¿Se puede traspasar una casa hipotecada? ¿Cómo traspasar la casa hipotecada?
¿Se puede traspasar una casa hipotecada?
Una casa se puede transferir con un préstamo, pero la segunda transacción tiene las siguientes disposiciones:
1. La segunda transacción de una casa se refiere al contrato firmado al momento de la compra. y el propietario de la casa y la ley de bienes raíces no se pueden cambiar. En segundo lugar, desde el punto de vista del banco, si el préstamo está garantizado por el inmueble adquirido,
3 En cuanto a cambiar el registro de la hipoteca, otras garantías o certificados de hipoteca y certificados de propiedad en la oficina de propiedad. , dado que actualmente no existe una base política, simplemente no es factible.
¿Cómo traspasar la casa hipotecada?
1.Rehipoteca
Un método sencillo y directo, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal. , cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.
2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.
Si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.
3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
La información anterior es una introducción sobre si la casa hipotecada se puede transferir y cómo transferir la casa hipotecada. Espero que ayude a todos. La casa hipotecada se puede transferir sin problemas, pero sólo si seguimos los procedimientos prescritos. Al transferir la propiedad de una casa hipotecada, se debe prestar especial atención a la transferencia de los pagos de la hipoteca.