¿Cómo puede la gente corriente obtener un préstamo rentable para comprar una casa?

1. Cómo obtener un préstamo rentable para que la gente común compre una casa

Lo que hay que considerar es el plazo del préstamo y el método de pago.

La elección del método de pago depende en realidad de su situación financiera real. Diferentes clientes tienen diferentes métodos de pago apropiados según sus situaciones reales. Comparando el pago mensual y el interés de pago final de los dos métodos de pago de igual monto e igual monto de capital, el método de pago igual proporcionará el mismo valor cuando la tasa de interés permanezca sin cambios. , el monto del pago mensual se fija por adelantado para que usted lo recuerde cómodamente. El método de pago de capital igual consiste en dividir el capital del préstamo en cuotas iguales durante el plazo del préstamo, y la parte del capital del préstamo que se paga cada mes es la misma. Debido a que el pago de intereses mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago de capital igual tiene requisitos más altos sobre la capacidad de pago inicial del cliente y la presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual disminuye mensualmente, la presión de. el reembolso será cada vez menor en las etapas posteriores. Al mismo tiempo, cuando otras condiciones, como las tasas de interés, permanecen sin cambios, la parte de intereses del pago final del préstamo será mayor con el método de pago igual que con el método de pago igual del principal.

2. Cómo obtener un préstamo rentable para que la gente común compre una casa

Lo que hay que considerar es el período del préstamo y el método de pago.

En realidad, depende de su situación de cálculo real. La situación real de diferentes clientes corresponde a los dos métodos de pago de monto combinado y monto igual de capital. Cuando el pago mensual y la tasa de interés final permanecen sin cambios, el monto del pago mensual se fija por adelantado para facilitar su memoria. dividido en cuotas iguales durante el plazo del préstamo, y la parte del capital del préstamo que paga cada mes es la misma. Debido a que el pago de intereses mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago de capital igual causará una mayor presión de pago sobre el cliente inicialmente, pero el pago mensual será cada vez menor cada mes. Al mismo tiempo, cuando otras condiciones, como las tasas de interés, permanecen sin cambios, la parte de intereses del pago final del préstamo será mayor con el método de pago igual que con el método de pago igual del principal.

3. Para un préstamo para la compra de una vivienda de 1,15 millones de RMB, ¿es más rentable solicitar un préstamo a 20 años o uno a 30 años?

Método de capital e interés igual: capital del préstamo: 1.150.000, tasa de interés anual supuesta: 4.900, plazo del préstamo: 20 años: el pago mensual del principal y los intereses a pagar es: 7526,11 yuanes, el reembolso total con el principal y interés El importe del pago es: 1.806.266,4 yuanes y el interés a pagar es: 656.266,4 yuanes. El pago de intereses del primer mes es: 4695,83; el pago de principal del primer mes es: 2830,28; a partir de entonces, el monto del pago de intereses mensual disminuye y el pago de principal aumenta. (No se considera ajuste de tasa de interés intermedio) ==================Igual capital y método de interés: Principal del préstamo: 1,150,000, Tasa de interés anual asumida: 4,900, Plazo del préstamo: 30 años : Pago mensual adeudado El monto de reembolso mensual de capital e intereses es: 6103,36 yuanes, el monto de reembolso total, incluido el capital y los intereses, es: 2197209,6 yuanes, ***intereses a pagar: 1047209,6 yuanes. El pago de intereses del primer mes es: 4695,83; el pago de principal del primer mes es: 1407,53; a partir de entonces, el monto del pago de intereses mensual disminuye y el pago de principal aumenta. (Los ajustes provisionales de las tasas de interés no se tienen en cuenta) ================ Es rentable pedir prestado a 20 años

4. forma rentable de obtener un préstamo para la compra de una vivienda

① Reducir el pago inicial: cada ciudad tiene requisitos mínimos de pago inicial para comprar una casa con un préstamo. Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda pueden optar por pagar el. pago inicial de acuerdo con el ratio mínimo de pago inicial.

② Preste atención a los métodos de préstamo: hay varias formas de comprar una casa con préstamos. Los diferentes métodos de préstamo generan diferentes tasas de interés, como los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales y los préstamos combinados. Préstamos comerciales, pero en realidad los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales y pueden ahorrar más costos de préstamo.

③ Preste atención al período del préstamo: al obtener una hipoteca, los compradores de vivienda deben prestar atención a la elección del período del préstamo. Si el comprador de la vivienda elige el período del préstamo sin considerar su propia emergencia, más corto será el préstamo. cuanto mejor sea el plazo del préstamo, entonces el coste de comprar una casa con un préstamo será menor.

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1. Cómo calcular el interés del préstamo para compra de vivienda

①Fórmula de cálculo de intereses y principal igual Principio de cálculo: el banco primero cobra el principal restante de el pago mensual Se pagan los intereses del pago mensual y luego se cobra el principal. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta la cantidad, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

②Fórmula de cálculo del capital equiparado Monto de pago mensual = capital mensual Principal e intereses mensuales Principal mensual = capital / mes de pago Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual 1. Igual capital e intereses método: fórmula de cálculo: pago mensual = tasa de interés mensual principal [(tasa de interés a 1 mes)^n/[(tasa de interés a 1 mes)^n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, ^n representa el enésima potencia, como ^240, que representa la potencia 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).