Los precios de las viviendas nuevas han caído durante cuatro meses consecutivos. Xiamen ajusta su política de mercado inmobiliario para ayudar a las familias con varios hijos a comprar casas.

Dado que la información relevante no apareció en el sitio web oficial de Xiamen, en la tarde del 25 de mayo, un periodista del China Times llamó a la línea directa de Xiamen 12345 para su verificación. El personal pertinente confirmó a los periodistas: "La política de restricción de compras se ha ajustado. Las familias registradas en Xiamen con dos hijos o más (incluido al menos 1 menor) pueden comprar una tercera casa (con un área de 180 metros cuadrados o menos); familias no registradas en Xiamen que viven fuera de la isla. No necesita un título académico para comprar una casa, pero debe presentar un comprobante de trabajo durante más de seis meses. Si compra una casa en la isla, debe presentar una. certificado de licenciatura a tiempo completo”.

Se entiende que el trasfondo de la nueva política es que la Oficina Nacional de Estadísticas 5 Los datos publicados el 18 de marzo mostraron que el índice de precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Xiamen cayó un 0,5% intermensual en abril, mientras que la vivienda de segunda mano aumentó un 0,2% intermensual. Además, los datos básicos muestran que en los primeros cuatro meses, la nueva oferta de viviendas comerciales en Xiamen fue de 384.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 60,9%, y el área de transacciones fue de 556.400 metros cuadrados, un descenso interanual. disminución interanual del 56,0%.

Cabe señalar que el precio de las viviendas nuevas en Xiamen ha caído durante cuatro meses consecutivos este año.

Xiamen relaja las restricciones de compra

Xiamen también ha entrado en las filas de los países que "relajan" el mercado inmobiliario, principalmente para apoyar las necesidades de mejora y las rígidas necesidades de vivienda de las familias con muchos hijos.

En respuesta a las necesidades de mejora de las familias con varios hijos, específicamente, las familias con dos o más hijos registrados en Xiamen pueden comprar una tercera casa (con un área de menos de 180 metros cuadrados) en Xiamen. Se requiere un menor de edad.

En vista de la rígida demanda de vivienda, específicamente para familias e individuos que no poseen una casa y no están registrados en Xiamen, quienes compran una casa fuera de la isla solo necesitan presentar prueba de empleo por más de seis meses y otros documentos, pero quienes compren una casa en la isla también deben presentar prueba de título universitario a tiempo completo.

Se entiende que Xiamen está dividida en seis jurisdicciones. Entre ellos, los distritos de Siming y Huli están dentro de la isla, mientras que los distritos de Jimei, Haicang, Tong'an y Xiang'an están fuera de la isla.

Además, según el reportero del "China Times", los compradores de viviendas comunes que no están registrados en Xiamen también pueden comprar bienes raíces en Xiamen sin restricciones de área si han pagado impuestos o han pagado la seguridad social durante tres años consecutivos. años en los cuatro años anteriores.

“Esta política de Xiamen ilustra plenamente la idea de ajuste de políticas, que consiste en ajustarse a diferentes grupos de personas o grupos. En la actualidad, es una práctica común ajustar la política de compra de viviendas para. Las familias con muchos hijos y las familias con talentos, especialmente para las familias con muchos hijos, la relajación de las políticas de compra de viviendas es la tendencia general", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, en una entrevista con un reportero del China Times el 24 de mayo.

Se entiende que la política anterior de compra de viviendas de Xiamen es: se implementa una política de restricción de compras tanto dentro como fuera de la isla. Los residentes no registrados en el hogar están limitados a comprar un conjunto de viviendas comerciales con un área de construcción de. 180 metros cuadrados o menos, y deberá proporcionar pago continuo de seguridad social o pago completo de impuestos por tres años, mientras que la población registrada solo puede adquirir dos conjuntos de viviendas comerciales con un área de construcción de 180 metros cuadrados o menos. .

Cabe mencionar que, independientemente de las políticas anteriores o actuales, no hay límite en el número de casas con una superficie de 1,80 metros cuadrados en Xiamen, y no hay límite en el registro de hogares. En opinión de Yan Yuejin, la política de restricción de compras de Xiamen en los últimos años ha establecido el reconocimiento de tipos de casas a propiedades de menos de 180 metros cuadrados, lo que también puede ser una inspiración para otras ciudades del país.

“Desde la perspectiva de la demanda de viviendas mejoradas, el límite de 144 metros cuadrados puede no ser apropiado en algunas ciudades. De hecho, el enfoque de Xiamen puede usarse como referencia, similar a la compra de una casa por parte de una familia. con tres hijos, además de aumentar el número de casas, el tamaño de la unidad también se puede relajar adecuadamente o ajustar a residencias ordinarias, lo que puede reducir aún más el costo de compra de una vivienda para familias con tres hijos", dijo Yan Yuejin.

Los precios de las viviendas nuevas llevan cuatro meses consecutivos cayendo.

