Además del pago de la vivienda, ¿qué tarifas debe pagar al promotor por la compra de una propiedad recién inaugurada? Incluye tarifa de habitación, impuestos varios, etc. .....
Paso 2: El prestatario debe solicitar un préstamo para la compra de una vivienda y pagar las tarifas correspondientes.
Al gestionar los trámites de préstamos hipotecarios, los bancos deben pagar los gastos de tasación, los gastos de registro de la hipoteca, los gastos notariales y las primas de seguros. Los gastos específicos de los trámites hipotecarios los determina el banco prestamista. Comisión de tasación de referencia: 0,2% del valor de la propiedad. 2. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por hipoteca. 3. Prima de seguro: monto del préstamo × tasa de seguro × plazo del préstamo. 4. Honorarios de notario: 1,5‰×importe del préstamo. Lo anterior es sólo para su referencia. Las tarifas de cada banco pueden ser diferentes, por lo que es necesario consultar con el banco que gestiona el préstamo hipotecario.
Paso 3: Debes pagar la tarifa al realizar el check-in.
1. Tarifa inicial de instalación de gas natural
Para proyectos de construcción antes del 15 de julio de 2005, los residentes de Xi'an pagan actualmente 2.278 yuanes por tres tarifas de gas natural, incluidos 760 yuanes para fondos de construcción. y tarjetas IC, el costo es de 218 yuanes, y la tarifa del material de instalación de ingeniería del usuario es de 1.300 yuanes si se trata de un proyecto de nueva construcción, reconstrucción o expansión después del 15 de julio de 2005, siempre que el desarrollador pueda pagar las tarifas de apoyo de la ciudad. Pagado por el estado, los residentes solo deben pagar dos tarifas al instalar gas natural, es decir, 1.518 yuanes, es decir, los materiales de instalación de ingeniería del usuario cuestan 1.300 yuanes y la tarjeta IC cuesta 218 yuanes. El precio que los consumidores pagan por el gas natural varía dependiendo de la duración del contrato firmado entre el promotor inmobiliario y la empresa de gas natural. Los diferentes años tienen diferentes estándares de carga.
2. La tarifa del medidor de la tarjeta IC es de 300 yuanes y la alarma inteligente es de 268 yuanes. Según la situación actual del proyecto, actualmente no existe un estándar unificado.
3. Se entiende que la tarifa de instalación inicial del teléfono por cable de Xi'an es de 370 yuanes por usuario y la tarifa de visualización de televisión digital de 1,68 yuanes por año se basa en la instalación inicial de la televisión por cable; . La tarifa de instalación inicial ya no se cobra por separado y la tarifa de visualización es de 300 yuanes al año. Se entiende que cuando se abra la televisión por cable, los residentes podrán pagar las tarifas correspondientes directamente a Shaanxi Radio and Television Network, o cobrarlas los desarrolladores.
4. Se entiende que la tarifa de instalación inicial para la calefacción doméstica se divide en tres partes, a saber, tarifa de construcción de la fuente de calor, tarifa de construcción de la red de tuberías externa y tarifa de instalación de la instalación interior. La unidad de construcción pagará la tarifa de construcción de la fuente de calor y la tarifa de construcción de la red de tuberías externas.
5. La tasa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El estándar de cobro en Xi'an es de 80 yuanes por juego. De acuerdo con los últimos estándares de cobro, si registra una casa, la tarifa de registro de la casa se cobrará por unidad. Los registros que no sean de la casa se registrarán en el libro de registro de la casa de inmediato por la agencia de registro de la casa, y el registro de la casa; Las tarifas se cobrarán una por una. La tarifa de registro residencial estándar es de 80 yuanes por artículo y la tarifa de registro no residencial es de 550 yuanes por artículo.
6. Depósito de decoración: El propósito de cobrar el depósito de decoración es evitar que otras empresas de decoración y propietarios de autodecoración dañen las instalaciones públicas durante el proceso de decoración. Si la empresa de decoración causa algún daño durante el proceso de construcción, compensará según el precio y asumirá las responsabilidades correspondientes. El propietario se hace cargo del pago de decoración a medio plazo o del pago final, y no necesita preocuparse de que la empresa de decoración no asuma la responsabilidad. Actualmente no existe ninguna normativa pertinente sobre los depósitos de renovación y el coste depende principalmente del acuerdo entre usted y el propietario.
7. Tarifa de eliminación de residuos de decoración: los residuos de decoración y los residuos de construcción deben ser limpiados y recogidos por el comité de propiedad o de barrio o la oficina (de la calle). No se permite a las personas limpiar ni recoger los residuos de renovación. Este problema se realiza principalmente para evitar que algunas personas, incluidas empresas de decoración y equipos de construcción, arrojen basura de manera casual.
Si el propietario realiza la recogida de basura por su cuenta, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a reclamar esta parte del coste al propietario si la empresa administradora de la propiedad no cumple con sus obligaciones de recogida de basura. Si la empresa de propiedad comunitaria no cumple con sus obligaciones de notificación o limpieza de manera oportuna, el propietario puede presentar una queja ante varios departamentos funcionales y las tarifas irrazonables cobradas por la propiedad comunitaria también se pueden recuperar por medios legales.
En la actualidad, los estándares de cobro de varias comunidades en Xi'an son diferentes. Generalmente se fijan precios por unidad de área y las negociaciones entre las dos partes se establecen en el acuerdo. Actualmente no existen regulaciones unificadas sobre si cobrar y cuánto varía de una comunidad a otra. Si tiene alguna pregunta, se requiere mayor consulta con la administración de la propiedad.
