Normas de reconocimiento de vivienda ordinaria
Estándares de reconocimiento para residencias ordinarias:
1. La proporción de superficie construida del área residencial es 1,0) o superior
2. una sola unidad tiene 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados) o menos;
3. El precio de transacción real es menos de 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de las casas que disfrutan de políticas preferenciales en la misma. área.
Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central debe, con base en las condiciones reales, formular normas específicas para la vivienda ordinaria que goce de políticas preferenciales en la región. Se permite que el área de construcción y los estándares de precios de una sola unidad fluctúen apropiadamente, pero la proporción de flotación ascendente no excederá el 20% de los estándares anteriores.
La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias es:
1. Diferencia en las definiciones: La definición de residencias ordinarias son casas construidas con fines residenciales de acuerdo con la construcción residencial civil general. estándares del lugar. En la actualidad, la mayoría de ellos son edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura. Las residencias de varios pisos se refieren a edificios de 2 a 6 pisos; las residencias de gran altura se refieren a edificios con más de 6 pisos, la mayoría de los cuales tienen ascensores instalados. La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias se debe a las definiciones inconsistentes de edificios de varios pisos y de gran altura en varios lugares, por lo que los estándares de clasificación deben ser determinados por cada lugar en función de la situación real. Las villas, complejos turísticos, etc. no son residencias estándar ordinarias. Las residencias ordinarias deben cumplir los siguientes requisitos al mismo tiempo: la proporción de superficie del área residencial es superior a 1,0; el área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 metros cuadrados; el precio de transacción real debe ser inferior a 1,2 veces el precio de transacción real; Precio medio de transacción de terrenos habitacionales construidos al mismo nivel. Para residencias no ordinarias, se pueden comparar según lo anterior
2 Diferencias en impuestos y tasas:
(1) IRPF: 1 residencia ordinaria de la transacción; precio si la cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años de antigüedad, y si se trata de vivienda familiar, se exime. Para residencias no ordinarias, sin importar su antigüedad, se gravará con el 1% del precio de la transacción;
(2) Impuesto comercial: 5,6% del precio de la transacción. Si se trata de una residencia ordinaria, queda exenta si tiene más de 5 años (incluidos 5 años). Si una residencia ordinaria tiene menos de 5 años de antigüedad, se cobrará el importe íntegro. Si se trata de una residencia no ordinaria que tenga más de 5 años de antigüedad se cobrará la diferencia. Si la residencia no ordinaria tiene menos de 5 años, se debe gravar en su totalidad;
(3) Impuesto sobre la escrituración: el precio de transacción es de 1,90 metros cuadrados o menos para residencias ordinarias si la casa del comprador es. no es una residencia, se cobrará el precio de la transacción 3 Levy. Para viviendas ordinarias de más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados se deberá pagar el 1,5% del precio de transacción. 144 metros cuadrados o más se cobran a 3;
(4) Impuesto territorial: 0,5 del precio de transacción, las casas reformadas deben cobrarse
(5) Impuesto territorial: precio de transacción 1. Están exentas las viviendas habituales;
(6) Impuesto de timbre: 0,05 del precio de transacción. Si se trata de una propiedad residencial ordinaria, está temporalmente exenta. Es un regalo y no es una residencia ordinaria, y se debe cobrar a ambas partes 0,05;
(7) Tasa de registro de transferencia de propiedad: 80 yuanes por copia para residencias ordinarias y garajes de apoyo para no ordinarias; residencias y garajes no admitidos 550 yuanes por copia; 10 yuanes por copia si *** tiene un certificado.
Base legal: Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles, calculada y pagada en base al residuo el valor del inmueble es 1,2; si se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12;
Artículo 5
Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
1. Propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares;
2. Bienes raíces para uso propio de unidades con fondos comerciales asignados por el departamento financiero nacional;
3. Bienes inmuebles para templos religiosos, parques y lugares escénicos y sitios históricos. para uso personal;
4. Bienes inmuebles de propiedad individual sin uso comercial;
5. Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Hacienda.