¿Puedo obtener un préstamo si cambio mi casa de contrato?

Sí, puedes. Es posible cambiar el contrato siempre que ambas partes negocien. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo. El actor no podrá modificar ni rescindir el contrato sin el consentimiento de la ley o el consentimiento de la otra parte. El artículo 136 del Código Civil surtirá efectos desde el momento de su constitución, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes. El actor no podrá modificar ni poner fin al acto jurídico civil sin el consentimiento de la ley o el consentimiento de la otra parte. Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

¿Puedo obtener un préstamo si cambio el nombre del contrato de compra de vivienda con el ICBC?

En cuanto a la situación específica del cambio de nombre del contrato de compra de vivienda del ICBC a préstamo, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, durante el período no matrimonial: Durante el período no matrimonial, el nombre del real El certificado de patrimonio no se puede agregar directamente al nombre del cónyuge y el nombre solo se puede cambiar como regalo. Normalmente, no se puede cambiar el nombre de un préstamo hipotecario hasta que se liquide. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener el consentimiento del banco. Si tiene una casa pero no tiene hipoteca, se considerará una donación. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, que debe estar certificado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente el 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros cargos (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial).

¿Puedo obtener una hipoteca después de que el contrato de compraventa de vivienda cambie de nombre?

Quienes cumplan las condiciones del préstamo podrán solicitar una hipoteca tras cambiar el nombre del contrato de compra de la vivienda. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe tener buen crédito, una carrera e ingresos estables, poder pagar un pago inicial de no menos del 50% del valor de tasación defensiva después de pagar el precio total de compra y aceptar utilizar la casa comprada o un activo reconocido por el banco prestamista como garantía.

Base Legal

Artículo 17 de las "Reglas Generales para Préstamos"

Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y la operación es rentable, los fondos del crédito no han sido malversados ​​y el crédito se observa estrictamente:

(1) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y los intereses del préstamo original son pagaderos y vencidos los préstamos han sido cancelados; si no hay reembolso, se ha formulado una política aprobada por el prestamista. Plan de pago;

2. Excepto para personas físicas e instituciones públicas que no requieren aprobación y registro por parte del industrial. y comercial, los procedimientos de inspección anual serán asumidos por el departamento industrial y comercial.

3. Haber abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general;

4, salvo disposición en contrario del Consejo de Estado, el monto acumulado de las inversiones de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y conjuntas. las sociedades anónimas no excederán el 50% de su patrimonio neto total;

Verbo (abreviatura de verbo) La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista;

6. - y préstamos a largo plazo, todos los proyectos nuevos. La proporción del capital del inversor en la inversión total requerida para el proyecto no será inferior a la proporción del capital del proyecto de inversión requerido por el Estado.

¿El cambio de nombre del contrato azul tendrá algún impacto en el contrato de préstamo?

El cambio de nombre del contrato azul afecta al contrato de préstamo. Un contrato azul se refiere a una casa que ha sido firmada en línea por la Autoridad de Vivienda y no se puede transferir ni cambiar de nombre. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.