¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca?

1. Generalmente, el certificado inmobiliario se puede obtener dentro de los tres meses siguientes a la firma del contrato. Ya sea que esté comprando una casa con un préstamo o pagando el monto total en una sola suma, el tiempo que lleva obtener el certificado de bienes raíces no variará dependiendo de la forma en que compre la casa. Si desea comprar una casa con un préstamo, sólo necesita presentar un certificado adicional en el banco. Después de emitir el certificado de bienes raíces, el banco irá a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca.

2. Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 14 Por razones del vendedor, el comprador no cumplió obtener la cosa dentro del siguiente plazo. Si se expide el certificado de propiedad inmobiliaria, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo pacto en contrario de las partes:

(1) El plazo de inscripción de la propiedad inmueble señalado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

(2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, los 90 días comenzarán a contar desde la fecha de entrega de la casa;

(3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, los 90 días comenzarán a contar desde la fecha de celebración del contrato. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un certificado inmobiliario mediante hipoteca?

Puedes obtener un certificado inmobiliario para hipoteca. La compra de una casa con hipoteca significa hipotecar la casa al banco, y el banco la registrará como acreedor hipotecario en los demás derechos del certificado de propiedad inmobiliaria. La hipoteca es un tipo de garantía. La diferencia más importante con respecto a la prenda es que la primera no requiere que la propiedad hipotecada se entregue al acreedor hipotecario, mientras que la prenda requiere que la propiedad pignorada se entregue al acreedor hipotecario para su custodia. Una vez registrada una hipoteca de préstamo inmobiliario, no podrá transferirse por segunda vez antes de que se cancele el registro de la hipoteca. Por lo tanto, no es necesario que el banco pignore el certificado inmobiliario.