¿Cómo es una calculadora de hipotecas?

1. ¿Qué es una calculadora de hipotecas?

Si se trata de un préstamo de China Merchants Bank, los propietarios de automóviles pueden solicitarlo a China Merchants Bank. Después de abrir la página de inicio de China Merchants Bank, haga clic en la página de la derecha para abrirla.

2. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda en 2021

Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo: Interés mensual del préstamo = principal del préstamo x tasa de interés mensual x Un mes.

1. Intereses sobre préstamos a corto plazo:

Los intereses sobre préstamos a corto plazo se calculan sobre la base del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es la fecha de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo se determina mediante negociación entre ambas partes. Si el préstamo no puede liquidarse a tiempo, el interés se calculará trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Con base en la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, los intereses se calcularán en base a la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y la tasa de interés del próximo año. será reconfirmado con base en la tasa de interés legal del préstamo en esa fecha.

El tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias de 2021 para préstamos a medio y largo plazo se liquida trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período del préstamo se cobrarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato.

3. Si el interés de penalización está vencido, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización hasta que se incluyan el capital y los intereses. Si se ajusta la tasa de interés de penalización, el interés debe calcularse en cuotas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, ésta se calculará en función del período acumulado del préstamo.

5. El interés se cobra en una suma global según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

3. ¿Qué es una calculadora de hipotecas?

1. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses:

Principio de cálculo: A partir del pago mensual, el banco cobra primero los intereses del principal restante y luego el principal; La proporción disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que: 1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales; 2. Los residentes que ya han tomado préstamos para comprar una casa pero el área per cápita es inferior; el promedio local puede solicitar entonces la compra de una segunda vivienda ordinaria, las políticas preferenciales para préstamos por primera vez para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios se aplicarán mutatis mutandis.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso acumulado total) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés Disminuirá a medida que el capital restante disminuye.

Calculemos el préstamo hipotecario para consumo de vivienda del Sr. Xu. Cuando el Sr. Xu pidió dinero prestado, la tasa de interés fue la siguiente:

Tasa de interés anual básica: 5,94 %

Tasa de interés anual del 15 %: 5,05 %

Tasa de interés anual del 30%: 4,16%

Tasa de interés anual del fondo de previsión: 3,87%

Si la tasa de interés anual se cambia a tasa de interés mensual, tasa de interés mensual = 4,16%/ 12 = 0,00347.

Método de pago de capital e intereses igual:

Principal mensual=400000/240=1666.67

Principal e intereses mensuales=(4000000-0)x 0.00347 = 1388 .

Pago del primer mes = 1666 438+0388 = 3054,67 (yuanes)