Las últimas tasas de interés para préstamos para primera vivienda de varios bancos en Kunshan.
En comparación con las políticas hipotecarias de julio, las políticas hipotecarias bancarias de agosto se han relajado y endurecido. Por supuesto, algunos bancos se han mantenido sin cambios. Entre ellos, el Banco de China y el Banco Comercial Rural mantuvieron sus políticas sin cambios en julio. Los tipos de interés para los pagos iniciales y los préstamos del Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Ahorro Postal cayeron. Los préstamos del ICBC y del Bank of Communications se han restringido hasta cierto punto.
El pago inicial de la Caja de Ahorros Postal para una segunda vivienda se reduce al 50%
El Banco de Comunicaciones suspendió los préstamos comerciales.
Además de la relajación de algunos préstamos bancarios, otros dos bancos parecen haber endurecido sus políticas crediticias. Incluyendo la tasa de interés flotante del ICBC para compradores de vivienda por primera vez en el extranjero, que se elevó de 10 en julio a 12; el Banco de Comunicaciones suspendió directamente los préstamos comerciales y solo proporcionó préstamos de fondos de previsión. A juzgar por esta política de préstamos de "diferenciación de dos niveles", parcialmente relajada y parcialmente más estricta, parece imposible predecir con precisión hacia dónde irá la política de préstamos hipotecarios de Kunshan en el futuro. ¿Se levantarán las restricciones a los préstamos, como se rumorea en las principales ciudades, o se seguirán endureciendo?
A partir de julio, la primera tasa de interés para la compra de vivienda del Banco Postal de China volvió a la tasa de interés de referencia, convirtiéndose en el primer banco en Kunshan en otorgar préstamos con tasa de interés de referencia. En agosto, la política hipotecaria del Postal Savings Bank siguió relajándose. Esta vez, los tipos de interés de los préstamos y los pagos iniciales para segundas viviendas se relajan en gran medida. El pago inicial de la segunda vivienda se redujo a 50, 1 menos que los 60 de julio. El tipo de interés variable para la segunda vivienda también se rebajó 5 puntos, ajustado a los 5 actuales, lo que le convierte en el banco que más paga. aumento evidente entre los principales bancos de Kunshan.
Además, el Banco de Comunicaciones ha suspendido por completo los préstamos para viviendas comerciales y solo acepta algunos préstamos de fondos de previsión. Dichos cambios no son buenas noticias para los compradores de viviendas fuera de la ciudad que no han pagado los fondos de previsión.
El ajuste tendrá poco impacto en los compradores de vivienda por primera vez.
En julio, el pago inicial del Kunshan Bank para una vivienda por primera vez cayó al 30% y las políticas hipotecarias se relajaron. Para los compradores de vivienda por primera vez, el pago inicial más bajo sin duda alivia la presión sobre el pago inicial y aumenta la confianza en la compra de una casa. Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario nacional continúa cayendo, cada vez más ciudades han levantado las restricciones de compra. Dado que Kunshan no tiene una política de restricción de compras, no es necesario levantar las restricciones de compra. Sin embargo, este entorno todavía tiene un gran impacto en el mercado inmobiliario de Kunshan. De los datos generales de ventas de viviendas de julio se desprende que la tendencia general no es tan buena como se esperaba anteriormente.