¿El pago inicial debe hipotecarse al promotor o entregarse al banco para comprar una casa? ¿Qué trámites hay que realizar al pagar?
Al comprar una casa con hipoteca, el pago inicial se deposita en la cuenta supervisora del promotor en el banco prestamista, que está supervisada por la autoridad de vivienda local. El banco emitirá un certificado de recibo y se lo entregará al promotor para su facturación. Generalmente, el pago inicial se realiza al departamento financiero del desarrollador, quien emite un recibo y luego el dinero se deposita en el banco. Una vez que el comprador de la vivienda obtenga con éxito el préstamo, el promotor emitirá una factura unificada por la venta de la propiedad.
Información requerida para préstamos hipotecarios:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio). , deberán adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
2. ¿Debo pagar el anticipo al promotor o proporcionar la hipoteca al banco para comprar una casa? ¿Qué trámites deben realizarse durante la entrega?
En primer lugar
Al pagar el dinero, el comprador solo necesita el número de la casa y el monto del pago inicial. Después de pagar el pago inicial, debe encontrar al desarrollador para que firme un contrato de compra de la casa. lo antes posible, y luego solicitar en el banco Préstamos Hipotecarios.
Información requerida para préstamo hipotecario: 1. Los documentos de identidad del solicitante y del cónyuge no pertenecen a la misma persona.
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Ampliar conocimientos: ¿Qué es una hipoteca? En términos generales, una hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa, paga parte del precio de compra por adelantado y pide prestado el resto al banco.
Según
(1) Cuando un comprador de vivienda opta por comprar una casa con una hipoteca, debe proporcionar la siguiente información al banco que otorga la hipoteca (banco de préstamos):
1, documento de identidad legal y válido.
2. Sólido
3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de gestión inmobiliaria.
IV
(2) Después de que el banco verifique la autenticidad, confiabilidad y calificación de la información proporcionada por el comprador de la vivienda, el banco prestamista, el desarrollador y el comprador de la vivienda firman un "Real "Contrato de Hipoteca Patrimonial" (Contrato (Hipoteca)) y "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" (este contrato debe estar certificado ante notario o presenciado por un abogado, y los costes resultantes correrán a cargo del comprador de la vivienda).
Tres partes* * *acuden al departamento de gestión inmobiliaria. Entre ellos, el comprador del inmueble deberá presentar los siguientes documentos:
1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.
2. Copia del certificado de identidad.
3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia.
4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
Presentar poder original vigente.
(3) De acuerdo con lo dispuesto en el "Contrato de Hipoteca (Prenda) Inmobiliaria" y el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", los compradores de vivienda deben
1. certificado de registro de hipoteca junto con el contrato original Envíelo al banco prestamista para su custodia.
2. Una vez entregada la casa sobre plano, solicite el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad dentro de los tres meses y entregue los tres certificados directamente al banco prestamista para su custodia (en este momento, la garantía del desarrollador). se libera la responsabilidad).
3. Asegurar el bien hipotecado por su propia cuenta. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca y el importe del seguro no será inferior al valor total del bien hipotecado, y se mantendrá. por el banco prestamista.
4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, reconstruir, hipotecar ni disponer de ninguna otra forma de la propiedad sin el consentimiento por escrito del banco prestamista.
5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días.
6. Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben solicitar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad del edificio y la póliza de seguro a la autoridad de registro de la hipoteca original.
3. ¿Alguien necesita un pago inicial de un banco para comprar una casa? ¿Es del promotor o del banco?
Banco
4. ¿Qué documentos se necesitan para realizar el pago inicial?
