¿Puedo obtener un préstamo en una casa de empeño si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?
Sí, puedes conseguir una hipoteca.
Proceso de préstamo de certificados de propiedad:
1. Situación del prestamista
1. no tener más de 65 años;
2. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses; préstamo a tiempo;
3. Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista
4. y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones de la propiedad hipotecada
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para operaciones sin otras hipotecas;
2. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no superan los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno;
4. ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o factura de compra de la vivienda y los documentos personales. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
2. ¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?
Análisis jurídico: Los préstamos están disponibles para quienes cumplan las condiciones. El certificado de bienes raíces es un documento importante para solicitar un préstamo, pero solo el certificado de bienes raíces no puede solicitar un préstamo porque las instituciones financieras no pueden determinar los ingresos ni el crédito personal del prestatario. Para solicitar un préstamo con éxito, los prestatarios también deben preparar sus documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio y extractos bancarios personales durante seis meses.
Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Artículo 34 Los bancos comerciales realizarán operaciones de préstamo de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la guía de las políticas industriales nacionales.
Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario.
Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.
Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.
3. ¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?
El requisito previo debe ser el certificado de propiedad del propio prestamista, que es aceptable.
4. ¿Está bien utilizar el certificado de propiedad de otra persona como préstamo hipotecario?
1. Dado que el certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de su amigo, en circunstancias normales, el titular del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene derecho a realizar un préstamo hipotecario sin la autorización del propietario.
2. Sin embargo, no descartes la posibilidad de que los padres de tu amigo quieran hacer algunos préstamos razonables. Si bien es eficaz, en la práctica existen riesgos al hablar de dinero. Debéis pensar por vosotros mismos.
3. No hay ningún problema en recuperar el certificado de título. Si no puedes recuperarlo, puedes acudir al departamento de gestión de vivienda para denunciar tú mismo la pérdida del certificado de derechos de propiedad. De esta forma no habrá relación familiar y es difícil tener ambas partes. toma tu propia decisión.