¿Cómo calcular el tiempo de amortización específico para el pago del préstamo con un año de antelación?
La amortización anticipada de un préstamo hipotecario sólo devuelve al banco parte del principal y de los intereses. Si no se han liquidado el principal y los intereses del préstamo bancario, los intereses seguirán basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (los descuentos seguirán siendo preferenciales). Si no se ha liquidado el saldo del préstamo, puede elegir las siguientes opciones de pago del préstamo: A. El ciclo de pago del préstamo se acorta y el monto del pago mensual es inconveniente. bEl período de amortización del préstamo se mantiene sin cambios y el pago mensual disminuye. Pagar anticipadamente un préstamo bancario es un incumplimiento de contrato y causará ciertas pérdidas al banco, por lo que el banco cobrará una determinada tarifa de gestión (daños liquidados), que equivale aproximadamente al pago mensual de un mes.
En primer lugar, no es necesario pagar intereses después de la liquidación; si se trata de un pago anticipado parcial, se volverá a calcular el interés restante del préstamo, pero el pago anticipado requiere una multa por pago anticipado o una tarifa de gestión de aproximadamente el 1%. En segundo lugar, ¿existen gastos de tramitación por el reembolso anticipado? Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction y Lijiao, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.
En segundo lugar, la mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años. Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; pagará una tarifa por reembolso anticipado después de tres años y no cobrará ninguna tarifa de gestión durante dos años. Pagará al menos 20.000 yuanes por adelantado después de un año y pagará al menos 30.000 yuanes por adelantado después de un año. Cuando se trata de reembolso anticipado, la mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.