¿Cómo rehipotecar una casa? ¿Cómo comprar una casa con un préstamo bancario?

La hipoteca se puede refinanciar, y el proceso de refinanciación es el siguiente:

1. Luego de llegar a un acuerdo, ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa; 2. Con la aprobación del banco prestamista, envíe la rehipoteca al banco y presente los materiales y tarifas de garantía pertinentes;

3. El comprador busca una institución de garantía y emite una carta de encomienda de garantía, y el el vendedor emite una carta de compromiso de venta al banco, institución de garantía o agencia intermediaria;

4. Después de que el banco la aprueba, el vendedor acude al banco para gestionar los procedimientos de pago del préstamo y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca;

5. El departamento de gestión de vivienda se encarga de los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles;

6. Compra de vivienda Los inversores pueden firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista y gestionar el registro de la hipoteca y otros procedimientos relacionados.

Los procedimientos de cada banco son ligeramente diferentes, prevaleciendo las regulaciones del banco prestamista.

¿Se puede refinanciar una casa hipotecada?

Sí, si la casa comprada con préstamo se vende, el préstamo se debe traspasar conjuntamente. Una transferencia de préstamo se llama rehipoteca, pero debe manejarse como una venta.

Si es pago total, entregar el dinero directamente al banco equivale a pagarle al vendedor de la casa, luego sacar el libro de la casa del banco y transferirlo al Comité de Construcción. Si se trata de un préstamo, primero debe ir al banco para realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca y luego transferir la propiedad. Hay ciertos procedimientos a seguir al refinanciar una hipoteca. Dado que involucra los intereses de tres partes, sus procedimientos de manejo son relativamente complejos. Según las normas pertinentes, los procedimientos de manipulación incluyen principalmente. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda, y los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes.

Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada y reconocida por el banco prestamista para la tasación de la vivienda. El bufete de abogados certifica, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario, y emite una opinión legal. El banco prestamista revisará y aprobará el préstamo, notificará al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo y el comprador y el vendedor completarán los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo. El comprador y el vendedor envían el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca y el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente.

Datos ampliados:

Desventajas del pago completo de la hipoteca

La presión financiera es muy alta si no es suficiente, al fin y al cabo, la inversión única. es grande, lo que puede afectar el consumo de otros proyectos de inversión del inversor.

Los riesgos de inversión son altos a menos que se tenga un buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador y la solidez financiera. , lo que requiere que los compradores tengan un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente corriente.

Ventajas de una hipoteca

Gaste el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy. Una hipoteca es un préstamo que consiste en pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.

Utilice fondos limitados para realizar múltiples inversiones Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, obtener préstamos para comprar casas para alquilar, arrendar y préstamos de respaldo, y luego invertir nuevamente. Uso flexible de los fondos.

El banco lo comprobará por usted. El préstamo se toma prestado del banco. Naturalmente, el banco está preocupado por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de revisar su préstamo hipotecario en sí, el banco también lo ayudará a revisar al desarrollador y lo ayudará a verificar, lo cual es naturalmente seguro.