¿Cuánto dura la propiedad de una propiedad residencial de nueva construcción? ¿Se puede comprar o vender?
Si se trata de una casa en terreno de propiedad estatal, se puede comprar o vender. Si se trata de tierras colectivas, sólo pueden venderse a miembros de organizaciones económicas colectivas.
La compra y venta de nuevos edificios residenciales debe ser aprobada por unanimidad por el Congreso de Aldeanos y debe obtener documentos de aprobación del gobierno, documentos de aprobación de planificación territorial para nuevas construcciones residenciales y permisos de construcción para nuevos proyectos residenciales. La transacción de venta debe realizarse después de que la Autoridad de Vivienda emita un certificado de derechos de propiedad.
En términos generales, para las ventas de casas entre miembros de la misma organización económica colectiva, dado que los propios miembros colectivos son miembros colectivos, disfrutan de los derechos de uso de la tierra bajo la propia casa a un nivel macro. Siempre que se trate de compraventa entre miembros de una misma organización económica colectiva, el contrato de compraventa debe considerarse válido.
Los nuevos edificios residenciales se refieren a proyectos de áreas residenciales rurales establecidos para garantizar el área de tierra cultivada, ahorrar tierra, mejorar la escasez de terrenos rurales y mejorar las condiciones de vida de los agricultores. En vista de la descarga desordenada de aguas residuales y de lluvia en las zonas rurales, la dificultad de la eliminación de basura y la grave contaminación del medio ambiente, la dificultad y confusión de las instalaciones de energía, calefacción y gas han causado peligros ocultos. A medida que aumenta el consumo de cimientos para casas nuevas, los cimientos de las casas antiguas quedan desocupados, lo que resulta en una escasez de tierra y una disminución significativa en la utilización de la tierra. Con el fin de ahorrar tierras de manera intensiva, aliviar las nuevas necesidades matrimoniales y de vivienda y mejorar las condiciones de vida de los agricultores, se han establecido nuevos proyectos residenciales.
Las condiciones para la compra y venta de casas rurales son las siguientes:
1. El cesionario de la casa rural es miembro de una misma organización económica colectiva; >2. El cesionario no tiene otros bienes inmuebles;
3. La casa transferida está legalmente construida y aprobada, y la casa transferida debe cumplir con las normas locales;
4. de viviendas deberá ser solicitado y aprobado por la organización económica colectiva.
El proceso de compra y venta de casas rurales es el siguiente:
1. La compra y venta de casas debe ser aprobada por escrito por el colectivo, es decir, el comité del pueblo;
2. Si se trata de una casa de propiedad conjunta, se debe gravar Obtener el consentimiento de los demás copropietarios;
3. El libro de registro del hogar original, cédula de residente, terreno. se debe presentar certificado, certificado de propiedad y otros materiales relevantes;
4 Vaya al departamento de registro de derechos de propiedad para verificar si la casa tiene defectos en los derechos de propiedad: por ejemplo, si hay hipotecas y otras garantías y si el tribunal popular ha tomado medidas de preservación de la propiedad, como la incautación;
5. Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y completar la aprobación, transferencia y otros procedimientos. El contrato de compraventa de la casa debe ser aprobado por los departamentos funcionales correspondientes, y se deben completar los trámites de transferencia y cambio de nombre del "Certificado de Vivienda" o "Certificado de Uso Colectivo de la Tierra" también debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para tramitar el trámite; trámites de transferencia y cambio de nombre de la “Licencia Inmobiliaria” de conformidad con la ley.
Las diferencias entre casas nuevas y grandes derechos de propiedad son las siguientes:
1. La naturaleza del terreno es diferente. El suelo ocupado por nuevos edificios residenciales es suelo colectivo, mientras que el suelo ocupado por casas grandes es suelo de propiedad estatal, que es obtenido por los promotores mediante licitación, subasta y subasta. La tierra en China es de propiedad estatal y las viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad son alquiladas por promotores del gobierno durante 70 años. La tierra se paga, por lo que los precios de la vivienda son más altos. El nuevo edificio residencial es un proyecto aprobado directamente por la provincia para la aldea local, y el terreno ocupado todavía pertenece a la aldea local. El promotor es sólo un agente de construcción, por lo que el precio de la vivienda debe ser bajo;
2. Los métodos de pago son diferentes. Debido a la naturaleza del terreno, las casas nuevas no pueden solicitar préstamos, mientras que las casas con grandes derechos de propiedad pueden solicitar préstamos de los bancos porque tienen certificados de uso de suelo de propiedad estatal y certificados de preventa de viviendas comerciales. Por lo tanto, de acuerdo con las políticas locales, todas las casas nuevas solo se pueden comprar en su totalidad de una vez o entregarse en cuotas;
3. Las casas nuevas no se pueden liquidar después de la compra, pero las casas con propiedades grandes. Los derechos pueden ser liquidados. Si la nueva residencia puede registrarse, también indicará que no puede disfrutar del mismo trato que los aldeanos locales, porque si es demolida después de unos años, los aldeanos locales recibirán una compensación por la tierra. Si el registro de su hogar está en la aldea, equivale a dividir el terreno;
4. Cuestiones de vivienda, el costo de las nuevas residencias lo emite la aldea o el desarrollador local, solo para demostrar que tiene la propiedad. Derecho a usar la casa. No puedes ir a un banco como garantía. En pocas palabras, no hay ningún problema en vivir en una casa nueva normal.
Debido a que la provincia adjudica directamente los nuevos proyectos residenciales a las aldeas locales y no están bajo la jurisdicción de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal, el terreno aún pertenece a las aldeas locales, por lo que no habrá viviendas comerciales de gran propiedad; >
5. Problemas de transacción. Cuando se comercializan nuevamente viviendas de nueva construcción, los procedimientos de compra se pueden manejar mediante negociación con el desarrollador o el comité de la aldea. No siga los procedimientos de transferencia de la Autoridad de Vivienda.
En resumen, las granjas rurales pertenecen a organizaciones económicas colectivas de agricultores. Quienes pueden disfrutar del derecho a utilizar las granjas deben ser miembros de la organización económica colectiva. Los no miembros de la organización económica colectiva no tienen ningún derecho. obtenerlo u obtenerlo en forma encubierta. Si se permite la venta de casas rurales a personas ajenas a la organización económica colectiva, se transferirá conjuntamente el derecho de uso de la finca donde se ubica la casa.
Base jurídica:
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La construcción de viviendas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con las plan general de uso de la tierra de la ciudad y la aldea, no ocupará tierras de cultivo básicas permanentes y tratará de utilizar la propiedad original y la propiedad en la aldea. Los planes generales de uso de la tierra de los municipios y los planes de las aldeas deben formular planes generales y organizar racionalmente los terrenos para las granjas a fin de mejorar el entorno de vida y las condiciones de los aldeanos rurales. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio; si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se completarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.