Tasa de interés anual de la hipoteca

1. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es 4,35 la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años); 4,75; el tipo de interés a más de cinco años es 4,75 4,90.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas en general han aumentado entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subvencionar el valor de los depósitos de ahorro a medio y largo plazo que ha implementado nuestro país es una forma de sistema de tipos de interés flotantes.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Hoy en día, muchos compradores de vivienda optan por comprar una casa con una hipoteca inmobiliaria. Después de todo, los precios actuales de la vivienda son muy altos y las familias que pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez no lo entienden. Por ello, cada vez más familias optan por préstamos hipotecarios inmobiliarios para comprar casas. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

En lo que respecta a la situación actual, el tipo de interés hipotecario a un año del banco central es 4,35, el tipo de interés hipotecario a cinco años es 4,75 y el tipo de interés hipotecario a más de cinco años años es 4,90, pero la cantidad específica se basará en el solicitante individual Depende de las calificaciones. Si las calificaciones personales del solicitante no son buenas, el banco aumentará la tasa de interés del préstamo para reducir el riesgo crediticio.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe escribir un formulario de solicitud y enviar los materiales requeridos al solicitante, como el libro de registro personal y del cónyuge, el documento de identidad, el certificado de matrimonio y el préstamo. propósito, etcétera.

2. Una vez que el solicitante reciba los materiales, realizarán una revisión preliminar para ver si las diversas condiciones del solicitante cumplen con los requisitos para préstamos hipotecarios inmobiliarios. En esta etapa, los compradores sólo tienen que esperar a los resultados preliminares.

3. Después de pasar la revisión preliminar, el solicitante debe acudir a la agencia de evaluación establecida por el banco para su evaluación. Durante el proceso de evaluación, el solicitante debe pagar una determinada tarifa de evaluación, pero los estándares de tarifas de evaluación de cada banco son diferentes, generalmente entre el 3% y el 5%.

4. El banco revisará el informe de evaluación y los materiales de aumento de precio del solicitante. Después de la aprobación, el banco se comunicará con el solicitante para analizar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otras cuestiones. Una vez que el solicitante no tenga objeciones, se podrá firmar el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario.

5. El solicitante acude a la autoridad de vivienda local para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria. Después del procesamiento, solo necesita esperar a que el banco emita el préstamo.

Resumen: Esta es la introducción a los temas relacionados con las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Espero que sea de ayuda para todos. Finalmente, me gustaría recordarles a los amigos que estén interesados ​​en solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios que elijan varios bancos, comparen varios aspectos y elijan el banco con tasas de interés más bajas para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

1. Intereses del préstamo: Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es de alrededor de 7, dependiendo de las políticas bancarias locales. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,77

2 Si el plazo del préstamo hipotecario es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?

1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.

Base jurídica:

El artículo 412 del Código Civil establece que si el deudor no cumple con sus deudas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el bien hipotecado será expropiada conforme a la ley. En caso de embargo, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios de la cosa hipotecada desde la fecha del embargo, a menos que el hipotecario no notifique al deudor que deberá pagar los frutos estatutarios.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Interés del préstamo: El tipo de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7, dependiendo de la política del banco local. 2. En circunstancias normales, el monto de la hipoteca para viviendas comerciales puede llegar a 70, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede llegar a 60 y la hipoteca para plantas industriales puede llegar a 50.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es 3,85;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;

Para más de cinco años, es 4,65

En 2022, los bancos también implementarán tipos de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés se ajusta a la baja en un 0,5 de la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, el tipo de interés base aumentará generalmente entre un 10 y un 30.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es 3,85

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65

Para más; de cinco años, la tasa de interés es 3,85 4,65.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para negocios, la tasa de interés del préstamo fluctuará en 0,5 sobre la tasa de interés base de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario de una casa?

① 6.10 préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② De seis meses a un año (inclusive) 6.56; tres años (inclusive) ) ​​6,65;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Tipo de interés hipotecario

El tipo de interés hipotecario es del 4,35 para menos de un año, del 4,75 para de uno a cinco años y del 4,90 para más de cinco años.

Préstamo hipotecario/Préstamo de valores

Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo y obtener legalmente los derechos de prenda y prenda de la propiedad del prestatario. mediante un determinado contrato.

Principios básicos de las tasas de interés hipotecarias

Según el pensamiento económico keynesiano tradicional, cuando los países con economía de mercado consideran los determinantes de las tasas de interés hipotecarias para la financiación residencial única, normalmente consideran las tasas de interés de los préstamos como El precio de los fondos en el mercado de capitales cree que las tasas de interés de los préstamos deberían depender principalmente de la oferta y la demanda del mercado de fondos para préstamos hipotecarios. Hay tres tipos de participantes en el mercado de fondos hipotecarios: prestamistas hipotecarios, prestatarios y ahorradores. Como prestamista, los prestamistas hipotecarios en realidad desempeñan el papel de intermediario en el proceso de emisión de préstamos, es decir, prestan los fondos de ahorro de los depositantes a los prestatarios en forma de crédito hipotecario, conectando a depositantes y prestatarios.

Por lo tanto, los prestatarios actúan como el lado de la demanda de fondos en el mercado, y los prestamistas, no los depositantes, actúan como el lado de la oferta de fondos en el mercado. Las tasas de interés hipotecarias se determinan en función de la demanda y la oferta de fondos reflejadas por los prestatarios y las instituciones hipotecarias.

Este es el final de la introducción de la tasa de interés anual hipotecaria y la tasa de interés mensual hipotecaria y la conversión de la tasa de interés anual.

Me pregunto si encontró la información que necesita.