¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de hipoteca?
Análisis jurídico: Cómo afrontar los trámites de rehipoteca: 1. Las dos partes de la transacción alcanzan una imagen de venta y firman un contrato de venta. 2. Presentar una solicitud. El vendedor presenta una solicitud por escrito para el negocio de rehipoteca al banco prestamista original y el comprador presenta una solicitud por escrito para el negocio de rehipoteca al banco prestamista. 3. Obtener el consentimiento por escrito del banco prestamista original del vendedor para la rehipoteca. 4. Evalúe los bienes inmuebles que se comercializan y el banco emitirá un préstamo basándose en el precio de evaluación, el precio de compra original y el precio de venta actual, el menor (si el monto del préstamo del comprador permanece sin cambios o el fallo de un tribunal o otra institución entra en vigor, no se requiere ninguna operación de evaluación). 5. El comprador paga el anticipo. El monto del pago inicial es: precio de venta actual - monto del préstamo. 6. Reúnase con un abogado, revise las calificaciones del prestamista y reciba todos los documentos del prestamista. El abogado presentará las opiniones y la documentación del prestamista al banco prestamista actual. 7. Una vez que el banco de préstamos actual pase la revisión, el préstamo se emitirá al banco de préstamos original, se liberará la hipoteca de la casa del vendedor y la empresa de corretaje proporcionará una garantía gradual para el banco de préstamos actuales. 8. El vendedor debe acudir al banco prestamista original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad. 9. El comprador y el vendedor acuden a la oficina de bienes raíces del distrito donde se encuentra la propiedad para tramitar la transferencia y el comprador obtiene un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. 10. Tramitar los trámites hipotecarios para el nuevo título de propiedad del inmueble para el comprador y completar la operación de rehipoteca. Base jurídica: El artículo 595 del Derecho Civil de la República Popular China es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio.