¿Puedo solicitar la subasta directamente si mi hipoteca no está cancelada? La hipoteca aún no ha sido liquidada.
Si el préstamo hipotecario para vivienda personal no ha sido liquidado, se puede negociar con el acreedor para posponerlo o pagarlo a plazos, y se puede prorrogar el préstamo. El deudor debe negociar y comunicarse activamente con la otra parte. Ambas partes deben priorizar la paz y evitar que la otra parte se involucre, para no causar problemas innecesarios en la vida.
Base jurídica
Artículo 675 del Código Civil
El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
Artículo 676
Si el prestatario no reembolsa el préstamo en el plazo acordado, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.
¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?
Resuelva el problema de no poder pagar el préstamo hipotecario una vez vencido;
1 Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, primero puede hacerlo. pedir dinero prestado a familiares y amigos.
2. Si eso no funciona, puedes solicitar un período de gracia al banco. Si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago dentro de un período determinado;
3. Si efectivamente no puede pagar el préstamo, el prestamista puede subastar la garantía y el producto se devolverá. utilizado para compensación primero.
Reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.
Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y brindarle una protección efectiva para recuperar el préstamo.
Artículo 247 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China": Una vez sellado o detenido el bien, el albacea ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el documento legal dentro de el período especificado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple con el plazo, el tribunal popular subastará los bienes sellados o retenidos, si no son aptos para la subasta o las partes acuerdan no subastarlos, el subastador podrá confiar la venta a la unidad correspondiente; o venderlo él mismo. Los artículos cuya compra y venta libre está prohibida por el Estado se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado.
¿Qué debo hacer si no pago mi hipoteca?
1. Si realmente no puede pagar, debe negociar con la institución crediticia para extender el período de pago o pagar en cuotas.
2. Si el prestamista no cumple la sentencia dentro del plazo de ejecución después de ganar el juicio, solicitará la ejecución forzosa.
3. Al aceptar la ejecución forzosa, los bienes, vehículos, valores, depósitos, etc. a nombre del prestamista se indagarán conforme a la ley.
4. Si el prestamista no tiene bienes ejecutables, se niega a cumplir la sentencia efectiva, los pagos vencidos y otra información negativa se registrarán en el informe de crédito personal, y se restringirá el alto consumo y la entrada y salida. , e incluso puede estar sujeto a detención judicial y otras sanciones.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por algunos bancos nacionales. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.
Las hipotecas son un método popular de venta de bienes inmuebles en todo el mundo.
Aunque es de naturaleza diferente a un préstamo hipotecario, logra el mismo propósito de "reducir la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso puntual).
Esto es todo por la introducción a los préstamos hipotecarios.