Las nuevas regulaciones están proliferando, ¿se está sobrecalentando el mercado inmobiliario regional? ¿Quién “dirigió” la crisis hipotecaria limitada?
La velocidad de los préstamos hipotecarios de algunos bancos en Beijing se ha desacelerado
Recientemente, algunos medios informaron que debido a las "dos líneas rojas" de los préstamos inmobiliarios, los préstamos hipotecarios bancarios en Shanghai , Guangzhou, Shenzhen y otros lugares Los desembolsos se han ralentizado y muchos bancos incluso han dejado de prestar. En cuanto a la situación en Beijing, el 26 de junio de 65438+, los periodistas del Beijing Business Daily entrevistaron a varios bancos e intermediarios de préstamos y descubrieron que las cuotas de préstamos para vivienda de los bancos en Beijing son generalmente suficientes y las aprobaciones de préstamos son normales.
La persona a cargo del negocio relevante de la sucursal de Beijing de un banco por acciones dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que el negocio hipotecario del banco está progresando normalmente y no hay suspensión de préstamos. El límite de un mes es relativamente flexible y la velocidad del préstamo no es un problema. "Ahora los préstamos hipotecarios de nuestro banco son normales, la tasa de aprobación de préstamos del banco es alta y la tasa de éxito es la más alta cada año", dijo un gerente de crédito de una sucursal de Beijing de un banco por acciones a un periodista del Beijing Business Daily.
Los préstamos bancarios se dividen en dos partes: aprobación y desembolso. La mayoría de los bancos que participaron en la exposición en Beijing dijeron que la aprobación de hipotecas y los préstamos son actualmente normales, pero algunos bancos e intermediarios dijeron que debido a factores como la proximidad del Festival de Primavera, el ritmo de los préstamos bancarios será restringido.
El gerente de crédito de cierto banco comercial de la ciudad le dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que los préstamos en Beijing ahora son normales y que los préstamos para vivienda demoran entre 7 y 15 días. Sin embargo, debido a la Fiesta de la Primavera, el ritmo de los préstamos hipotecarios puede cambiar a medida que se acerca la Fiesta de la Primavera.
“No hubo ningún ajuste de política antes de este año y la aprobación del préstamo hipotecario estuvo bien, pero ahora solo podemos solicitar la cuota. Solo podemos esperar al próximo año y se acerca el Festival de Primavera. "En la actualidad, los bancos de Beijing han dejado de prestar y se espera que otros bancos lo hagan. Será más difícil suspender los préstamos", dijo un intermediario de préstamos bancarios a un periodista del Beijing Business Daily.
Recientemente, han aparecido en los periódicos noticias como "cambios de hipotecas", pero vale la pena señalar que al revisar información relevante se puede encontrar que la mayoría de los bancos con noticias de "suspensión de préstamos" en el mercado son " "pisando la línea" en materia de concentración hipotecaria. "Banco. Zhou, analista del departamento de mercados financieros del China Everbright Bank (601818, Stock Bar), señaló que debido a la línea roja de los préstamos para vivienda, los préstamos hipotecarios para viviendas personales se vieron afectados principalmente por la "suspensión de préstamos" de los bancos de la línea roja.
Anteriormente, el 31 de febrero de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" (en adelante, el " Aviso"), que establece una institución financiera bancaria. Sistema institucional de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios. La política establece límites superiores a los préstamos inmobiliarios y a los préstamos personales para vivienda para todos los bancos de diferentes grados, y establece un período de transición de ajuste de dos o cuatro años para los bancos que superen los estándares. El "Aviso" se implementará a partir del 1 de enero de 2021.
A juzgar por el impacto directo de esta regulación, un informe de investigación de Soochow Securities (601555, Stock Bar) señaló que, según los datos del informe de mitad de período de 2020, 10 bancos que cotizan en bolsa contabilizaron préstamos para vivienda que superaron el estándar, y 11 préstamos inmobiliarios representaron que excedieron el estándar.
Al hablar sobre si las recientes restricciones a los préstamos hipotecarios se han visto afectadas, Hua Xia Bank (600015, Stock Bar) respondió a un periodista del Beijing Business Daily que para finales de 2020, el índice de saldo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales del banco cumplirá los requisitos para la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, el banco se adhiere a la política de "viviendas para vivir, no para especular" en Beijing para satisfacer la demanda por primera vez, apoyar la demanda de mejoras y desarrollar constantemente los negocios.
“El límite de préstamos es un problema de la oficina central. Ha excedido la línea roja regulatoria, por lo que se debe detener el control a nivel de base no se ve afectado por si la sucursal local excede la cuota A”. dijo una persona relevante de la sucursal de Beijing de un banco por acciones al Beijing Business Daily, dijo el periodista. Agregó además que la casa matriz cuenta con un índice hipotecario total que luego se distribuye a las sucursales de todo el país. Si los préstamos propios de la sucursal exceden el límite, será necesario realizar ajustes. Además, aunque la casa matriz supere la línea roja, si la cuota es suficiente, las sucursales no se verán afectadas.
Esta es una razón importante para el crédito limitado y sobrecalentado en el mercado regional.
Las tendencias de los préstamos para vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han estado afectando los nervios del mercado.
En comparación con la situación en la que los bancos de Guangzhou, Shenzhen, Shanghai y otros lugares han "dejado de prestar" y tienen cuotas ajustadas, el mercado de Beijing está ligeramente "tranquilo".
