La trampa doméstica de deducir el pago del proyecto
Con el aumento de las tendencias de compra de viviendas en varios lugares, cada vez más personas se están estableciendo lentamente en las ciudades y las casas vendidas por los desarrolladores también son diversas. Es posible que muchos compradores de viviendas hayan oído hablar de casas en las que se deduce el pago del proyecto. El precio de estas casas suele ser más bajo que el precio de venta normal, lo que hace que la gente sospeche. Entonces, ¿cuáles son las trampas de las casas en las que se deduce el pago del proyecto?
En circunstancias normales, a medida que aumenta la demanda de vivienda, el precio de venta de las casas en general se sitúa en un valor normal. Sin embargo, el precio de una casa con el pago del proyecto deducido será inferior al precio de mercado. Debe haber algunos trucos. La mayor parte se debe a los problemas financieros del promotor inmobiliario, lo que lleva a la imposibilidad de pagar los materiales a la parte de la construcción. y la obra, y así la hipoteca a la parte constructora. Sin embargo, debido a la falta de fondos para las unidades de desarrollo, dichas casas pueden tener préstamos hipotecarios de los bancos. Los derechos e intereses de los compradores de viviendas no se pueden proteger y todos los derechos de propiedad de la casa no se pueden cambiar, lo que hace que la transacción sea ilegal y conlleva ciertos riesgos.
Si el promotor inmobiliario hipoteca la casa contra el pago del proyecto al banco, después de que el comprador compre la casa, los derechos de propiedad de la casa comprada no podrán transferirse hasta que el promotor haya liquidado la hipoteca bancaria. ., lo que significa que no se puede tramitar el certificado inmobiliario. Una situación así provocará ciertos problemas a los niños en edad escolar en casa, como la imposibilidad de acudir a un colegio cercano.
Por lo tanto, cuando nos disponemos a comprar este tipo de casa, no sólo debemos comprobar si el promotor tiene problemas con el préstamo hipotecario bancario, sino también prestar atención a si existe algún conflicto entre el promotor y el fiesta de construcción. Si hay problemas legales, después de comprar este tipo de casa, la mayoría de los desarrolladores no están dispuestos a ayudar con el certificado de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de transferencia. Además, también es necesario comprobar si los derechos e intereses de la casa comprada están garantizados, si ha sido embargada por el tribunal, si existe una hipoteca o si la misma casa se ha vendido varias veces.
Además, si decidimos comprar una casa con un préstamo de proyecto, debemos pedirle al promotor que proporcione los certificados pertinentes y dos documentos que no sólo pueden proteger los derechos de compra de una casa, sino también demostrarlo. la calidad de la casa es relativamente confiable. Si es necesario, los compradores de viviendas también pueden firmar algunos términos con el promotor para proteger sus propios derechos e intereses.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.