Las inversiones inmobiliarias representan aproximadamente el 70 % de los activos totales. Macalline recibe una carta de consulta para el informe anual.

Cada reportero: Chen Qing, cada editor: Tang Hui

El 23 de mayo, el gigante de tiendas de muebles para el hogar Red Star Macalline (601828, SH, en lo sucesivo denominado Macalline) cerró. la carta de consulta del informe anual de la Bolsa de Valores de Shanghai. Según el anuncio, la carta de consulta fue emitida por el Departamento de Supervisión de Empresas Cotizadas de la Bolsa de Valores de Shanghai y preguntaba principalmente sobre las inversiones inmobiliarias de Macalline, sus principales operaciones comerciales y su principal información financiera.

El reportero del "Daily Economic News" notó que Macalline anunció recientemente que Alibaba había suscrito en su totalidad alrededor de 4.400 millones de yuanes en bonos canjeables del accionista mayoritario de Macalline. Estimulado por las buenas noticias, el precio de las acciones de Macalline alcanzó el límite diario en la apertura de operaciones el 16 de mayo.

La inversión inmobiliaria tiene un mayor impacto en el beneficio neto

Según el informe anual de 2018 de Macalline, la empresa es un operador nacional líder de centros comerciales de decoración y muebles para el hogar. Opera y gestiona principalmente. propio Operamos centros comerciales y administramos centros comerciales para brindar servicios integrales a comerciantes, consumidores y socios. Al mismo tiempo, la empresa también ofrece servicios al consumidor y servicios de distribución logística para el hogar, incluida la decoración del hogar por Internet, venta minorista por Internet, etc.

El informe anual de Macalline de 2018 muestra que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en 2018 fue de 4.477 millones de yuanes, un aumento del 9,8% respecto al mismo período del año pasado.

Esta carta de consulta se centró primero en las cuestiones de inversión inmobiliaria de Macalline. La carta de investigación muestra que durante el período del informe, las ganancias de Macalline por cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión fueron de 1.820 millones de yuanes, lo que representa el 30,24% de las ganancias totales. Las ganancias y pérdidas derivadas de los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión tienen un mayor impacto en el beneficio neto. En consecuencia, la Bolsa de Valores de Shanghai exige que las empresas indiquen la ubicación de los bienes inmuebles de inversión, las propiedades terrestres, el precio unitario de compra, el área de la propiedad y el valor contable al final del período del informe por artículo.

La carta de consulta también muestra que desde 2016 hasta finales de 2018, los valores contables de las inversiones inmobiliarias de Macalline fueron de 66,948 mil millones de yuanes, 70,831 mil millones de yuanes y 78,533 mil millones de yuanes respectivamente, con una rápida apreciación año tras año. por año; al final del período del informe, la inversión inmobiliaria representa el 70,84% de los activos totales y es el activo operativo a largo plazo más importante. En consecuencia, la Bolsa de Valores de Shanghai exigió a Macalline que explicara la racionalidad de la valoración de las propiedades de inversión basándose en los niveles de precios promedio locales de los bienes raíces.

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En 2018, los pasivos que devengan intereses aumentaron un 60 % interanual

Además de las inversiones inmobiliarias, Macalline's Los elevados pasivos y las tasas de interés también han despertado la preocupación de la Bolsa de Valores de Shanghai. La carta de investigación mostró que el informe anual de 20118 reveló que durante el período del informe, los préstamos a corto plazo, los préstamos a largo plazo, los bonos por pagar y otros pasivos que devengan intereses ascendieron a 26.611 millones de yuanes, un aumento interanual de 60,61. Los gastos por intereses ascendieron a 1.670 millones de yuanes, un aumento interanual de 32,46. Además, se capitalizaron gastos por intereses por valor de 203 millones de yuanes.

Según esto, la Bolsa de Valores de Shanghai requiere que Macalline haga revelaciones adicionales: el costo y los usos principales de los fondos recién tomados en préstamo y, teniendo en cuenta la reciente expansión de los pasivos y el aumento de los gastos financieros de la compañía; explique si existen riesgos de rotación de capital y riesgos de reembolso de la deuda y explique las medidas de respuesta previstas por la empresa.

Las fluctuaciones en el beneficio neto de Macalline también han atraído la atención de las autoridades reguladoras. La carta de consulta muestra que Macalline logró unos ingresos operativos de 4.248 millones de yuanes en el cuarto trimestre, un aumento interanual del 31,20%; el beneficio neto fue de 317 millones de yuanes, una disminución interanual del 74,38%. En consecuencia, la Bolsa de Valores de Shanghai exige a la empresa que revele adicionalmente las razones y los fundamentos de la fuerte caída del beneficio neto, mientras que los ingresos operativos aumentaron en el cuarto trimestre.

El reportero de "Daily Economic News" notó que a partir del primer trimestre de 2019, los datos de ingresos y ganancias netas de Macalline han aumentado. El anuncio muestra que en el primer trimestre de 2019, Macalline logró ingresos de 3.535 millones de yuanes, un aumento interanual del 22,37%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 1.314 millones de yuanes, un aumento interanual; del 11,14%.

Según la carta de consulta, la Bolsa de Valores de Shanghai exigió a Macalline que revelara su respuesta a la carta de consulta antes del 31 de mayo de 2019 y, al mismo tiempo, realizara las revisiones y divulgaciones correspondientes de los informes periódicos según fuera necesario.

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