Colas para préstamos durante el Festival de Primavera
Recientemente, un periodista de "China Business News" se comunicó con 12 centros de préstamos bancarios, incluidos el Banco de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comerciantes de China. Todos dijeron que debido a saldos de préstamos insuficientes. el negocio de préstamos para vivienda personal tiene La moratoria o período de préstamo se extiende a 4-6 meses o incluso más.
Se entiende que solicitar un préstamo hipotecario en Shanghai lleva al menos medio año, de los cuales el proceso de aprobación dura aproximadamente un mes y el plazo del préstamo es aproximadamente medio año. En comparación con el mismo período del año pasado, solo se necesitan aproximadamente 65.438+0 meses para aprobar un préstamo, lo que indica que los plazos del préstamo se han ampliado significativamente.
¿Cuál es el concepto de aplazamiento de un préstamo hipotecario hasta 2022? Estamos a mediados de septiembre, lo que significa que si compra una casa ahora, no podrá obtener un préstamo en mayo. Tendrá mucha suerte si el préstamo se aprueba a principios de 2022. ¿Es este realmente el caso? ¿Es real la “escasez hipotecaria”?
El 29 de junio, el Securities Times informó que los bancos de ciertas ciudades también estaban respondiendo colectivamente a la crisis hipotecaria. Por ejemplo, la sucursal provincial de Guangdong afirmó que los préstamos bancarios se están otorgando de manera ordenada, pero debido al impacto de las políticas, la puntualidad de los préstamos hipotecarios en el mercado general se ha desacelerado de manera ordenada. La sucursal del Guangdong Construction Bank también afirmó que el negocio hipotecario está funcionando con normalidad y que llevará tiempo esperar el ciclo del préstamo. Según informes de CBN, en ciudades populares de segundo nivel, Nanjing, Zhengzhou, Chongqing, Wuhan, Hangzhou, Hefei y otras ciudades han visto el fenómeno de la restricción del negocio hipotecario bancario.
Desde este año, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han implementado el "Sistema de Gestión Centralizada de Préstamos Inmobiliarios". Todos los bancos están divididos en cinco niveles, y cada nivel de bancos tiene dos indicadores de límite superior, a saber, "límite de préstamos inmobiliarios" y "límite de préstamos hipotecarios personales". Cuando se publicó esta política, la gente debería haber pensado que los préstamos inmobiliarios se restringirían ampliamente este año. Se puede ver que esto confirmará la afirmación anterior sobre evitar que fluya un exceso de capital hacia el mercado inmobiliario, limitando así la continua expansión y financiarización de la burbuja del mercado inmobiliario.
Los hechos han demostrado que el efecto de estas políticas en el enfriamiento general del mercado inmobiliario sigue siendo muy significativo. Porque de los datos se desprende que a partir de julio, el volumen de transacciones del mercado de vivienda nueva y de segunda mano en varias ciudades ha disminuido. Los datos de transacciones monitoreados por agencias relevantes en 40 ciudades en 2021 muestran que el volumen de transacciones de viviendas nuevas en ciudades de primer nivel aumentó un 9,36% mes a mes, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en ciudades de segundo nivel disminuyó un 22,91% mes a mes. -mes, y el volumen de transacciones de viviendas nuevas en ciudades de tercer y cuarto nivel disminuyó un 15,08% mes a mes. Las ciudades de primer nivel son muy resilientes debido a las ventajas de la demanda demográfica. A pesar de los múltiples controles y de la temporada baja del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones mantuvo un ligero crecimiento. Entre ellos, debido al gran número de nuevas ventas en Shenzhen este mes y al registro centralizado de algunas propiedades originales, el volumen de transacciones alcanzó el pico más alto este año, lo que impulsó un aumento en el volumen general de transacciones en ciudades de primer nivel.
Porque la vivienda de segunda mano es el dato que mejor refleja la verdadera situación del mercado. En el pasado, el precio del mercado de vivienda nueva se distorsionaba porque las ciudades individuales implementaron políticas de restricción de precios y compras, como por ejemplo. Hangzhou, Chengdu, Nanjing y otros lugares. Las casas de primera y segunda mano están al revés. Por tanto, el valor de la vivienda de segunda mano afectará inevitablemente a la "valoración" del mercado de vivienda nueva.
Hoy en día, las restricciones al uso del apalancamiento y la especulación inmobiliaria financiera por parte de los especuladores inmobiliarios se imponen a través de la moratoria sobre las operaciones de préstamos hipotecarios. El aumento de los tipos de interés hipotecarios se ha convertido en un medio importante para "estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, la regulación del mercado inmobiliario seguirá siendo más estricta. De estas medidas se desprende que el país debería deshacerse por completo de su dependencia del mercado inmobiliario. 2021 es sólo el comienzo y habrá políticas regulatorias más estrictas para endurecer el mercado inmobiliario en el futuro.