Enseñarte tres consejos para determinar si puedes comprar una casa en una ciudad.

Por ejemplo, la siguiente señora:

¿Quieres saber si es posible comprar una casa en una ciudad? Enseñarte tres trucos

Aunque estés en Daqing, una ciudad con pocas casas y casi sin valor de inversión, igual te recomiendo que compres una. Los motivos son los siguientes:

1. Vives en Daqing, que es una combinación de trabajo y residencia.

2. Aunque el valor de inversión de bienes raíces en Daqing no es alto, cuando se trata de usted mismo, realmente necesita una casa.

3. El valor de una casa depende de cómo se mire. Ahora que están casados, la familia de tres personas compra una casa para vivir junto con los ancianos. Parece que el valor no puede calcularse únicamente basándose en los cambios en el valor de mercado de la casa. ¿No es vivir cómodamente una especie de "valor"?

4. Por último, déjame recordarte que en una ciudad como Daqing, es difícil que las casas puedan ganarle a la inflación. Si no vives en él, no lo compres.

Lo anterior es para responder preguntas de este internauta.

El tema del que vamos a hablar hoy es "¿Cómo va el precio de la vivienda en una ciudad?" ¿Podré al final comprar una casa? "

Creemos que la evolución de los precios de la vivienda en una ciudad no sólo se ve afectada por algunos factores sexuales, sino también por algunos factores de personalidad de la ciudad.

En concreto, hay tres puntos Los más importantes son la moneda, la política del mercado inmobiliario y los fundamentos económicos.

En primer lugar, la mayor ventaja del dinero es que su flujo no tiene restricciones y puede ir a donde quiera. la tendencia monetaria puede darnos una comprensión general del mercado inmobiliario actual.

Comprar una casa requiere dinero cuando todos no tienen dinero, la casa se venderá más barata si hay más. la casa será más cara, los ingresos de todos aumentarán más rápido y los precios de la vivienda también aumentarán más rápido.

Este es un estado ideal, pero el sector inmobiliario tiene su propia misión, a veces se necesita estímulo para lograrlo. Los datos económicos se ven mejor. Por lo tanto, la cantidad de dinero en el mercado está relacionada con la política monetaria en un período específico.

2014 es la primera mitad del tercer ciclo corto del sector inmobiliario de mi país. Al mismo tiempo, las presiones duales provocadas por el objetivo de crecimiento y el gran inventario de viviendas comerciales llevaron a la reducción del umbral para comprar una casa. La manifestación más directa fue que se redujo el pago inicial para la compra de una casa, pero no los descuentos en los préstamos. baja, y algunas casas quedaron exentas del impuesto de escrituración p>

Detrás de esto hay una serie de medidas específicas derivadas de la flexibilización monetaria

Pero ahora, este ciclo ha entrado en la segunda mitad, la moneda. ha comenzado a endurecerse y cada vez hay menos dinero en el mercado. En mayo, el crecimiento de M2 ​​cayó por debajo del 10% por primera vez, al 9,6%. La disminución del crecimiento de M2 ​​indica que la escala de préstamos de los bancos comerciales se está reduciendo, especialmente. Préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para viviendas personales, ya que los promotores tienen menos dinero para pedir prestado a los bancos. Sin pago, hay menos dinero circulando en la industria inmobiliaria y, naturalmente, la casa se venderá a un precio reducido. p>Hace unos días, se inauguró un proyecto en Zhengzhou Sunac a un precio registrado, que era más barato que muchos proyectos vendidos el año pasado, pero no lo fue con una excelente decoración y espacio de estacionamiento, porque el desarrollador devolvió la cantidad de dinero. El precio registrado limita las ganancias del promotor, pero si quieres retirar fondos, tienes que vender la casa a un precio más bajo. Al final, la cadena de capital se rompió, el jefe se fue. p>2. Políticas del mercado inmobiliario

El plan de regulación del mercado inmobiliario local es la causa directa de las condiciones desiguales de calor y frío en el mercado inmobiliario local

