¿Es relevante contratar un préstamo hipotecario y luego comprar una casa?

Después de contratar una hipoteca, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa.

Puedes utilizar la propiedad que compraste como hipoteca, que es una especie de préstamo hipotecario; otras casas también se pueden utilizar como préstamos hipotecarios, pero sólo si la casa hipotecada se puede utilizar como hipoteca, es decir. es decir, la casa que el banco prestamista necesita hipotecar puede utilizarse como préstamo de garantía.

Algunos bancos estipulan que después de hipotecar tu casa, sólo puedes comprar un coche, decorarlo y luego enviar a tus hijos al extranjero. No está permitido comprar una casa, pero algunos bancos aún le permiten hacerlo. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión como hipoteca, que se considera un préstamo para una segunda vivienda.

Por lo general, el préstamo es así, es decir, se entrega el inmueble a una empresa tasadora para su tasación. Por ejemplo, el valor de mercado de su propiedad es 600.000 y, después de la tasación, cree que es 500.000. Prestará basándose en el 50 del valor de tasación, lo que significa que puede prestar 250.000. Algunos bancos exigen que tengas un período máximo de pago de 10 años, y algunos bancos pueden hacerlo durante 30 años, pero no esperes demasiado.

Base Legal

El artículo 667 del “Código Civil de la República Popular China” define un contrato de préstamo como aquel en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga intereses al vencimiento del contrato.

Artículo 668 del Código Civil de la República Popular China. El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas físicas. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

¿Puedo utilizar mi préstamo hipotecario para comprar otra vivienda?

Por supuesto. Si la casa en sí no tiene una hipoteca, se puede utilizar directamente como hipoteca; si tenía una hipoteca cuando compró la casa, muchos bancos ahora también ofrecen "segunda hipoteca".

Además de encontrar bancos, también podrás encontrar algunas empresas de garantía de financiación, pero sus tipos de interés serán diferentes.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros certificados del prestatario se puedan obtener legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco conocer claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de que los préstamos hipotecarios brinden a los acreedores oportunidades precisamente al momento del préstamo. Los riesgos son altos. Garantía efectiva para la recuperación del préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios en los préstamos hipotecarios que conceden a residentes individuales.

Materiales de solicitud

Certificado de bienes raíces (el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios)

Documentos de identificación del derecho titular y cónyuge

Registro de hogar del obligante y cónyuge

Certificado de ingresos (Este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario hipotecario.)

Si el certificado de bienes raíces tiene Si la persona tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento.

Si todavía existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, proporcione tantas otras pruebas de propiedad familiar como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc. .)

Condiciones de solicitud:

1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, trabajadores asalariados que hayan trabajado de forma continua en el presente. unidad durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el empleador actual Si el contenido laboral de la unidad es el mismo que el de la unidad anterior, los años de trabajo de la unidad anterior se pueden acumular) y empresarios que hayan estado operando durante más de un año.

2. Entre los propietarios de inmuebles hipotecados no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (inclusive).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

¿Es viable comprar una casa con hipoteca?

No es viable contratar un préstamo hipotecario y luego comprar una casa.

Los préstamos hipotecarios para vivienda no pueden utilizarse para adquirir una vivienda. El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo al consumo y pertenece al préstamo hipotecario al consumo. El banco impone ciertos requisitos sobre el uso de este préstamo. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, actualmente generalmente no está permitido. Esto también tiene como objetivo evitar que los especuladores inmobiliarios utilicen el espacio para especular con bienes raíces. Por otro lado, también se debe a las necesidades de la política de control del mercado inmobiliario.

Este tipo de método de préstamo consiste en hipotecar la propiedad a su nombre al banco como garantía, prestando así una cantidad relativamente grande, que puede usarse para comprar una casa nueva, comprar un automóvil, invertir, etc. . , pero tiene ciertas limitaciones, y su interés será mucho mayor que el de un préstamo hipotecario para comprar una casa, y el plazo del préstamo también es mucho más corto que el de una hipoteca.

Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Presta atención a la decoración, ubicación y antigüedad de la casa. Si la ubicación es demasiado remota y no hay decoración, la casa antigua no puede obtener un préstamo. En otras palabras, hay que prestar atención a la liquidez y al valor total de la casa, porque los bancos comunes tienen restricciones sobre los montos de los préstamos y los préstamos por debajo de 6.543.800 son más difíciles de solicitar.

Preste atención a si la estructura de la casa ha cambiado y si el propósito en el certificado de propiedad de la casa es consistente; de ​​lo contrario, no se puede solicitar el préstamo y si la dirección en el certificado de propiedad de la casa es consistente; la dirección real. Si son inconsistentes, debe acudir al comité vecinal donde se encuentra la casa para emitir un certificado de cambio de dirección antes de poder solicitar un préstamo para vivienda.

¿Vale la pena comprar una casa después de contratar una hipoteca?

Relativamente hablando, es más rentable comprar una casa después de contratar una hipoteca. Los compradores de viviendas hipotecarán sus propiedades al banco para obtener un determinado monto de préstamo y luego comprarán una casa. Este método implica comprar una casa con una hipoteca. Las tasas de interés hipotecarias generalmente fluctúan un 16% más que la tasa de interés de referencia del banco central. Para los préstamos hipotecarios, el tipo de interés de la primera vivienda es el tipo de interés de referencia y algunos bancos ofrecen un descuento del 5%. El segundo conjunto es un 10% más alto que la tasa de interés de referencia del banco central. En términos generales, comprar una casa con una hipoteca es relativamente rentable.