuento en la tasa de interés más baja, es más rentable utilizar los fondos inactivos en sus manos para realizar alguna gestión financiera. Por el contrario, si amortizas el préstamo antes de tiempo, tendrás que pagar una multa elevada según el contrato.

2. El período de pago del principal por igual cantidad ha expirado 1/3

El principal por igual cantidad es dividir el monto total del préstamo en principales iguales y se calcula el interés de pago basado en el capital restante. En otras palabras, cuanto más tarde llegue este método, menos capital quedará y menos intereses se generarán. Si ha pagado más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Lo que pagará en el período posterior es más del capital. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago.

3. El pago igual de principal e intereses ha llegado al período intermedio.

El pago igual de principal e intereses es sumar el total de principal y el total de intereses del préstamo hipotecario. y luego distribuirlo uniformemente a cada mes. En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo antes de tiempo.

Finalmente, debes prestar atención a tres cosas a la hora de pagar tu préstamo anticipadamente. Si no lo sabes, ¡solo espera la penalización!

Paso uno: primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si se requieren ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado. Paso 2: Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, el monto mínimo de reembolso y otra información requerida. Paso tres: acuda personalmente al departamento correspondiente para solicitar el reembolso anticipado según lo exige el banco. Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para seguir los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado. Paso 5: Envíe el "Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada" y deposite el importe de la amortización anticipada en el mostrador.

Con base en lo anterior, siempre que todo esté en su lugar, podrá pagar el préstamo de manera constante. No se apresure demasiado, de lo contrario realmente cometerá un error.