Al comprar una casa con hipoteca, ¿debo pagar primero el pago inicial u obtener un préstamo primero?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
Primero, presta atención a comprobar los cinco certificados
En la vida real, no es raro que los desarrolladores tengan cinco certificados incompletos. Una vez que compre una casa con documentos incompletos, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y su derecho a comprar una casa se reducirá considerablemente. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa y realizar el pago inicial, hay que prestar atención a los cinco certificados del promotor.
En segundo lugar, lea atentamente los términos del contrato.
Aunque la mayoría de los contratos de compra de vivienda son plantillas, se pueden agregar algunos términos complementarios. Si las condiciones suplementarias son excesivas, el comprador de vivienda sufrirá una gran pérdida. Por lo tanto, al realizar un pago inicial, todos deben prestar atención a los términos del contrato uno por uno y no perderse ninguno de ellos.
En tercer lugar, el método de pago es seguro
Lo que más temen los compradores de viviendas es que el promotor les quite el dinero y se escape. Por lo tanto, al realizar el pago inicial, debe prestar atención a elegir un método de pago adecuado, como el uso de un depósito en garantía de fondos de terceros. Sólo después de que el desarrollador entregue la propiedad, los fondos se transferirán a la cuenta de la otra parte.
Cuarto, fecha de entrega precisa
El retraso en la entrega también es algo que los compradores temen mucho. Para reducir el riesgo de entrega tardía, debemos prestar atención a la fecha de entrega precisa, como por ejemplo especificar la fecha de entrega como un día determinado del año. Una vez que los desarrolladores retrasen la entrega, pagarán un alto precio.
En quinto lugar, elija un desarrollador confiable
En comparación con un mal desarrollador, un desarrollador confiable puede reducir en gran medida el riesgo de compra de su vivienda. Por lo tanto, al realizar un pago inicial, es mejor elegir un desarrollador confiable. Por ejemplo, hay muchas propiedades que se han desarrollado con éxito, tienen una buena reputación en la industria y no hay problemas con las operaciones de capital.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de preventa (venta actual) de vivienda comercial con el comprador de la vivienda y paga el pago inicial requerido según sea necesario. por el contrato;
2. De hecho, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de venta de vivienda comercial, solicite la presentación y el registro del contrato en el mercado principal de transacciones inmobiliarias.
3. De hecho, dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago voluntario, el comprador de la vivienda proporcionará la información que cumpla con los requisitos del banco hipotecario y la solicitará directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro), recibo de pago de la casa, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otra información que el banco considere necesaria.
3. El prestamista debe investigar y revisar todos los aspectos y procedimientos del comprador de la vivienda, y realizar procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador) que cumpla con las condiciones básicas, incluido el formulario de solicitud de préstamo. , * * * *Notas de pago, cartas de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior para su aprobación.
4. De hecho, el ciclo de revisión y aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.