Pregunta 1: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa? Si va a comprar una casa de primera mano, primero debe emitir un certificado de estado de la casa en el centro de comercio de bienes raíces, luego firmar un contrato de compra de la casa con el desarrollador y luego firmar un contrato de préstamo con el banco. Generalmente, los promotores designan a los bancos para gestionar los préstamos para vivienda y el contrato de préstamo se puede firmar directamente en la oficina del promotor. Materiales necesarios para el préstamo: DNI originales de ambos cónyuges, registro de domicilio original, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, extracto bancario, ambos cónyuges deben estar presentes personalmente. Si es soltero, debe presentar prueba de su condición de soltero. Si es extranjero, también deberá presentar un certificado fiscal de un año o un certificado de seguridad social de un año en esta ciudad.
Si desea comprar una casa de segunda mano, debe firmar un contrato de compra de la casa con Dong Fang y luego ir al centro comercial para emitir un certificado de condición de la casa y un certificado de no tener casa. y luego pagar el fondo de mantenimiento de la casa al fondo de mantenimiento - incluirlo en el listado de la casa - Verificación de impuestos - firma en línea - ir al banco para procedimientos de préstamo - pago de impuestos - transferencia de propiedad - y recibir el certificado después de pasar por el banco revisar. Los materiales de préstamo requeridos son los mismos que para la vivienda de primera mano. El arrendador debe presentar el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el registro del hogar y los documentos de identidad originales de ambos cónyuges, y ambos cónyuges deben estar presentes en persona.
Pregunta 2: ¿Qué documentos necesito traer para pagar el enganche? Si está casado, puede traer su documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio. Intente pedirle al vendedor que le entregue un contrato formal el mismo día.
Pregunta 3: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa? Certificado de matrimonio, certificado fiscal, extracto bancario, certificado de soltería. Simplemente lo hice.
Pregunta 4: ¿Qué necesito llevar para el pago inicial? ¿urgente? Cinco copias de cada tarjeta de identificación, certificado de compra de vivienda y tarjeta UnionPay son suficientes. También hay una fotocopiadora en el sitio, y cualquier impresión que falte se puede reimprimir en el sitio, por lo que, por razones de seguridad, debe traer los originales, como los libros de registro del hogar y los certificados de matrimonio, como respaldo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, también deberías preparar algo de efectivo; unos 2.000 yuanes deberían ser suficientes.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los procedimientos para un préstamo con cuota inicial para la compra de una casa? Siempre que uno de sus cónyuges sea local, no hay restricciones para que los extranjeros no puedan obtener préstamos locales.
Mientras usted y su esposa no sean dueños de una casa, el pago inicial es de solo 30. Debe acudir a la oficina local de gestión de transacciones inmobiliarias para emitir un certificado de no propiedad inmobiliaria.
Pregunta 6: ¿Qué documentos, cédulas de identidad, libros de registro del hogar y fondos debo llevar conmigo para el pago inicial de una casa?
Pregunta 7: ¿Qué elementos urgentes hay que conseguir después de pagar el enganche de una casa? Son el certificado de pago inicial, la factura de pago inicial, los detalles de compra de la vivienda, el certificado de presentación del contrato (requerido al pagar el impuesto sobre la escritura), el contrato de préstamo, el certificado de ingresos personales y una lista de los materiales necesarios para el préstamo, si es necesario. El desarrollador proporcionará un conjunto completo de materiales.
Pregunta 8: ¿Qué trámites se deben realizar para realizar el pago inicial? Después de pagar el pago inicial, el comprador espera para tomar posesión de la casa. Al entregar una casa, además del paso clave de la inspección de la casa, también debes pagar algunas tarifas relacionadas. Sólo después de pagar la tarifa podremos tener derecho a utilizar nuestra propia casa. La siguiente es una lista de tarifas que se deben pagar al comprar una casa, que los compradores pueden entender:
1. Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el título de propiedad. certificado. Momento de pago: El impuesto de escrituración sólo se puede pagar en el momento de la transferencia. Nota especial: A excepción de las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a recaudar impuestos. Implementación: El propietario no necesita pagar el impuesto de escritura al promotor cuando se muda. Puede ir directamente a la oficina de impuestos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa.
