¿Cuál es la diferencia de tipos de interés entre préstamos para viviendas nuevas y de segunda mano?

Del mismo modo, los estándares de tipos de interés para viviendas nuevas y de segunda mano son los mismos. Los tipos de interés básicos anuales actuales para los préstamos hipotecarios son: 6,15% (período del préstamo superior a cinco años) y 6% (período del préstamo inferior a cinco años). El banco ofrecerá los descuentos correspondientes en función de las condiciones del solicitante del préstamo.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa.

Hipoteca significa que el comprador llena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que debe presentar mediante documentos legales como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la casa y carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de vivienda en función del contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de vivienda.

Una vez notariado el registro de la hipoteca inmobiliaria, el banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad vendedora dentro del período especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de matrimonio si está divorciado, debe proporcionar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requiere garante (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)

Son de segunda mano. ¿Las tasas de interés de los bancos para préstamos hipotecarios son más altas que las de las casas nuevas?

Sí

Para los hogares que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia; para una familia que compra una tercera vivienda con un préstamo. Para casas de 100.000 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deben aumentarse significativamente y los determinarán de forma independiente los bancos comerciales basándose en principios de gestión de riesgos.

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para su archivo y notificarse a los clientes; Los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deben informar al Banco Popular de China. Las sucursales del banco y las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) deberán registrar e informar a los clientes;

Las personas jurídicas de las cooperativas de crédito rurales del condado pueden formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y planes comerciales de depósitos y préstamos basados ​​en las condiciones reales de las cooperativas de crédito rural del condado. Las medidas de intereses se informarán a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital). para que conste, debiendo la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificarlo al cliente.

Datos ampliados:

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

1. El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ha registrado una o más casas completas en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) en el lugar donde se pretende comprar la casa;

2. El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar más de una casa (inclusive) y solicitó un préstamo para comprar la casa;

Solicitar un préstamo para vivienda si el prestatario puede proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año. Para los residentes no locales, el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este Aviso.