¿Se puede hipotecar una casa con fondos del proyecto?

¿Se puede hipotecar una casa que ha sido hipotecada una vez? Si el banco está de acuerdo, se puede hipotecar, pero considerando la realización de los derechos del acreedor, la mayoría de los bancos no estarán de acuerdo. Condiciones del préstamo hipotecario: 1. Tener entre 18 y 65 años y tener plena capacidad civil; 2. Pagar el pago inicial; 3. Tener ingresos legales estables y capacidad para pagar intereses; 4. El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía; La compra Los derechos de propiedad de segunda mano son claros y cumplen con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el Gobierno Municipal de Beijing 6. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio 7. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista; .

2. ¿Se pueden utilizar como hipotecas las casas bajo proyectos hipotecarios?

Si el banco puede aprobar el valor residual de la casa con fondos del proyecto, la casa se puede utilizar como hipoteca, si el préstamo está garantizado o el banco no está de acuerdo, no se puede utilizar; como hipoteca para el préstamo hipotecario.

Base legal

Artículo 5 de las "Medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Industrial y Comercial de China".

El prestatario deberá ser una persona física con plena capacidad para la conducta civil.

Artículo 6

El prestatario que solicite un préstamo a un banco deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia urbana permanente o residencia válida estatus;

p>

(2) Tener una carrera e ingresos estables;

(3) Tener buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en tiempo;

(4) Ser reconocido por el prestamista los bienes como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física que cumpla con las condiciones prescritas y tenga capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

(5)

(6 ) El precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor tasado por el prestamista o la tasación del inmueble. agencia confiada por él;

(7) Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda del 30% como pago inicial, si disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar el 30% personalmente como pago inicial; pago;

(8) Otras condiciones que estipule el prestamista.

3. ¿Los trabajadores pueden obtener préstamos normales cuando llegan a la casa?

No puedes conseguir un préstamo normal una vez que llegas a la casa. 1. Es imposible que los trabajadores obtengan préstamos normalmente cuando visitan sus hogares. Hay muchas formas de préstamos, incluidos préstamos hipotecarios y préstamos de crédito. También existen muchos requisitos para los prestamistas, ya sea que puedan solicitar un préstamo hipotecario o no, los bancos deben cumplir con el certificado de propiedad antes de poder prestar. Sin embargo, debido a la particularidad de la llegada de los trabajadores, no podían solicitar un préstamo sin un certificado inmobiliario. 2. El llamado "trabajo a domicilio" significa que en el caso de los promotores, para que todo el proyecto se desarrolle con normalidad, se hipotecarán algunas propiedades, ya sea a bancos o a proveedores. El comprador de la vivienda no puede hipotecar la vivienda hasta que se libere la hipoteca. 3. Para los compradores de vivienda, elegir este tipo de casa será muy arriesgado, por lo que hay que pensar detenidamente antes de comprarla, porque tiene derechos de propiedad incompletos y es probable que tenga problemas hipotecarios. :¿Los trabajadores pueden comprar 1 cuando visitan sus hogares? Debido a que los precios de la vivienda en muchas grandes ciudades están aumentando, muchas personas quieren elegir casas baratas, como las casas de trabajadores. En comparación con las viviendas comerciales, el precio puede ser mucho más bajo. Algunas personas anhelan pequeñas ventajas y eligen esta casa para pagar el pago inicial. Algunas personas piden dinero prestado en todas partes, pero luego no pueden seguir los trámites para comprar una casa y el dinero no les será devuelto. Luego me enteré que la casa que compré era una casa de crédito laboral inexistente. 2. La llegada de trabajadores es muy diferente a la de la vivienda comercial y existen riesgos. Por lo tanto, al comprar, es necesario comprender sus derechos de uso y si existen problemas hipotecarios. Además, verifique si el desarrollador cuenta con procedimientos legales y documentos relevantes. En resumen: no es que los trabajadores no puedan comprar una casa cuando llegan, pero al comprarla necesitan conocer sus certificados, incluso si los derechos de propiedad están completos y si pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria más adelante. Sólo obteniendo el certificado inmobiliario se puede solicitar un préstamo a través del banco.

4. ¿Qué debo hacer si compro una casa de subastas pero la casa está en ruinas? ¿Puedo suspender mi hipoteca?

Déjame responder a esta pregunta.

La casa que compraste está en mal estado, pero no debes dejar de pagar la hipoteca. ¿Por qué? Hay dos razones principales.

Primero, nuestra relación contractual es que establecimos una relación contractual con el promotor cuando compramos la casa, por lo que teníamos una relación contractual con el banco cuando contratamos la hipoteca. Entonces aquí tenemos dos tipos de relaciones contractuales que consisten en un contrato de dos partes. Entonces compramos una casa sin terminar. Según nuestro contrato con el promotor, el promotor incumplió el contrato. La relación de préstamo entre nosotros y el banco es la relación de préstamo entre nosotros y el banco. El promotor sólo utiliza el producto como garantía y no podemos suspender el préstamo.

Pero una vez que dejemos de prestar, los bancos acudirán a nosotros, no los promotores.

El segundo punto se basa en el primero. Decimos que todas las relaciones de préstamo bancario son contratos de préstamo corporativo entre nosotros y el banco desencadenante, por lo que si dejamos de pedir prestado, tendrá muchos efectos adversos en nuestro informe crediticio.

¿Qué se debe hacer una vez que se presenta este problema? Mi consejo personal es:

El primer punto: conserva tu contrato de compraventa de vivienda comercial y lee atentamente las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato. Si el desarrollador se escapa, entonces debemos proceder de acuerdo con la institución de arbitraje o arbitraje estipulado en el contrato.

En segundo lugar, puede hablar con el personal pertinente del banco y llegar a un acuerdo.

El tercer punto es encontrar los medios informativos, que es también nuestra vía más común y eficaz.

En general, es nuestra mala suerte encontrar propiedades sin terminar, por lo que cuando esto sucede, no debemos cortar el suministro.