¿El banco acepta un préstamo y luego paga un anticipo de una hipoteca para comprar una casa?

Al comprar una casa con hipoteca, es decir, comprar una casa con un préstamo, generalmente paga el pago inicial después de que el banco acepta el préstamo, porque tiene miedo de no cumplir con las condiciones del préstamo bancario, de lo contrario será Es difícil conseguir un préstamo bancario después de pagar el pago inicial.

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el principal. e intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección de la vivienda in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - libro de la casa. Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de inmueble que desea comprar y luego Asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.

(2) Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si está comprando una casa existente, podrá ver visualmente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntarle al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Como las instalaciones circundantes todavía están en planificación, los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Ranking y selección de viviendas. Para algunas propiedades que se han lanzado de manera intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que las clasifiquen y esperarán hasta el día en que las propiedades realmente se lancen para hacer selecciones de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al comprar una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la vivienda y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, se debe pagar una parte del depósito al suscribirse. El depósito debe ir acompañado de un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la habitación especificado en el contrato.

⑤Después de la firma en línea, la firma del contrato y el envío del pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato son escrito claramente y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pague el pago inicial. Generalmente, habrá una máquina POS en la oficina de ventas. Guarde el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta y espere a que el desarrollador emita una factura. pago inicial.

⑥ Si hay un trabajo en el banco, puede conseguirlo. El personal está estacionado en la oficina de ventas y los compradores pueden enviar los materiales preparados al banco. velocidad de procesamiento y límite de construcción En el caso de las subastas, el tiempo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión municipal después del límite, el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si está limitado. 7. Los compradores deben esperar a que el desarrollador les notifique el cierre de la casa y prestar atención a la hora de cierre al inspeccionar cada detalle, o puede pedirle a un profesional que verifique los "tres certificados, dos documentos y uno". formulario". Si el desarrollador no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa después de pagar el impuesto. Debe ir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar impuestos de escritura y residenciales especiales. fondos de mantenimiento y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

⑨ Al solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador debe pagar impuestos. el desarrollador en circunstancias normales, la casa se entregará dentro de los 180 días (casa existente) - 270 días (casa sobre plano).

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo. >

1. Un buen historial crediticio es muy importante. Si tienes un historial de morosidad durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no te prestará dinero.

2. El comprobante de ingresos. de ingresos debe cubrir el doble del monto de la deuda a su nombre, y los extractos bancarios mensuales deben emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.

(3) Conserve la factura de compra de la casa, incluida la. Factura de pago inicial. Factura de préstamo.

Si está comprando una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si está comprando una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la anterior. factura. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la cambiará y el comprador debe seguir los procedimientos para la factura perdida, porque no hay forma de compensarla.

4 Los préstamos del Fondo de Previsión deben pagarse en su totalidad durante 65.438,02 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman relativamente más tiempo.

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