¿El retiro de los fondos de previsión tendrá un impacto en los préstamos?

Primero, si el préstamo del fondo de previsión se puede utilizar después de retirar el fondo de previsión.

Se entiende que la retirada del fondo de previsión de vivienda no tiene ningún impacto en los préstamos del fondo de previsión. Siempre que realice depósitos normales y cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión local, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión local para comprar una casa.

Aunque el retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, también tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo está en el monto de los préstamos del fondo de previsión.

Tomando como ejemplo la vivienda comercial, el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera casa puede ser de hasta 600.000 yuanes, sin exceder el 70% del precio total de la vivienda, y el monto dentro de los 90 metros cuadrados no excederá 80%; el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 600.000 yuanes, la diferencia después de deducir el primer uso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Y no más del 40% del precio total de la habitación.

Al mismo tiempo, el solicitante ya había retirado el fondo de previsión de vivienda una vez. En este caso, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pero no puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago inicial. En otras palabras, el solicitante no tiene suficiente dinero para pagar el pago inicial y necesita retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagarlo. Los solicitantes sólo pueden pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el pago inicial, obtener los documentos pertinentes para solicitar un préstamo y luego retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar el préstamo.

2. ¿Cuáles son las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda?

1. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente; "compra" se refiere a los empleados que compran una casa y son propietarios de la casa comprada, que puede ser vivienda pública, vivienda comercial o vivienda asequible. , o vivienda de segunda mano. "Construcción" se refiere a casas construidas por residentes urbanos con la aprobación de agencias de gestión de bienes raíces, agencias de gestión de planificación urbana y otros departamentos; "renovación" se refiere a la demolición, diseño y reconstrucción completos de casas; la casa que necesita ser afectada o demolida los componentes principales, pero no requiere la demolición completa de la casa.

2. Trabajadores jubilados;

3. Perdieron por completo la capacidad de trabajar y terminaron la relación laboral con la unidad;

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5. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

6. El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar;

7. o es declarado muerto.

3. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión

1. Los compradores de vivienda deben llevar el "Contrato de venta de vivienda comercial" o la "Hoja de contacto del préstamo" al Centro de gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para solicitarlo. un formulario de solicitud de préstamo y seguir las instrucciones. Los solicitantes deben completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" según sea necesario.

2. Pídale a alguien que tome su tarjeta de identificación o la del prestatario auxiliar y prepare un libro de registro del hogar (si no tiene un libro de registro del hogar, debe presentar un certificado de matrimonio). A veces es necesario acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de matrimonio o un certificado de soltería. Lleve el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda completo al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para revisar el límite del préstamo y calcular las tarifas a pagar.

3. Materiales que el solicitante debe presentar: formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, 4 originales y copias del contrato de venta de vivienda comercial, carta de aprobación de venta de bienes raíces, sexto recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la vivienda. (Monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 copias de la cédula de identidad del comprador de la vivienda, 1 copia de la cédula de identidad del cónyuge, 1 copia del registro del hogar de la pareja y 2 copias del certificado de matrimonio o certificado de soltero.

4. El solicitante acude a la ventanilla del banco agente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en la fecha especificada y recibe un recibo bancario.

¿El retiro del fondo de previsión afectará a los préstamos del fondo de previsión?

Una vez retirado el fondo de previsión, no tendrá ningún impacto en la aprobación de préstamos para compra de vivienda, pero sí tendrá un cierto impacto en el monto del préstamo.

Una vez retirado el fondo de previsión, afectará el límite de préstamo posterior, porque el límite de préstamo del fondo de previsión en algunas ciudades se calcula en función del saldo de la cuenta.

Para evitar no poder obtener préstamos del fondo de previsión en el futuro, los usuarios pueden llamar al centro de gestión de fondos de previsión local para obtener aclaraciones antes de retirar el fondo de previsión.

Datos ampliados:

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas extranjeras. -empresas con inversión, empresas privadas urbanas, etc. Ahorro de vivienda a largo plazo aportado por grupos sociales y sus empleados.

En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir a los empleados que padecían enfermedades graves o a sus familiares directos retirar los fondos de emergencia del fondo de previsión. En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos.

