¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Singapur? ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Singapur?
La mayor diferencia entre los bienes raíces de China y los de Singapur es que la mayoría de las propiedades desarrolladas y diseñadas por promotores inmobiliarios en China son "casas embrionarias" sin muebles, mientras que los bienes raíces privados de Singapur (edificios de apartamentos ) todos tienen algo de decoración del hogar. Además, muchos clientes chinos pagan en efectivo cuando compran casas en Singapur, y debido a que las tasas de interés de los préstamos bancarios en Singapur son extremadamente bajas (la tasa de interés anualizada promedio actual es de alrededor del 1,88%), la mayoría de la gente asignará y elegirá préstamos bancarios.
A muchos clientes en China no les gusta alquilar sus propias cadenas industriales. Después de todo, es muy barato alquilar una propiedad propia en China continental, pero en Singapur, el mercado de alquiler siempre ha sido fuerte debido a la cantidad de extranjeros de todo el mundo que trabajan en Singapur. Por lo tanto, cuando los inversores invierten en la compra de una casa, no sólo pueden aprovechar el potencial de desarrollo de valor añadido de la propiedad inmobiliaria perfecta, sino también disfrutar de una muy buena tasa de retorno del alquiler (por ejemplo, para una propiedad de S$850.000, pedir prestado el 70% (S$595.000), pedir prestado. En 30 años, el pago mensual de una institución financiera es de aproximadamente SGD 2.200, el alquiler es de aproximadamente SGD 3.800 y el ingreso mensual se fija en SGD 1.600).
Como proyecto de inversión, en general, las áreas más populares son Marina Bay, Orchard Road, Sentosa Cove y Central Business District, todas ubicadas en el centro de la ciudad. Además, los apartamentos con vistas al mar en la costa oeste y su zona privada en Wuji Machi también son la mejor opción para que muchos singapurenses y extranjeros se establezcan e inviertan. Si compra su propia casa, puede elegir un entorno natural relativamente tranquilo, una propiedad absoluta y una superficie total relativamente grande. Los compradores de viviendas con niños también deben considerar la distancia entre la casa y las escuelas.
Si invierte en un proyecto de recompra, debe tener en cuenta que es posible que la mayoría de los inquilinos no tengan automóviles y que hay centros comerciales, grandes centros comerciales, mercados de agricultores y otras instalaciones convenientes cerca. En general, las rentabilidades de los alquileres cerca del metro son buenas. En términos generales, los sectores con una superficie total relativamente pequeña bajo arrendamiento de tierras por 99 años tendrán una tasa de retorno de alquiler más alta, pero a largo plazo, las empresas de alta calidad con una superficie total relativamente grande bajo arrendamiento de propiedad absoluta tendrán mayores ganancias de capital.
2. ¿Cuáles son las opciones en materia inmobiliaria? ¿Requisitos previos para la compra?
En Singapur, además de los bienes raíces comerciales, existen tres tipos principales de construcción de viviendas: apartamentos gubernamentales, apartamentos privados y casas de propiedad estatal. Alrededor del 78% de la población local de Singapur vive en apartamentos gubernamentales. Los apartamentos son viviendas públicas financiadas por el estado, similares a las viviendas asequibles en China. El título de propiedad es de 1999 y las transacciones y arrendamientos se gestionan estrictamente. Sólo los ciudadanos y residentes permanentes de China y Singapur tienen la oportunidad de comprar, y los extranjeros no pueden comprar.
Los apartamentos privados en Singapur equivalen a edificios comerciales y residenciales nacionales, con excelentes instalaciones de servicio. Los arrendamientos de bienes raíces generalmente se dividen en arrendamientos de 99 años, 999 años y arrendamientos permanentes (70 años en China continental). Los condominios privados pueden ser adquiridos por extranjeros y locales, que también son los inversores más populares. Una diferencia importante entre las viviendas comerciales en Singapur y China continental es que la compra de edificios de apartamentos se calcula en función del área utilizable real en lugar del área total de construcción en el continente, y la mayoría de ellos cuentan con espacios de estacionamiento de prueba gratuitos.
Casas en propiedad son también diversos tipos de casas con terreno, como casas adosadas, chalets adosados, chalets unifamiliares unidos, etc. Todos los títulos de propiedad se clasifican como títulos de propiedad absoluta. En 1999 y 1999, debido a la gran población de Singapur, los extranjeros tenían estrictamente restringida la compra de este tipo de propiedades. En general, los extranjeros y sus residentes permanentes sólo pueden optar por comprar villas unifamiliares en la isla Sentosa. Los extranjeros que hayan vivido en Singapur durante mucho tiempo y hayan hecho contribuciones especiales al desarrollo económico de Singapur pueden presentar su solicitud ante la Autoridad de Gestión de Tierras de Singapur. Después de la aprobación, podrá comprar una villa en la isla de Singapur. Sin embargo, los extranjeros (incluidos los residentes permanentes) que compran villas unifamiliares sólo pueden vivir en ellas y no pueden alquilarlas.
3. El coste de comprar una casa
Antes de elegir una propiedad con la que estés satisfecho, debes entender cada coste y los términos específicos del contrato de propiedad. En términos generales, los gastos clave para comprar una propiedad son: pago inicial de aproximadamente el 30% de la propiedad, impuesto gubernamental de 65,438 + 08% del precio total de compra de la propiedad menos US$5,400 (para clientes extranjeros) y honorarios de abogados de unos 3.000. El impuesto directo de Singapur es un impuesto sobre el patrimonio y usted debe pagar por los activos que posee. Se paga por adelantado todos los años y la tasa de cobro se calcula en función del valor de uso de la propiedad en el año en curso.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Singapur? Cabe señalar que si los impuestos no se pagan a tiempo, a menudo se impondrá una multa del 5%.
Si no paga sus impuestos después de que entre en vigor la multa, el gobierno puede descontar los impuestos de su cuenta bancaria. El valor de uso de nuestras propiedades este año generalmente se basa en el alquiler que podemos obtener al alquilarlas. Este año, al determinar el valor de uso de una propiedad, el IRS considerará factores como las propiedades circundantes, los pies cuadrados y los alquileres de otras propiedades similares.
Nuestro valor de uso de propiedad se define de la misma manera este año independientemente de si el activo está arrendado, existente o desocupado. El valor anual del terreno es el 5% del precio de transferencia del terreno. Cuando se destruye un edificio, el valor de uso del suelo para ese año se evalúa utilizando este método. Para los servicios comerciales, naves industriales, edificios, terrenos y otros bienes inmuebles residenciales ordinarios, la tasa impositiva es del 10% anual.
Incluso si el inmueble se compra para uso propio o para compra posterior, la tasa del impuesto sobre la renta del usuario no es adecuada para bienes inmuebles residenciales comunes. Desde 2009, la industria inmobiliaria de Singapur ha experimentado una tendencia ascendente, que es una de las razones por las que los clientes chinos valoran más los bienes raíces en Singapur. Además, las normas sobre préstamos hipotecarios de Singapur son más relajadas que en el pasado y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son más bajas.