En el contexto de políticas nacionales unificadas, sólo algunas áreas tienen cuotas bancarias limitadas. Algunas personas en la industria creen que la crisis de restricción de préstamos para vivienda no puede atribuirse simplemente al impacto de las “dos líneas rojas” del banco central. “Nuevas regulaciones. Más Esto está relacionado con la acumulación de solicitudes de préstamos en algunas áreas donde las transacciones de mercado están activas.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, los préstamos para vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país son básicamente normales. Han aparecido colas para préstamos en algunas ciudades como Shanghai, Guangzhou, China. y Shenzhen, sin embargo, las aprobaciones de nuevos préstamos son normales y no hay cambios de política para los préstamos inmobiliarios normales.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que las cuotas hipotecarias se distribuyen mensualmente. Algunas ciudades calientes tendrán transacciones activas en 2020, mientras que algunas transacciones se retrasarán y se trasladarán a 2021. afectando el ritmo de los préstamos hipotecarios. A juzgar por la situación real del mercado actual, las aprobaciones de préstamos en las ciudades calientes son normales, pero el ciclo del préstamo es un poco más largo, de 1 a 2 meses en algunas ciudades. Desde la perspectiva de la política bancaria, actualmente no hay cambios. La política de préstamos actual del banco es consistente con la de 2020, y las transacciones que cumplen con los requisitos para préstamos se pueden realizar normalmente.
"Los cambios en los préstamos para vivienda no se deben exclusivamente a razones políticas. En algunas ciudades, las transacciones son activas y los préstamos son un poco lentos. Febrero es el Festival de Primavera y hay menos transacciones, por lo que los préstamos son Naturalmente volveremos a la normalidad", dijo Zhang Dawei a un periodista del Beijing Business Daily Today Express.
De hecho, la actitud nacional hacia el mercado inmobiliario es muy clara. Los precios de la vivienda en algunas zonas donde se han restringido los préstamos inmobiliarios han aumentado significativamente en los últimos días. En vista de la popularidad de los mercados inmobiliarios de Shanghai y Shenzhen, ambos lugares también introdujeron rápidamente políticas de control. 65438+El 21 de octubre, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y otros departamentos emitieron las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que incluían una implementación estricta de políticas de restricción de compras, una implementación estricta de políticas diferenciadas de crédito para vivienda y gestión estricta de las ventas de viviendas comerciales. Los mercados se enfrían. Dos días después, el 23 de octubre de 2018, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en nuestra ciudad", que comenzó con una revisión estricta de las calificaciones de compradores de viviendas y mayores sanciones por infracciones.
Bajo las nuevas regulaciones, algunos bancos planean endurecer los límites de crédito.
Además de las diferencias en los mercados inmobiliarios regionales, a largo plazo, el impacto de las nuevas regulaciones sobre el sistema de préstamos centralizados inmobiliarios implementado oficialmente el 65 de junio de 438 + 1 de octubre de este año en los cambios posteriores en los préstamos hipotecarios bancarios y las empresas han causado una considerable perturbación de la atención del mercado.
Zhou señaló que la intención original de las nuevas regulaciones sobre préstamos para vivienda es establecer un "límite de seguridad" para los bancos, evitar los riesgos potenciales de la excesiva dependencia de los bancos en bienes raíces y guiar a los bancos para aumentar apoyo a los eslabones débiles y áreas clave de la economía real. Debido a la implementación de nuevas regulaciones hipotecarias bancarias, algunos bancos que han alcanzado la línea roja se han visto restringidos en nuevos negocios hipotecarios y sus negocios existentes enfrentan presiones de rectificación. En particular, las ciudades de primer nivel desempeñan un papel de referencia en todo el país y la regulación del mercado inmobiliario está normalizada. Se espera que se apliquen estrictamente las nuevas normas hipotecarias bancarias que acaban de introducirse.
“No hemos hecho nada radical antes, por lo que todavía podemos solicitar préstamos con normalidad. Algunos bancos han superado la nueva línea roja y deberían dejar de hacerlo en el futuro”, dijo una persona de la sucursal de Beijing. banco por acciones antes mencionado. La persona a cargo del negocio de un banco comercial de la ciudad del norte dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que bajo las nuevas regulaciones, el crecimiento de los préstamos del banco en la industria inmobiliaria definitivamente se verá afectado. No queda mucho espacio y los préstamos para vivienda. también se verá afectado. Sin embargo, las reglas detalladas aún no se han formulado y es necesario esperar a que la supervisión implemente requisitos políticos detallados.
“El tiempo requerido por las nuevas regulaciones es de 65438 + 1 de octubre, y el ratio de nuestro banco excede el estándar. Aún no hemos recibido notificación de la dirección de que la transición debe completarse en dos o cuatro años. , pero los arreglos específicos se harán pronto. La oficina central de préstamos hipotecarios en Beijing ha estado muy ajustada y no hay una contracción significativa en este momento, pero escuché que ha estado planeando ajustar el límite de préstamos. Los clientes pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero será difícil saberlo dentro de un mes", dijo un miembro del personal de un banco por acciones a un periodista del Beijing Business Daily.
En opinión de Zhou, debido al impacto de las nuevas regulaciones hipotecarias bancarias, dado que existen diferencias en cuanto a si los préstamos hipotecarios de varios bancos tocan la línea roja, también afectará la situación hipotecaria de cada banco en el futuro. La duración de la "suspensión de préstamos" depende de cuándo estos bancos puedan tomar medidas para "liberar espacio hipotecario". Sin embargo, cabe señalar que últimamente el mercado se ha calentado con la titulización de activos hipotecarios. Esto puede convertirse en una forma para que algunos bancos "evadan" legalmente la línea roja de los préstamos hipotecarios. La evolución posterior del mercado aún está por verse.