¿Puedo regalar la casa hipotecada a mi mujer?
Aunque las casas son caras, muchas personas regalan las casas que compran a sus cónyuges, hijos, padres, etc. Sin embargo, las casas hipotecadas generalmente están hipotecadas a favor de bancos. ¿Todos estarán restringidos al lidiar con esto? ¿Puedo regalar la casa hipotecada a mi mujer? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Según los expertos de Qijia. Por lo general, la casa no se regala mientras se paga el préstamo. Porque cuando solicitamos un préstamo, hipotecaremos la casa al banco. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías, si un inmueble está hipotecado, se restringirá su derecho a disponer de él. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, no podemos gestionar transferencias de propiedad, donaciones y otros trámites relacionados. Los bancos generalmente no permiten que los propietarios regalen la propiedad a otros mientras no se haya pagado el préstamo.
2. Durante el período de pago del préstamo hipotecario, puede firmar primero el acuerdo de donación correspondiente y luego pasar por los procedimientos de certificación notarial y transferencia de donación una vez cancelado el préstamo hipotecario. La eficacia de un contrato de donación de vivienda suele estar marcada por la finalización de los trámites de transferencia de la vivienda. Antes de la transmisión de la casa, el donante puede rescindir el contrato de donación. Cuando se firma el contrato de donación, no puede haber disputas sobre los derechos de propiedad de la casa. El donante es el dueño de la propiedad y no se puede hacer una donación para evitar impuestos y otras obligaciones.
3. La donación de una casa durante el matrimonio suele realizarse añadiendo o cambiando el nombre de la casa. Por ejemplo, si el nombre del cónyuge se agrega al certificado de bienes raíces después del matrimonio, es un regalo de la parte de bienes raíces y la casa pasa de propiedad individual a propiedad conyugal. Si regala una casa a su cónyuge, padres y otros familiares inmediatos de forma gratuita, los impuestos que debe pagar son relativamente pequeños.
Resumen del editor: En cuanto a si la casa hipotecada se puede entregar a la esposa, el editor se lo presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda a la hora de solicitar una donación de casa en el futuro. En circunstancias normales, para solicitar la donación de vivienda para una casa hipotecada, es necesario liquidar el préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca.
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