2. Fondo de mantenimiento público: este fondo es diferente de las tarifas de administración de propiedades y solo se utiliza para la revisión, renovación y renovación de piezas, instalaciones y equipos residenciales una vez que expire el período de garantía. Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda. Nota especial: ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar el fondo de reforma. Los fondos deberían entregarse a oficinas comunitarias. Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, probablemente no los recuperarás.
3. Honorarios de topografía y cartografía del área: El principio de cobro es "quien confía los honorarios, paga". El contrato de compraventa ha estipulado la obligación del promotor de proporcionar los datos de medición de la superficie al comprador de la vivienda, por lo que el coste deberá ser pagado por el promotor.
4. Honorarios de propiedad: cuota de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad, depósito de agua y luz. Nota especial: no es ilegal que las comunidades ordinarias paguen derechos de propiedad durante menos de un año. Los cargos por servicios de administración de propiedades deben estar claramente marcados, y los elementos y estándares de cobro, así como los métodos de cobro, deben anunciarse en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Cobrar gastos de limpieza por residuos de decoración. Dado que la tarifa de administración de la propiedad pagada por el propietario solo cubre los residuos domésticos, la empresa de administración de la propiedad puede cobrar los correspondientes gastos de limpieza y eliminación de los residuos de construcción generados durante la renovación. Sin embargo, actualmente no existe una norma unificada para la recogida del transporte de residuos de construcción en la ciudad de Guiyang. Algunos se cobran por hogar, mientras que otros se cobran sobre la base de la superficie real multiplicada por la base correspondiente.
6. Depósito de decoración: Dentro del tiempo acordado después de la decoración, si la decoración no causa daños estructurales a la casa ni afecta la vida normal de otras personas, se podrá reembolsar íntegramente el depósito de decoración. Si el comprador de la vivienda no tiene planes de renovación a corto plazo, puede negociar con la empresa administradora de la propiedad para posponer el pago del depósito de renovación.
7. Algunas de las puertas controladas por el programa unitario y las puertas de seguridad utilizadas en viviendas nuevas las entregan los promotores a los compradores de viviendas, mientras que otras exigen que los compradores de viviendas asuman ellos mismos los costes correspondientes. En cuanto al cobro específico de honorarios, el comprador de la vivienda podrá seguir los acuerdos pertinentes en el anexo al “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” suscrito con el promotor en el momento de la compra.
8. "Tres tarifas de conexión", como contadores de agua, contadores de electricidad y gas, son elementos que cobra la empresa administradora de la propiedad. Las normas de cobro específicas están estipuladas en el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado al comprar la casa. Si el propietario del automóvil tiene alguna objeción al monto del cargo, puede consultar detalladamente a los departamentos pertinentes para determinar el monto exacto del cargo.
Pregunta 9: Voy a hacer un pago inicial para comprar una casa. ¿Cuáles son los procedimientos de pago y qué documentos debo llevar? DNI de pareja, registro de domicilio, sello de partido, certificado de grandes bienes, operación bancaria por medio año, titulación académica. Cuanto más completas estén las cosas, más fácil será que se apruebe el pago.
Pregunta 10: Al comprar una casa, ¿a qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial más adelante? De hecho, nada está exento, la lana proviene de las ovejas. Compré una casa el año pasado y no sé nada sobre cómo invertir en préstamos para vivienda. Cuando lo conseguí, me di cuenta de que no había muchos residentes. En primer lugar, debido a los tipos de interés preferenciales de varios préstamos, el pago inicial suele ser del 40% o 30%. No cometa errores por desconocimiento del personal de manipulación. En cuanto al pago de la casa, sólo puede ser más de 40, incluso un poco más. Lo que obtuve en ese momento no fue un 30% de descuento, sino un 35% de descuento. Me arrepentiré más tarde. También se requieren algunos trámites, como certificado de soltería o certificado de matrimonio, certificado de ingresos y libro de registro del hogar. En algunos lugares es más fácil expedir un documento, mientras que en otros solo se expide una vez. Esto hay que preguntarlo con antelación.