Detrás de la relajación de la política de restricción de compras se encuentra la insatisfactoria situación de las transacciones.

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 18 de mayo mostraron que el índice de precios de venta de viviendas nuevas de Xiamen cayó un 0,5% mensual y aumentó un 1% interanual. En términos del índice de precios de venta de viviendas de segunda mano, Xiamen aumentó un 0,2% intermensual en abril y se mantuvo sin cambios interanual.

Cabe señalar que el precio de las viviendas nuevas en Xiamen ha caído durante cuatro meses consecutivos este año. El volumen de transacciones en el mercado de viviendas nuevas también ha mostrado una tendencia a la baja.

Según el seguimiento de datos centrales, en los primeros cuatro meses de 2022, la nueva oferta de viviendas comerciales en Xiamen fue de 384.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 60,9%, y el área de transacciones fue 556.400 metros cuadrados, un descenso interanual del 56,0%.

"Tanto la oferta como la demanda en el mercado residencial de Xiamen han disminuido. En comparación con el mismo período del año pasado, la oferta ni siquiera es tan buena como en el primer año de la epidemia en 2020. Además, la transacción La escala en junio 5438+0-abril fue menor que la del ciclo regular de Xiamen", analizó Kerry.

Además, Kerui también señaló que desde el tercer trimestre de 2021, el volumen de transacciones de bienes raíces de Xiamen ha mostrado un crecimiento negativo durante tres trimestres consecutivos. En el primer trimestre, debido al impacto del regreso a casa antes y después de la Fiesta de la Primavera y la recurrencia de la epidemia, la tradicional Semana Dorada se convirtió en una temporada baja. Aunque en marzo entraron 3 unidades al mercado y la oferta aumentó, en abril no hubo un aumento significativo.

En cuanto a vivienda de segunda mano, los datos de Kerui muestran que desde junio de 5.438 hasta abril de este año se vendieron 7.404 viviendas de segunda mano, con una superficie de transacción de 797.600 metros cuadrados. El volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano ha crecido lentamente y la temporada alta para comprar casas en los distritos escolares tradicionales, de marzo a mayo, ha mostrado un evidente debilitamiento bajo la influencia de la epidemia.

La introducción de nuevas políticas puede hacer que el mercado inmobiliario de Xiamen vuelva a recuperarse.

Un agente inmobiliario de Xiamen dijo a un periodista del China Times el 25 de mayo: "Ahora la nueva política ha provocado que aumente el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, y aumenta día a día".

Vale la pena mencionar que lo sorprendente es que después de relajar la política de restricción de compras, Xiamen marcó el comienzo del segundo suministro centralizado de tierras de este año el 26 de mayo. En esta ocasión se vendieron 10 terrenos, con una superficie total de construcción de 840.000 metros cuadrados y un precio inicial total de 203,1 mil millones. El precio mínimo inicial más alto es de 40.400 yuanes/metro cuadrado, y el precio mínimo inicial es de 12.000 yuanes/metro cuadrado. Según los periodistas, más de 15 empresas inmobiliarias están interesadas en adquirir terrenos.

La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda cayó al 4,55 %

Un periodista del "China Times" se enteró por la Asociación de Bienes Raíces de Xiamen el 25 de mayo de que el límite inferior del interés Se ha ajustado el tipo de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para la primera vivienda en Xiamen. No será inferior al tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos para el mismo período más 10 puntos básicos. Según la LPR de más de cinco años anunciada el 20 de mayo, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en Xiamen cayó del 4,9% el mes pasado al 4,55% actual.

En términos de la política del fondo de previsión, los empleados que compran nuevas viviendas comerciales en Xiamen pueden retirar los fondos de previsión de la vivienda para pagar el pago inicial. El "sistema de prepago" de pago directo de los fondos de previsión se está optimizando respecto al original. "prepago" y métodos de reembolso.

Además, Xiamen ha realizado más ajustes en la transferencia de tierras, el apoyo preventa para viviendas comerciales y los fondos regulatorios.

Entre ellos, en términos de transferencia de tierras, el plazo máximo de pago de las tarifas de transferencia de tierras para terrenos comerciales y residenciales se ha ampliado de 9 meses a 1 año, lo que reduce adecuadamente la presión sobre las empresas para pagar fondos.

En términos de apoyo de preventa, sobre la base de que la inversión en el desarrollo y construcción de proyectos de viviendas comerciales alcanza más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, los requisitos de progreso de imagen de la preventa Los proyectos de licencia se pueden reducir adecuadamente, ayudando así a las empresas a acelerar la construcción y las ventas.

En términos de fondos regulatorios, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiamen emitió un aviso el 28 de abril para optimizar aún más el método de supervisión de los fondos de preventa, permitiendo a las empresas de desarrollo inmobiliario utilizar garantías bancarias comerciales. reemplazar la mitad de los fondos regulatorios de preventa que deberían retenerse para apoyar a las empresas Utilice los fondos de preventa de manera flexible.