¿Se puede cambiar el nombre del título de propiedad durante el plazo del préstamo hipotecario?

Sí

2. ¿Se puede cambiar el nombre de la casa durante el período del préstamo?

Análisis jurídico: Como hipoteca, los derechos de propiedad de una casa pertenecen al acreedor hipotecario, y el deudor hipotecario no tiene derecho a cambiar la propiedad sin permiso. Si se cambia el nombre de la casa, los trámites de registro de cambio deben completarse una vez cancelado el préstamo y liberada la hipoteca. Antes de pagar el préstamo, el título de propiedad no le pertenece a usted, sino al banco que paga el préstamo. Por tanto, si quieres transferir dinero, debes obtener el consentimiento del banco. La posesión sólo es posible si se devuelve anticipadamente el resto de la propiedad prestada. Las casas comerciales durante el período de pago del préstamo no se podían vender originalmente, pero ahora se pueden volver a hipotecar y vender. Es decir, el prestatario solicita un préstamo de vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. Según el artículo 406 del Código Civil de la República Popular China, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

3. ¿Se puede cambiar el nombre de la vivienda durante el plazo de amortización del préstamo hipotecario?

No, durante el período del préstamo hipotecario, los derechos de propiedad de la casa están hipotecados con el banco y el nombre que figura en el certificado inmobiliario no se puede cambiar a voluntad.

Hipoteca hipotecaria:

①La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage";

(2) se refiere a bienes raíces y otros activos físicos o Valores, contratos, etc. Como garantía, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según lo estipulado en el contrato. Una vez pagado el préstamo, el banco devolverá la garantía;

(3) Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza. el beneficiario de la transferencia de propiedad como beneficiario de la hipoteca. Garantía de pago: después de que el deudor hipotecario pague el préstamo, el beneficiario transferirá inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario;

④ Durante este proceso, el deudor hipotecario disfruta del derecho a utilizar la propiedad.

4. ¿Se puede vender una casa con préstamo? ¿Cómo vender según la normativa?

Después de que muchas personas compran una casa, ¿pueden venderla por otros motivos? ¿Qué pueden hacer los propietarios para vender su casa con un préstamo de forma razonable y legal?

No se pueden vender casas de segunda mano con préstamos.

Actualmente, al comprar una casa con un préstamo en China, el banco prestamista establece una hipoteca sobre la casa original. Según el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley de Propiedad: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine el derecho hipotecario. ." Sin el consentimiento del banco, nadie puede transferir la casa a menos que el comprador esté dispuesto a pagarle al propietario.

Debido a que el título de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar y el comprador no puede obtener el certificado de título, la transferencia solo se puede realizar después de que se haya pagado el préstamo.

¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario?

Puedes solicitar el reembolso anticipado y vender el préstamo restante después del reembolso.

Los propietarios de viviendas pueden consultar al banco de préstamos y solicitar el reembolso anticipado. Una vez completado el pago del préstamo, se puede vender la casa hipotecada y cambiarle el nombre. Debido a que hay un préstamo con las palabras "hipoteca inmobiliaria" en el certificado de bienes raíces, tomé los otros certificados de derechos y certificados de pago del préstamo proporcionados por el banco a la autoridad de vivienda local para enumerar la transacción.

El comprador deja el dinero restante para respaldar el pago anticipado del préstamo por parte del propietario.

Además de liquidar la hipoteca usted mismo, el propietario también puede encontrar un comprador que pueda pagar el precio total, liquidar el préstamo con el dinero pagado en la transacción y luego cambiar el nombre y transferir la propiedad. propiedad. Pero en este caso, el comprador sólo puede pagar el importe total de una sola vez y no puede volver a pagar el importe total. Compradores y vendedores pueden negociar detalladamente, pero existen grandes riesgos en cómo cambiar el nombre de una casa que no ha sido liquidada. Lo mejor es que el comprador y el vendedor firmen un contrato tripartito a través de un intermediario y escriban los resultados de la negociación en un acuerdo complementario para evitar riesgos en la medida de lo posible.

Competencia de suerte: refinanciación

Además de encontrar una nueva vivienda que estés dispuesto a pagar, también puedes apoyar el negocio hipotecario mediante transferencia bancaria, que algunos bancos no tienen. Entonces, si puedes tener éxito o no, depende de tu suerte.

Proceso de venta de casa a préstamo

(1) Pagar el depósito usando ";

2 Cobrar el pago inicial de la casa;

③Solicitud Amortización anticipada

(4) Liberar la hipoteca y obtener todos los derechos de propiedad de la casa

⑤El comprador paga el saldo y ambas partes se encargan de ello

⑥Una vez completada la transferencia, el vendedor recibe el pago final.