El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" de 2015 estipula que el índice de contribución de los empleados y las unidades al fondo de previsión para vivienda no será inferior al 5% ni superior al 12%. A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a un año, y la tasa de interés aumentada será del 1,50%.

El 7 de septiembre de 2018, Beijing ajustó su política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, permitiendo préstamos de 654,38 millones de yuanes por año, con un préstamo máximo de 12.000 yuanes en 12 años. No se presentó ninguna solicitud de retiro en papel para el negocio de retiro del fondo de previsión de vivienda el 23 de octubre de 2019.

Atributos principales

(1) Garantía, el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para empleados proporciona garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda más rápido y mejor;

(2) Ayuda mutua, el establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar efectivamente un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. El fondo de previsión de vivienda proporciona ayuda financiera a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja la ayuda mutua. naturaleza del fondo de previsión de vivienda para empleados;

(3) A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión de vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta la jubilación o la terminación de las relaciones laborales; también pagar fondos de previsión de vivienda como se requiere para los subsidios a los empleados.

Características principales

(1) Universalidad, los empleados urbanos deben pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento" independientemente de la naturaleza de su unidad de trabajo, nivel de ingresos familiares , o si tienen vivienda;

(2) Obligatorio (orientado a políticas). Si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no establece cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a ordenarle que lo haga dentro de un plazo. Quienes no realicen las correcciones dentro del plazo podrán ser sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrán solicitar la aplicación obligatoria por parte del pueblo;

(3) Bienestar, además de la fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una cierta cantidad a los empleados. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los préstamos comerciales;

(4) Jubilación: los empleados se jubilan, renuncian. , o pierden completamente su capacidad para trabajar y terminan la relación laboral con la unidad, o su registro familiar se muda o se establece en el extranjero, el fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá a los empleados individuales.

¿La retirada de los fondos de previsión tendrá algún impacto en los préstamos para vivienda?

Los efectos del retiro del fondo de previsión son los siguientes: 1. No podrás volver a retirar por el mismo motivo dentro de dos años.

2. El fondo de previsión no se puede utilizar para comprar una casa en un plazo de medio año a un año, y el fondo de previsión debe pagarse durante seis meses consecutivos.

3. La retirada del fondo de previsión afectará al límite futuro del préstamo del fondo de previsión. Si solo retira el fondo de previsión y no utiliza préstamos del fondo de previsión, entonces si no tiene una casa a su nombre y utiliza préstamos del fondo de previsión, puede solicitarlos de acuerdo con las normas para préstamos para primera vivienda.

4. Si el cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque el retiro del fondo de previsión no ocupa el límite del préstamo del fondo de previsión, porque la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es el Segunda casa comprada, es una segunda casa en préstamo, el pago inicial es de al menos el 60%.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 25 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajen deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro.

Los empleados pueden solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda el retiro de los fondos de previsión de vivienda con el bono de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿El retiro de los fondos de previsión afectará a los préstamos futuros?

La retirada del fondo de previsión afectará a los préstamos futuros.

El impacto de retirar el fondo de previsión en las compras posteriores de vivienda;

Si solo retira el fondo de previsión y no utiliza préstamos del fondo de previsión, entonces si no tiene una casa a su nombre y utilice préstamos del fondo de previsión, puede seguir el manejo estándar del primer préstamo hipotecario. Sin embargo, si su cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque usted mismo retire el fondo de previsión y no utilice el préstamo del fondo de previsión, porque toda la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es un préstamo para una segunda vivienda, el pago inicial es un 60% menos.

Basándonos en las dos situaciones anteriores, podemos ver que los estándares de identificación para préstamos de fondos de previsión no tienen nada que ver con retirar préstamos de fondos de previsión, es decir, si desea comprar una casa con el primer fondo de previsión. préstamo, no debe tener casa a nombre de la (familia), ni registros de préstamos del fondo de previsión.

Sin embargo, aunque el retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, también tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; afecta directamente el monto de los préstamos del fondo de previsión;

Tomemos como ejemplo la vivienda comercial. El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda puede llegar a 600.000, y el préstamo del fondo de previsión para vivienda para la segunda vivienda puede llegar a 600.000, después de deducir la diferencia después del final. Se utiliza el primer préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda. Y antes de liquidar el préstamo, no puede utilizar otras casas para solicitar el reembolso del fondo de previsión.