8. Pago anticipado de las tasas de propiedad: Las tasas de propiedad son tarifas que los compradores de vivienda deben pagar a la empresa de propiedad comunitaria antes de mudarse a una nueva casa. Se pueden pagar por adelantado hasta por tres meses.
9. Tarifas de gestión y ascensores de decoración: actualmente no existen políticas relevantes que regulen específicamente el comportamiento de cobro de las empresas inmobiliarias durante el período de renovación del propietario. La mayoría de los precios y métodos se ajustan a través del mercado. Si los propietarios de la comunidad tienen alguna objeción a algún cargo, pueden informarlo al departamento de precios a través de materiales escritos, y el departamento de precios investigará.
10. Cobro previo de las tarifas de alumbrado público * * * y de las tarifas de agua pública * * * no están claramente definidas en la ley. Esto depende de cómo se firme su contrato de gestión. Si está incluido en la tarifa de administración de la propiedad y la empresa administradora de la propiedad lo cobra arbitrariamente, el propietario tiene derecho a no pagar esta parte de la tarifa.
11. El fondo de renovación se pagará y retirará de acuerdo con las siguientes regulaciones: cuando la unidad de construcción vende viviendas comerciales, los compradores de edificios residenciales de varios pisos pagarán el 2% del precio de compra y los compradores. de edificios residenciales de gran altura pagarán el 3% del precio de compra. De acuerdo con el artículo 51 del Reglamento de administración de propiedades de Xi, los fondos de mantenimiento serán recaudados por el departamento administrativo de administración de propiedades donde se encuentra la propiedad o su unidad confiada. Si no se ha establecido un comité de propietarios, los fondos de mantenimiento serán administrados por el departamento administrativo de administración de la propiedad donde está ubicada la propiedad; si se establece un comité de propietarios, el departamento administrativo de administración de la propiedad donde está ubicada la propiedad transferirá el mantenimiento especial; fondos y fondos al comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de constitución del comité de propietarios. El departamento administrativo de administración de la propiedad y el comité de propietarios firmarán un contrato escrito con la institución financiera sobre el almacenamiento, retiro y liquidación de los fondos de mantenimiento. En circunstancias normales, el pago de la reforma se paga cuando el propietario toma posesión de la casa y se ingresa en la cuenta designada por la oficina de administración de la propiedad. Para la propuesta del promotor de cobrar el fondo de reforma, el comprador de la vivienda puede optar por aceptarla, o debe tener derecho a negarse después de pagar el fondo de reforma al departamento correspondiente, el comprador de la vivienda puede presentar las facturas correspondientes; desarrollador como prueba.
12. Según Xi'an, el estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras es del 3%, del cual las residencias ordinarias disfrutan de políticas preferenciales de impuestos sobre escrituras y se les cobra el 1,5%. Según las regulaciones actuales de Xi, las residencias ordinarias deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie del edificio residencial es superior a 1,2; la superficie del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados; el precio de transacción real es 1,44 veces menor que el promedio; precio de transacción de casas en el mismo nivel de terreno, que es una casa residencial ordinaria; de lo contrario, se tratará como una casa ordinaria. El estándar del impuesto sobre la escrituración de viviendas no ordinarias no es del 5%. Las políticas preferenciales actuales del impuesto sobre escrituras son las siguientes: Para casas compradas entre el 11 de junio de 2008 y el 1 de junio de 2009, con la aprobación del gobierno municipal, si el estándar de subsidio de vivienda comercial es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) , sobre la base del precio de compra, de 144 a 144 metros cuadrados 180 metros cuadrados (incluidos 180 metros cuadrados), la subvención es del 0,5% del precio total de compra. En este momento, los ciudadanos que compren viviendas de segunda mano disfrutarán de una subvención estándar del 1% del precio total de compra para viviendas de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), y del 1,5% del precio total de compra para viviendas de entre 90 y 144 metros cuadrados. metros (incluidos 144 metros cuadrados; 144 a 180 metros cuadrados (incluidos 180 metros cuadrados), la subvención es del 0,5% del precio total de compra).
Además, si firmó el contrato después de que se implementara la "liquidación de precio fijo" el 65438 de junio + 1 de febrero de 2007, dado que los gastos de instalación de gas natural y TV por cable están incluidos en el precio de la vivienda, el Las tarifas de gas natural y TV por cable cobradas y remitidas por TV y desarrolladores quedarán excluidas de las tarifas anteriores. Sin embargo, el fondo de revisión y el impuesto sobre la escritura deben ser pagados por el propio comprador.
13. Tarifas requeridas para solicitar un certificado de bienes raíces: Tarifa de registro: la tarifa de registro de propiedad de la vivienda es de 80 yuanes por unidad; Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para viviendas comerciales nuevas, 6 yuanes por metro cuadrado para viviendas de segunda mano, por El cedente es responsable del impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura se cobra al 1,5% del precio total de la vivienda para residencias ordinarias y al 3% del precio total de la vivienda para residencias no ordinarias. El 22 de octubre de 2008, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas de la República Popular China emitieron el "Aviso sobre el Ajuste de las Políticas Fiscales para Transacciones Inmobiliarias", anunciando: 1. Para las personas que compran por primera vez casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos, el tipo del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%. El certificado de compra de vivienda por primera vez será emitido por el departamento de construcción de viviendas del condado (distrito) donde está ubicada la casa. La política estipula que si la superficie de la vivienda es de 90 metros cuadrados o menos, la compra de vivienda por primera vez puede estar exenta del impuesto sobre la escritura. Al solicitar un certificado de bienes raíces, debe pagar la tarifa de registro y la tarifa de transacción a la Autoridad de Vivienda. El impuesto sobre la escritura se paga al departamento de finanzas.