Algunos. Las ciudades piensan que vender más casas naturalmente conducirá a estándares más flexibles. En algunos lugares, no hay muchas casas en venta, por lo que es una práctica común en las ciudades crear un equilibrio entre la oferta y la demanda a través de políticas. >

Sin embargo, los pros y los contras de la aplicación de políticas también son diferentes. Finalmente, algunas ciudades pueden hacer una transición sin problemas, mientras que otras pueden tener que pasar por un doloroso proceso de apretar la burbuja. El índice de apalancamiento de capital de los residentes ocupa el primer lugar y los precios de la vivienda se están acercando a los del norte, pero los depósitos de los residentes de Xiamen son solo 7. En el cuarto trimestre del año pasado, las ventas de viviendas nuevas fueron las más bajas entre las ciudades. , en comparación con 570.000 metros cuadrados en el primer trimestre de este año. Esto refleja directamente la disminución de la capacidad de la gente común para comprar casas, y hay otra ola de restricciones a la compra en marzo de este año. se unió a las filas de las restricciones de ventas.

Rong360 Mortgage cree que para ciudades insulares como Xiamen, el potencial de oferta es limitado. Deberíamos haber sido proactivos y restringir el flujo del mercado inmobiliario, pero al final ya era demasiado tarde.

La elección del momento y la intensidad de la regulación ha llevado a Xiamen a convertirse en la ciudad con la burbuja inmobiliaria más grande de China.

Las restantes ciudades de tercer y cuarto nivel básicamente no están dispuestas a empezar con el sector inmobiliario. Por un lado, alientan a los trabajadores migrantes a regresar a sus lugares de origen y comprar casas. Por otro lado, activan la demanda existente mediante la renovación de viviendas y el reasentamiento monetizado. El mercado inmobiliario en auge ha atraído a muchos especuladores inmobiliarios. Por lo tanto, los precios de la vivienda en muchas ciudades pequeñas se han desvinculado completamente de los ingresos de la población local.

En tercer lugar, los fundamentos de la economía

En una ciudad con una buena economía, no hay ninguna razón por la que los bienes raíces no sean buenos, pero en una ciudad con una mala economía, la vivienda Los precios son muy buenos. Esta es una pregunta.

El Noreste es obvio en este sentido porque es una antigua base industrial con la tasa de crecimiento más baja y una salida neta de población. Sin embargo, los precios de la vivienda en algunas ciudades están aumentando en contra de la tendencia del mercado y la magnitud no es pequeña, lo que es muy inconsistente con los fundamentos económicos. ¿Qué más podría ser sino especulación?

Shenyang y Dongdaihe son dos ciudades obvias. Aunque Shenyang es la ciudad central del noreste de China, la proporción entre industrias tradicionales e industrias emergentes llega a 9:1. Esta estructura industrial determina que el mercado inmobiliario de Shenyang carezca de suficiente espacio para la imaginación. En cuanto a Dongdaihe, se debe enteramente a los llamados bienes raíces turísticos, pero ahora las personas que compran bienes raíces turísticos son todas del mismo tipo y las ventas secundarias son el mayor problema.

Es muy importante si una casa en la ciudad se puede comprar, pero igualmente importante es si se puede liquidar. El primero es valor de uso y el segundo es valor financiero.

Hay muchos factores que afectan la tendencia de los precios de la vivienda en una ciudad, como el inventario de viviendas comerciales de la ciudad, el plan de oferta de suelo, etc. Sin embargo, basándonos en los tres factores que resumimos anteriormente, basta con juzgar que si el comportamiento de los precios de la vivienda es opuesto a los tres puntos anteriores, entonces la compra de una casa puede retrasarse.

El mercado inmobiliario actual se ha despedido del mercado creciente unilateral original y la diferenciación entre ciudades es muy obvia. Algunas ciudades esperan aumentar el inventario, mientras que otras temen que los precios de la vivienda caigan demasiado rápido y han introducido restricciones a las ventas. Estas medidas temporales han intervenido en los precios de la vivienda, pero no pueden afectar la tendencia fundamental de los precios de la vivienda.