Las tarifas de transferencia de tierras provenientes de la promoción de inversiones se devuelven a las empresas.

La llamada devolución o recompensa de la tarifa de transferencia de tierras significa que durante el proceso de transferencia de tierras, después de que la empresa paga la tarifa de transferencia de tierras en su totalidad de acuerdo con el monto de la subasta de tierras determinado por la licitación, la subasta y cotiza y obtiene la nota de transferencia de tierras. De acuerdo con las regulaciones del gobierno local, la tarifa de transferencia de tierras otorgada por el gobierno será devuelta o recompensada de acuerdo con una determinada proporción. 1. La devolución de las tarifas de transferencia de tierras consta de dos partes: (1) tarifas de desvinculación de tierras, tarifas de compensación por demolición, tarifas de gestión y tarifas de transferencia de tierras (2) prima de valor agregado de la tierra; Proceso de reembolso de la parte del costo: Los costos incurridos durante el proceso de consolidación parcelaria serán reembolsados ​​por el departamento de finanzas después de la verificación por parte de la agencia de evaluación y la aprobación del departamento de tierras y recursos. Parte de la prima de valor añadido de la tierra se devolverá según el acuerdo marco. La parte de retención fiscal al mismo nivel se aplicará al gobierno y será devuelta por el departamento financiero. 2. Impuestos sobre la devolución de las tasas de transferencia de tierras: De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial de la República Popular China", los ingresos por subvenciones gubernamentales obtenidos por las empresas, excepto los estipulados por las autoridades financieras y fiscales del Consejo de Estado y aprobados por El Consejo de Estado está generalmente sujeto a impuestos y el impuesto sobre la renta de las sociedades se paga de conformidad con la ley. El reembolso de los derechos de transferencia de tierras recibidos por las empresas de desarrollo inmobiliario de los gobiernos locales es un reembolso de impuestos. La "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" excluye de la "apropiación fiscal" las subvenciones financieras y los reembolsos de impuestos realmente recibidos por la empresa y los incluye en las pérdidas y ganancias corrientes del impuesto sobre la renta de las empresas. Hay tres razones: en primer lugar, después de que una empresa obtiene ingresos por subvenciones del gobierno, la entrada de beneficios económicos y el aumento de los activos netos de la empresa están en consonancia con el espíritu legislativo de los ingresos totales de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas. El segundo es estandarizar los subsidios financieros y fortalecer la gestión de reducciones y exenciones de impuestos. No es necesario mantener diferencias en las leyes tributarias sobre este tema, lo que ayudará a reducir los costos del cumplimiento tributario y la administración tributaria. En la actualidad, no existen leyes y reglamentos especiales unificados a nivel nacional para integrar, estandarizar y restringir las disposiciones pertinentes sobre la devolución de las tarifas de transferencia de tierras, y la devolución de las tarifas de transferencia de tierras es caótica. Los ingresos por tierras no pueden convertirse en "dinero privado" en manos de los gobiernos locales. Se debe fortalecer la supervisión de los ingresos por transferencias de tierras para frenar fundamentalmente el caos en el uso de los fondos de transferencias de tierras. Desde la reforma del sistema fiscal de reparto de impuestos en 1994, el gobierno central ha centralizado la gestión del poder tributario y los gobiernos locales no pueden reducir o reducir impuestos por sí solos o sin autorización. Para promover el desarrollo económico local, algunas regiones adoptan diversos "subsidios fiscales" para disfrazar reducciones o exenciones fiscales, lo que resulta en la erosión del poder fiscal central. Gravar los subsidios fiscales que las empresas reciben de los gobiernos locales ayudará a fortalecer la gestión de los ingresos por subsidios fiscales y las exenciones fiscales. 3. Para minimizar las diferencias entre las leyes fiscales y los sistemas de contabilidad financiera, las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales registran las subvenciones gubernamentales en la cuenta de "ingresos no operativos".

Objetividad jurídica:

El artículo 8 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" se refiere a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal a los usuarios de suelo dentro de un período de tiempo determinado, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de la tierra al estado Tarifa de transferencia del derecho de uso. Artículo 19 La tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo se entregará al departamento de finanzas, se incluirá en el presupuesto y se utilizará para la construcción de infraestructura urbana y el desarrollo del suelo. Los métodos específicos para el pago y uso de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado.