¿Qué hacer si su préstamo hipotecario fracasa?
La primera situación: por cambios en las políticas crediticias o por motivos propios del banco, etc.
Esta situación no puede atribuirse a razones ajenas a los compradores y promotores de la vivienda, que imposibilitan la solicitud exitosa de préstamos hipotecarios, resultando en la imposibilidad de continuar ejecutando el contrato de compraventa de la vivienda.
Según lo dispuesto por el Tribunal Supremo, “Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas que no sean imputables a ambas partes, resultando que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar realizarse, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, y el vendedor deberá transferir el dinero recibido "El principal y los intereses del precio de compra o el depósito serán devueltos al comprador", es decir, tanto el promotor como el comprador pueden solicitud de rescisión del contrato de compra, y el promotor devolverá íntegramente al comprador el principal y los intereses del anticipo recibido, y ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato.
La segunda situación: el préstamo hipotecario no se puede solicitar con éxito por motivos del promotor.
Por ejemplo, la solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda no puede tener éxito porque la asociación entre el promotor y el banco ha cambiado, o porque el proyecto vendido por el promotor no cumple las condiciones del préstamo.
Entonces, según lo dispuesto en la "Interpretación" del Tribunal Supremo Popular, "si el comprador paga en forma de préstamo garantizado y una de las partes no celebra un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial , la otra parte puede solicitar cancelar el contrato y compensar las pérdidas ". Una persona puede solicitar cancelar el contrato de compra de la casa y exigir al desarrollador que compense las pérdidas, es decir, el desarrollador debe permitir que se devuelva la casa, devolver la principal e intereses del pago inicial que se ha cobrado, y pagar al comprador una cantidad o proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de noviembre de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
Para obtener más información sobre bienes raíces e interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.