¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un crédito hipotecario?

& (1) Seleccionar bienes inmuebles  Al elegir un inmueble, debe centrarse en comprender este aspecto y confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el desarrollador cuenta con el apoyo del banco para garantizar una adquisición sin problemas. de préstamos hipotecarios. (2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el préstamo hipotecario del banco. respaldar y preparar los documentos legales pertinentes, completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario". (3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco. emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar una "Pre-Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato hipotecario

Después de firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados. por el banco: importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones. (5) Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca

Los compradores de viviendas, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de la vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo. (6) Abrir una cuenta de pago especial

Después de firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmará una carta. de autorización., autoriza a la institución a pagar con cargo a la cuenta el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco al mismo tiempo, como un negocio de préstamo de vivienda personal para la garantía gradual del precio de compra de los compradores de vivienda.

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