¿Cómo se calcula la tasa de interés después de liquidar la hipoteca anticipadamente?
1 Según la fórmula de cálculo del método general de pago de la hipoteca, se divide en dos métodos: capital e interés iguales y capital promedio.
2. La fórmula para calcular el capital y el interés iguales es capital mensual = capital / número de meses de pago de capital e interés = capital – pago acumulado total x tasa de interés mensual. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego el principal;
3. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante. del capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
El método de pago anticipado es el siguiente:
1. El prestatario llama a la línea directa del centro de gestión de fondos de previsión para comprobar el saldo restante y concertar una cita para el reembolso anticipado. p>2 Solicitud de reembolso Las personas deben completar el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" o el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado del préstamo parcial del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", firmar y proporcionar el formulario. información requerida;
3 . Aprobación del banco encargado;
4. Aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda
5. banco para pagar el capital y los intereses del préstamo;
6. El solicitante enviará el formulario de pago anticipado al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para su presentación.
Base jurídica:
Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmará un contrato de arrendamiento por escrito que estipula el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y está registrado y archivado en el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales se realizará de acuerdo con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 56
Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro, deberá incluir en El producto del alquiler de la tierra se entrega al Estado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.