Preste su certificado de propiedad a otros y utilícelo como hipoteca. ¿Cómo puedo firmar un acuerdo con la otra parte para que sea efectivo? Por favor ayúdame a analizarlo. ¿Puedes escribirlo así?
"Prestar una hipoteca a otra persona" se parece más a una hipoteca a terceros. De ser así, me recomiendan acudir al banco a solicitar una hipoteca ajena a mi nombre, y luego estipular en el contrato la retribución como garante de su deuda.
Análisis jurídico
En términos generales, salvo fuerzas naturales y coerción estatal, los propietarios son libres de decidir la titularidad de los derechos de propiedad a su propio nombre, incluidos los derechos hipotecarios. Sin embargo, si un inmueble se utiliza como hipoteca, debido a la doctrina de efectividad del "registro de acuerdo" para cambios en los derechos inmobiliarios en mi país, tener el certificado de propiedad de la otra parte solo puede demostrar que existe un acuerdo y no cumple. los requisitos de apariencia de energía del "registro".
De hecho, ya sea que se trate de pedir dinero prestado o intentar vender directamente, se trata de una situación de "sin derecho a disponer". Sólo si el tercero tiene “buena fe” se podrá adquirir de buena fe y se producirá el efecto del cambio de titularidad. Ya sea que se trate de pedir dinero prestado o vender una casa, es difícil para un tercero reclamar su "buena voluntad" sin que un individuo se presente. Desde el punto de vista administrativo, ya sea un banco o un centro de comercio de bienes raíces, el titular debe ser la persona física o un síndico notariado, y se deben presentar los documentos originales, como la libreta de registro del hogar y el documento de identidad, para realizar los trámites pertinentes.
Por lo tanto, simplemente obtener un préstamo de certificado de bienes raíces es inútil. Las "Normas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipulan que si se constituye una hipoteca ajena, se puede solicitar el registro de hipoteca, logrando así la finalidad de "préstamo con hipoteca" en el título. En cuanto a la remuneración correspondiente y las responsabilidades una vez realizada la garantía, se deberá firmar un acuerdo aparte.
Base Legal
Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China Para establecer una garantía real, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.
El artículo 66 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" cuando una persona física, persona jurídica u otra organización constituye una hipoteca sobre bienes inmuebles de conformidad con la ley para garantizar la realización de su derechos del acreedor, las partes podrán poseer el certificado de propiedad del inmueble, el contrato de hipoteca, el contrato de derechos del acreedor principal y otros materiales necesarios para solicitar el registro de la hipoteca. El contrato de hipoteca puede ser un contrato escrito separado o la cláusula de hipoteca del contrato principal de derechos del acreedor.