Si compras una casa con una hipoteca a 30 años y el interés es mayor que el capital, ¿es igual al precio de la casa? ¿Es esta la forma correcta de pagar?
Primero, calcule el período del préstamo a 30 años. ¿Qué tenemos que perder?
Supongamos que necesitamos 6,543,8 millones de yuanes para comprar una casa. Según el préstamo con una tasa de interés de referencia actual del 4,9% a 30 años, el reembolso mensual es de 5.307 yuanes por metro cuadrado y el interés total es de 9.654.388+0 millones. A primera vista, el interés da miedo. Los intereses y el principal a pagar son básicamente los mismos. Un préstamo de 10.000 RMB requiere un reembolso de 910.000 RMB, lo cual da miedo. Pero, de hecho, obtienes más. Lo analizaré paso a paso:
Primero, los precios siguen subiendo, lo que hace que el valor real de tu pago disminuya.
Según los resultados del cálculo del caso anterior, debemos reembolsar 65.438+0.965.438+0.000 con intereses en un plazo de 30 años. Pero, en realidad, el valor real de nuestro reembolso no es 1,91.000.
Esto se debe principalmente a que la moneda de China se ha estado depreciando. Según la experiencia de desarrollo de los países desarrollados, mientras la economía de China continúe funcionando sin problemas, la moneda seguirá depreciándose. La única diferencia es la velocidad. depreciación cada año. La tasa de depreciación anual de la moneda china oscila entre el 3% y el 4%. Estimemos de manera conservadora que la tasa de depreciación anual de la moneda es del 3%, lo que significa que el valor actual es 654,38+0 millones, el valor después de 654,38+0 años es solo 700.000, el valor después de 20 años es solo 400.000 y el valor después 30 años son 654,38+0 millones. Por supuesto que estoy exagerando mis cálculos, pero la moneda se ha depreciado. Así que parece que tienes que pagar 910.000 yuanes en intereses, pero en realidad sólo tienes que pagar intereses por un valor de sólo 400.000 yuanes.
Segundo: El interés que pagas cada año es sólo del 4,9%, y la revalorización de la casa siempre será superior al 4,9%.
Aunque usted necesita pagar 965.438+0 millones en intereses dentro de 30 años, puedo decirle con responsabilidad que el rendimiento anual de su casa siempre será superior al 4,9%.
Déjame ponerte un ejemplo sencillo para que todo el mundo lo entienda de un vistazo:
Ya puedes comprar una casa con un precio total de 15.000, con un pago inicial de 30 % y un préstamo de 15.000. Debes pagar 910.000 intereses, lo que significa que tu casa no perderá dinero si sube a 2,4 millones en 30 años. Es decir, 30 empresas necesitan aumentar un 60% y el aumento medio es sólo del 2% anual. Ahora el mercado inmobiliario realmente ha pasado su mejor momento y no entrará en un período de auge, pero estoy seguro de que un crecimiento anual del 2% es absolutamente alcanzable. Porque la inflación ha llegado al 3%. Las casas nunca caerán por debajo de la inflación.
Tercero: Se obtiene el derecho de uso de la vivienda durante 30 años, que siempre es mayor que el valor de uso de los intereses.
En primer lugar, si compras una casa para vivir, obtienes derecho a usar la casa durante 30 años, lo que significa que tienes derecho a permanecer en la ciudad, incluyendo atención médica, educación, etc. Nunca más volverás a quedarte sin hogar, nunca más te desplazarás, nunca más tendrás miedo de comprar muebles grandes, etc.
Si inviertes, la casa también puede generar ingresos por alquiler. El alquiler en las ciudades pequeñas es de al menos 1.000-1.500 yuanes al mes, y en las grandes ciudades es de al menos 3.000 a 4.000 yuanes al mes. Estos ingresos, más los ingresos por el aumento de los precios de la vivienda, son mucho más altos que sus ingresos por intereses.