¿Cuánto tiempo lleva el proceso del préstamo hipotecario?
Proceso de préstamo hipotecario sobre la propiedad: Según las leyes de nuestro país, la compra de una casa con hipoteca se refiere al método de comprar una casa hipotecando los derechos de propiedad de la casa al banco y obteniendo fondos de préstamo del banco para pagar el precio de la casa. Para comprar una casa con hipoteca es necesario registrar la hipoteca. La casa está hipotecada al banco y el banco se convierte en acreedor hipotecario.
Base Jurídica
Artículo 394 del Código Civil
Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios para vivienda
Proceso para préstamos hipotecarios para vivienda
1. Solicitar un préstamo: El prestatario solicita un préstamo a una institución financiera. por el objeto, monto y plazo.
2. Presentar la información del préstamo: cédula de identidad del prestatario, estados de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe crediticio, certificado inmobiliario, etc.
3. Inspección y evaluación de la vivienda: Después de enviar todos los materiales, el banco realizará una inspección y evaluación in situ en función de la vivienda hipotecada.
Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario de vivienda. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos relacionados con la institución prestamista, firmas y huellas dactilares, y los certifica ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
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Proceso de préstamo hipotecario
1.
2. Investigar al solicitante y estimar el valor de la garantía;
3. El monto del préstamo inicial retenido por la institución crediticia confiada. notarización y notarización del préstamo;
5. La institución crediticia acepta los documentos pertinentes del solicitante;
6. Realice los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria otorga el préstamo. Se recomienda elegir Morlon para préstamos hipotecarios. Si no tienes una hipoteca, no podrás recibirla en un día como mínimo, o puedes solicitarla en una tienda de apartamentos. No hay opción de hipoteca en las primeras dos horas.
Presentar los documentos requeridos. Evaluar la casa. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de tasar la casa, debe pasar por el seguro de propiedad y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes, y luego emitir un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca basado en el documento de aprobación. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue del registro de la hipoteca. Los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Pedir dinero prestado. Una vez registrada la hipoteca, el banco puede desembolsar el préstamo en la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces del banco: 1. Primero firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco 2. El deudor hipotecario trae el contrato de préstamo, la propiedad de la vivienda; certificado, documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio o certificado de soltería y otros materiales, diríjase a la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca ante el personal del banco. 3. El contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha; de registro; 4. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el banco emitirá la hipoteca al prestatario.
2. ¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de hipoteca inmobiliaria surta efectos? 1. El contrato de hipoteca inmobiliaria es un contrato subordinado. El requisito previo para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria es que surta efectos el contrato de deuda principal garantizado. 2. El contrato de hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico civil. El requisito previo para su eficacia es que no viole las disposiciones legales pertinentes y sea un acto jurídico civil válido. 3. El contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que, en la práctica, la mera entrega del certificado de propiedad del inmueble generalmente no hace efectivo el contrato de hipoteca inmobiliaria. Sin embargo, si el interesado no registra la propiedad hipotecada debido al departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos al acreedor, se podrá considerar que el acreedor tiene prioridad para recibir el pago de la propiedad.
Es decir, el contrato de hipoteca inmobiliaria puede considerarse válido, pero no puede utilizarse contra un tercero.
Base jurídica: El artículo 402 del “Código Civil de la República Popular China” se refiere a los bienes o elementos previstos en el inciso 3 del artículo 395 del apartado 1 de esta Ley o en el inciso 5 para hipotecas sobre inmuebles. En construcción según lo prescrito, se debe realizar el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario?
Hoy en día, la mayoría de la gente utiliza préstamos bancarios para comprar casas nuevas. Después de todo, el pago de una casa está mucho más allá de lo que la gente puede permitirse. Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario
1. El prestatario debe preparar el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales;
2. Vaya al banco para imprimir el extracto bancario semestral
3. Solicite un préstamo al banco y el monto del préstamo no puede exceder el 70% del total de la propiedad; >4. El banco revisará los materiales y gestionará los préstamos pertinentes después de los procedimientos de aprobación;
5. El banco conserva el certificado de propiedad inmobiliaria y presta dinero al promotor.
2. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. La persona que solicita el préstamo debe tener capacidad civil y tener entre 18 y 65 años. Si el prestatario es extranjero o residente en Hong Kong, Macao y Taiwán, también deberá acreditar haber vivido en China durante un año y tener residencia fija y trabajo.
2. Las personas que soliciten préstamos deben tener un certificado de registro familiar legal, un certificado de estado civil y un documento de identidad. Si no está casado, debe acudir a una oficina matrimonial para emitir un certificado de estado de soltería.
3. Las personas que soliciten préstamos deben tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar. Si tiene un problema de crédito, lo mejor es eliminarlo con antelación.
4. Las personas que solicitan préstamos deben tener ingresos laborales estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo.
5. Los recursos hipotecarios proporcionados por las personas que solicitan préstamos son legales y válidos, y la oferta de vivienda es muy confiable.
6. Las personas que soliciten préstamos deben abrir una cuenta de liquidación personal con una tarjeta bancaria.
7. Otras condiciones especificadas por el banco.
En cuanto al proceso de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y las condiciones que se requieren para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, lo presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Si necesita solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, debe preparar todos los materiales y poder pagarlo; de lo contrario, la presión será muy grande más adelante.